厦门房价凭什么跌

⑴ 厦门房价下跌原因是什么

8月3日报道，上个周末我又去厦门出差了，所以顺便对厦门楼市做了点了解，不聊不知道，一聊吓一跳，厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。

据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。

厦门湖里区的一个中介告诉我，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，高于2016年底的价格都很难成交。

比如湖里区枋湖，普宅，新景龙郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期卖到598万元，单价6.95万/平米，今年同户型成交在460万左右，5.35万/平米，单价下降了1.6万元/平米，降幅达到了23%。

老破旧更加不抗跌，枋湖新村，83平，楼梯房，2000年建成，高峰期成交到380万，现在降到290万。

2017年12月31日过后，厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价，调控后就慢慢降下来了，到现在全部跌回到原点。

但岛内的豪宅还是很坚挺，真正的有钱人不会受到调控影响抛售，毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价，因为岛外供给量较大，产品有竞争压力，不具有稀缺性。

集美区的一个投资者说，他平常接触到很多投资客，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。

据中介说，成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需，以及厦门周边的刚需客户，投资客基本上已经绝迹。

从安居客的二手房价格曲线图来看，厦门房价确实下降了，就拿均价来说，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以岛外的个盘只会多不会少。

集美区的一个中介认为，厦门房价下跌，

第一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。

第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。

厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象，当然目前从统计上还看不出来，因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人，不过结构上岛内人口确实是减少了。

2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。

这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩!

2016年地价3字头，2017年2字头，2018年1字头，一年下一个台阶，厦门只能默默流泪，黯然神伤，心里滴血，又不能放松调控，又想多卖点地赚收入，不然基建投资哪来那么多钱啊。

据厦门一个央企跟我说，厦门市有关部门跟开发商私下打招呼会放松限购，鼓励开发商拿地，要不符合条件的购房者直接签合同，网签的时候会直接给他们签，但没有正式发文，开发商也不买账，也不敢去拿地。

因为一般的民营房企没什么钱了，大的房企又要考虑到融资成本的问题，地价就算回到1字头了，也要看他们厦门当地分公司的项目卖的好不好，有没有钱去买地啊，现在厦门岛外的去化这么慢，2016年拿的那些烫手山芋地王还不知道怎么办呢，哪敢轻易去拿地，国企嘛跟政府都是一家人，总要给点面子去托市了。

房企也跟我们普通老百姓一样，疯狂的时候脑子进水，大家都去抢地，地价跌了反而不敢买了，也是买涨不买跌。

而一般地王出来后，开发商不会亏本卖，地价都这么高了，房价只会更高的言论就会占据舆论主导，也会成为售售们的口头禅。

但结果是房企自己开始打脸了。

融创的东南府，正是厦门2016年的地王，拿地价3.8万/平米，普通住宅售价也是3.7万/平米，亏本甩卖，叠墅卖六七万，但销售惨淡。

⑵ 元旦看一个新闻，政府今年要大力严格调控房价，厦门思明区，湖里区房价将跌破3000一平，翔安等区1600一平

楼主认为有可能来么，源首先，拿思明区跟湖里区来说吧，这两个区域所属于岛内，厦门岛内就那么大，地就那么多，用抢的都来不及。我不知道是所有人都这样，还是只有中国人这样，买涨不买跌？涨了的话舍不得买，嫌贵了，负担大，跌的时候又说怕到时候买亏了，其实买房嘛，不就是为了自己住，住的安心舒适就好了，等到时候想要在换一套更大套的，那时候厦门的房价恐怕已经是很高的了，举个例吧，你买套房子住上个七八年的，想想那个时候的厦门会变成什么样，那个时候厦漳泉同城化，不知道会有多少人涌进厦门买房，那个时候还会怕买亏么？至于政府说什么不允许开发房产，那特妈等于是在放屁..中国政府就只会做这种蠢事，所以楼主，你还是可以安心的买房的，何况现在都年底了，买套房子好过年嘛。至于跌不跌，涨不涨到时候你就知道了，如果楼主还是怕的话，介意买岛内的，岛内的房产到目前为止还是很抢手的哦。纯手工，望采纳.

⑶ 08年，厦门房价开始大暴跌，是否真的

房价跌是必然来的，去年的两会都成热门自了，就是住房难那事儿。政府宏观调控，又加上买市的承受力有限。

但是个人认为目前不会跌的太多
首先，中国人口那么多，就那么大块地。资源有限啊
还有，目前，是房市的一个缓和期，大多数地方只是涨幅下降而已，相比以前上升的幅度减小。

磨合的过程吧，降的程度谁能说的准，静观其变吧

⑷ 厦门房价跌了吗

厦门房价下跌 ，房价腰斩比去年跌上万元。

中国最难买房的城市房价跌了地价回到两三年前

持续的调控高压之下，中国最难买房的城市——厦门，房价开始松动，二手房降价明显。

7月的最后一天，中央定调“坚决遏制房价上涨”，显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。

此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰，然而在调控越来越紧的大环境下，不少城市的房价出现松动，甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。

二手房降价明显

土地价格回到两三年前

今日（8月2日），有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”

“据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。”

事实真的是这样吗？

通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现，相比2017年3月的高点，如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。

比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，甚至超过6万，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。值得注意的是，在成交价格下降的同时，二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。

厦门房价下跌

来源：中财网

⑸ 厦门岛内房价现在如何

一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”

厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。

中介

“房价比高峰时每平方米降了约1万元”

8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”

思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”

厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”

从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。

“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。

买房人

“再等等，不要当最后的接盘侠”

虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。

这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。

姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”

姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。

在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”

开发商

“在厦门拿地越来越艰难”

厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。

公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。

因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。

虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。

厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。

来源网易

⑹ 厦门房价下跌的真正原因

厦门购房者贷款透支了未来一部分的消费能力。导致厦门市场短时间局部的出回现通货紧缩，货币不够用，房价答涨的太快，引起的房子需求者的购买力下降。导致的短期波动，随着经济好转，厦门的房价还会涨起来的。别忘了，房子的是可以长期持有的，几十年周期的产品，不会因为一年两年的降价就崩塌。看美国的房价，跌了最后还是涨起来了。而且美国房产税比中国重的多，利息比中国低很多，但是最后还是会涨起来。厦门房价下跌，打击的是那些短周期炒房者。中国正在增发货币以通货膨胀刺激消费，贷款减息，这种大背景下，贷款是划算的。不论你买什么，只要是借钱买的都是划算的。房子也不例外。因为贷款是固定的，而收入会随着物价的增加而越来越高。这一效应会来得比较慢，年底物价还会继续涨。通货膨胀对消费的刺激作用正是利用了信息不对等的市场规律，所以让子弹飞一会才会慢慢意识到刺激消费的效果。然后就是消费升级，经济活化。不要小看国家队的控制力，房价不会崩盘的。现在有所下降，也正是买入的好机会。

⑺ 厦门房价何时会跌

厦门房价高得没有道理，在宏观调控下，其下跌指日可待，是必然趋势。
时过一个月，开发商的促销行为有增无减，某些楼盘的开盘价也与预计的差了几千元/平米的距离，再较之一直以来被看作厦门房地产先行模式的深圳房地产的全面降价，民众对厦门房价下跌的信心是越来越足了。同一市场下，买卖双方截然不同的两种态度、预测似乎都无法真正的市场状况，更像是各自心理暗示下的乐观态度。那么，如果不是降价，那为什么不会降价？如果是降价，又为什么会降价，降价之后会怎么样呢？
降？
厦门房价高得没道理
现在厦门的房价已经比台湾还高了。除了台北和台中的个别区域，包括高雄等城市的房价已经赶不上厦门，这个现象并不正常。现在二手房价格回落，很多人纷纷转向二手房，而这才是真正需求的体现。
在此之前已有许多人用房屋置空率来怀疑房源真正的供求关系，人民是需要房子，可人民需要的是买的起的房子。所以，很难以人多地少来预测房价一定不会跌，这一市场规律已经受到了很多其他因素的影响。
同类城市开始降价
认为厦门房价会跌的人，大部分都以深圳作为参照物。认为，深圳的降价仿佛是一打强心针，让厦门的人兴奋了一把。而且，许多报道都指出，目前，上海、广州等地也开始降价，那么经济、实力都与它们有所距离的厦门，似乎没有理由不降价。
同时，房产泡沫的存在是不争的事实。从事房地产投资的张先生认为，银行政策的已经累计到了一定程度，全国范围内的退房现象有增无减，这说明，政策已经开始通过以致买方，有效的积压泡沫，只要再用力一点，泡沫的破裂指日可待。
不降？
成本高，降价对开发商来说不现实
拍出的地价越来越高，五缘湾1万7，园博园1万2，这一价格拍出来既是个地王价，同时也是地价一个参考。今年内的几次拍地一次比一次高，在这样的情况下，想让开发商降低房价是不现实的。现在银行的贷款卡的很严，确实有许多人因为贷款压力放弃买房，鉴于这一情况开发商推出相应的促销活动是正常的，但销售困难也确实存在，所以很难说这是不是变相降价。从个体上来说要看开发商的实力如何，而从全局来看，而是要看接下来银行采取什么样的政策。
同时开发商的成本远不只在土地上，现在楼盘品质越来越受到重视，对配套，对设施的建设有时候比地价还费成本。在这样的成本面前，在购房需求仍然强大的现实面前，要开发商降价似乎是不太现实的。
不能把策略的一部分看成战略的全部
依照目前的了解，并没有降低销售价格的楼盘，这些促销活动都只是一种因地制宜的营销手段。从以前开始，楼盘的开盘都会有一些促销优惠活动，只是目前时期较为敏感，所有引起了更多的关注而已，这只是开发商正个销售战略中的一环，不能以点概面的看待问题。
很多人认为，厦门十一月份楼盘销售均价低于十月份，这就是降价的表现，这种看法并不正确。要看到房价也是要辨证看待的。某些时期高端楼盘集中放量，且销售成绩不错，那个时期的均价自然就高，过了这个时期，均价自然回落。这是自然现象，不能将之看做降价，深圳的降价现象如果这么分析，也许也会有不同的结论

⑻ 厦门房价到底是涨了，还是跌了

1、看数据来8月下降了10%几，但是数源据是备案数据，不能直接说明问题（但是媒体可不会告诉你备案价格下降了）。
2、橡树湾8月出现房闹的新闻基本上本土主流媒体都没怎么报道，地产商基本上是掌握了媒体宣传口，买房还是要自己多走多看，房地产库存还很多（下半年还会更多）别担心买不到 ^ ^

3、厦门房价之所以脱离其他城市而独涨，在我看来是因为房地产国企和政府的强大的市场操纵能力，但是不可否认的是1-8月交易量同比还是下滑40%左右。
4、厦门岛内岛外价格差最高接近3倍，在成交量不大的情况下，结构性变动对均价的影响很大。
5、看房价趋势最好是能够对比单个楼盘或者同一片区的房价变动。比如下图，基本上可对比的楼盘在8月份都是下跌的（但是数据只是备案数据，只有政府知道真实的涨跌）。

⑼ 厦门房价走势，两年后厦门房价会跌吗

厦门购房者贷款透支了未来一部分的消费能力。导致厦门市场短时间局部的出现通货紧缩，货回币不够用，房答价涨的太快，引起的房子需求者的购买力下降。导致的短期波动，随着经济好转，厦门的房价还会涨起来的。别忘了，房子的是可以长期持有的，几十年周期的产品，不会因为一年两年的降价就崩塌。看美国的房价，跌了最后还是涨起来了。而且美国房产税比中国重的多，利息比中国低很多，但是最后还是会涨起来。厦门房价下跌，打击的是那些短周期炒房者。中国正在增发货币以通货膨胀刺激消费，贷款减息，这种大背景下，贷款是划算的。不论你买什么，只要是借钱买的都是划算的。房子也不例外。因为贷款是固定的，而收入会随着物价的增加而越来越高。这一效应会来得比较慢，年底物价还会继续涨。通货膨胀对消费的刺激作用正是利用了信息不对等的市场规律，所以让子弹飞一会才会慢慢意识到刺激消费的效果。然后就是消费升级，经济活化。不要小看国家队的控制力，房价不会崩盘的。现在有所下降，也正是买入的好机会。

⑽ 厦门房价什么时候暴跌

1、经济萧条 2、前期房价过高，人员薪资标准不高 3、有价无市 4、岛外发展迅速，楼盘很多，价格压低 就知道这么多