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佛山房价为什么那么高

发布时间:2021-01-12 05:48:18

A. 什么原因佛山房价大涨

1.商品房开发成本不断提高

(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈,使得近年来土地征用费不断上涨,地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上,房价自然上升了几倍。

(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大,各项合理不合法因素多,补偿费用高,使得该项成本总体呈上升趋势。

(3)前期工程费上升较快。经调查,10年来开发项目前期工程费上升了近3倍,其原因主要是由于多部门收费。据统计,开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项,最终都消化在房价中,致使房价上升。

2.商品住房需求旺盛

一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期,城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
没有宣传自住其力和适度消费,导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房,从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决,一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来,国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是,各地普遍注意了住房市场的发展,却忽
视了住房保障件大事,以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场,增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来,不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事,反而认为财政以从中得到实惠,有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
指导下,将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认,对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流,从而放大了需求,推动了住价格的快速上升。

3.住房结构失衡

长期以来,大部分中小城市居民住房消费习惯住大房,据调查,从2004年以来,鲁南地区某市开发建设的商品住房,110平方米以上大
户型住房超过70%,80平方米以下中小户型住房不到10%,可以看出,大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理,浪费土地资源,扭曲
住房需求,抬高商品住房平均价格,不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1:鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)

4.商品住房存在投机炒作行为

房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象,某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
哄抬房价进行投机的行为。

5.开发商追求高利润使得房价增长

有关资料显示,在我国十大高利润行业中,房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取,更多的是通过提高商品住房的售价获得。

6. 经济发展的持续增长

从宏观背景来看,中国经济的快速增长已经持续了十多年,这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整,但是,快速增长的
总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺,必然传递到住房市场及其价格上来。

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B. 佛山现在哪里房价性价比最高

顺德房价暴来涨,个人认为最关自键是轨道交通带动了。
地铁由北往南,修到了大良新城区,就差容桂了。所以,一路涨。
之前是北滘、陈村靠近南站,率先涨,涨幅高于中心区的良桂。
这一轮,是普涨,连以前不待见的均安,也涨得猛。
当然,今日之均安已不同往日,也有广中江高速经过了。
所以,在高速交通便利化、轨道交通现实化、
靠近广州南区位优势等综合因素叠加影响,顺德房价有支撑。

C. 佛山房价与昆明房价哪个高

这个的话肯定是昆明的房价比较贵啊,因为一个是大城市,一个是比较小的城市嘛,这一看就能看出来的。

D. 为什么佛山房价比温州便宜

佛山还在发展中,佛山现在都2万多的房价了,离广州近,便宜的一万的也有,很多人广州上班,佛山住。不同地方价格不同。

E. 广州房价太高影响生活质量,要不要选择去佛山买房

看你是否打算在佛山生活,如果是,那么我觉得可以。大多数人不会这么做,是回因为很多时候答不是想去一个地方就可以去的,人们大多数是给生活工作给禁锢住的,自由度没有你想象的那么高。就像你说的房价那么低,为什么大家不去?因为很多人不是不想去,是去不了啊。不是凤尾还是鸡头的问题。
压力在哪里都会有的。不要逃避压力,要迎难而上。
选房要自己去看,不能听别人说的。在你的居住范围内画个圈圈,然后圈圈内的楼盘,都去看看,什么新房二手房中介都给他登记上,货比三家,选出最优选择。每个人的情况不一样,不能一概而论。

F. 佛山现在房价是多少啊

可能您对佛山新房市场还没有一个大概的了解,我给您介绍一下:

佛山的新房内房价市场大致可分为容三个部分:

首先房价最高的是最靠近广州的部分,比如南海区的里水、大沥和桂城;整个禅城区;顺德区的陈村、乐从、北滘和大良。这部分组成了现在佛山的限购地区,房价均价在两万,桂城街道那边房价会去到2.5万左右。

第二梯队是南海区的中部--狮山板块、三水区西南街道和顺德的中部。这部分房价均价是1.5万,处于高速发展的地区。

第三梯队是南海区和顺德区的西部、三水区北部和整个高明区。这部分房价均价是1万左右,发展相对来说较为缓慢。


G. 为什么东莞的房价低佛山那么多

近十年两地的房价都是接近的,不知道你从哪里得出东莞低很多?实际上,东莞可能低于佛山,但均价高于佛山。

H. 佛山房价怎么样 会越来越高吗

这个问题太深奥了,只能简单回到你几点要点: 通货膨胀,通货膨胀简单的解析就是专钞票印太多了,导属致纸币不断的大幅贬值,比如说80年底猪肉一块钱一斤,现在十一块钱一斤,说明物价虚高了十倍,同样道理房价也应当涨10倍

I. 佛山房价现在也挺高的

正常的,广佛地铁的各线路正在完善。带动了周边的经济发展,再加上炒楼的

J. 东莞和佛山楼价以后的差距会大吗

差距大不大看这两城市的经济发展和人口流入差异!

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