武汉房价为什么下跌了

1. 武汉房价好几万，工资一两千，这样的城市谁想去

有工资高的工作啊，武汉正在冲击一线城市，房价只会往上涨的，不会讲下去的。

2. 大城市(成都武汉级别以上)房价以后还有可能下跌吗

大城市成都武汉级别以上房价以后还有可能下跌呢。这两个大城市的房价以后是不能有下跌的，因为多数人都向往这个城市往这里奔，房价只有涨不能下跌。

3. 武汉楼市开始降价潮，全国的房价会出现如武汉的情况么

武汉楼市开始降价潮，全国的房价会出现如武汉的情况么？各位，这个问题非常好。首先，它涉及到的是生活类的话题，是老百姓喜闻乐见的话题，很接地气。其次，这个话题比较轻松，所以是个难得的好题目。最后，作为文字工作者，小编认为，我们在阐述这些生活类话题时，应该尽量客观、公正，不偏不倚。而且，应该注意我们的价值导向，不信谣，不传谣，一切以官方消息为准。另外，小编认为，普及生活小常识，做好科普教育工作，也是我们文字工作者的应尽之责。

今年的疫情让楼市暴跌，仿佛和十二年前有些相似，但是这次疫情中国处理的很好，比国外都先控制住病情，所以经济危机不会太过于严重。我觉得楼价下跌只是暂时的，很快就会反弹，并且下降和上涨的幅度不会太大，全国的房价曲线应该只会出现小幅度波动，然后就会恢复正常。不过话又说回来了，小编毕竟不是专业的金融专家，对于全国的房价会出现如武汉那样降价的情况，小编也只能从某些比较低的层次，进行一些个人主观的分析，如有不当之处，欢迎各位看官批评指正。

4. .武汉的房价以后会不会下跌

现在买不买房，价格还会降嘛？

合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。

全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...
对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。

武汉房价降没降呢？
新房还在硬撑

先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。

暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。

上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。
晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的首付了。
虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。
除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。
虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。

二手房明显降了

反倒是二手房，不愧是楼市晴雨表，楼市好的时候跟风涨，楼市凉的时候率先跌。

中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖，降价10万、20万已经是常态，即使降价万也不是很惊奇了。

图：二手房价格下跌明显

房价降了会怎么样？
别以为只有购房者想降价，其实很多开发商也想降价，但降价没那么容易。

主动降房价对于开发商来说影响很大。

一、降价是为了促销，可事实却是，一旦开了降价的口子，可能就收不住了，大家反而会更加观望，中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理，所以说降价反而会适得其反。

二、降价可能会影响维权。开发商想降价，买了房的人却不允许，具体可参考各地的降价维权和“房闹”。
就在上个月，广州多个楼盘同时爆发维权，业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。
重庆西著七里降了3000每平，上一期业主围攻售楼部。

江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。
上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。

开发商想不想降价？想，但不敢！

想降价，只能偷偷打折

想必大家也都发现了，最近几周开发商的推货量特别大，10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证，预计这周开盘量也不小。

新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开，区域内各大楼盘开始暗自较劲，争夺已经不多的客户，狼多肉少，各大开发商压力也是非常大，没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。

因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户，可见开发商想降价的心思已经萌动了。

再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力，市场差的时候或许就是危机。

近日，中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年，房企平均资产负债率已经上升至80.42%。

60家企业平均资产负债率继续上升，从2015年的76.04%升至80.42%，其中31家资产负债率超过80%，融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。

这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一，市场不好再加上年底，资金链紧张，开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商，一旦资金链出现问题，就很难生存，这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。

年底任务重，就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了，开发商要是资金实力雄厚，也不怕这个“熊市”，然而各大房企负债率高企，年底多个合作方需要结款，想不想降价把房子都赶紧卖了？当然想，毕竟空有价格卖不出去也很惨，即使降价了利润空间也是很大的。

明目张胆降价？不敢！

价格是想降就能降的？譬如网友说的，听到的每天都是降价，看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价？开发商不敢。

一种是不敢降。

降价会发生什么？没错，就是维权。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前，降价可以，先把购房者的钱赔了先。

降价还是个连锁反应，隔壁楼盘降了你不降？我干嘛要买你这个。

降价还是有蝴蝶效应，都降价了，再等等吧，说不定还要降。

开发商内心os：我到底要怎么做，你才会买我的房子？降还是不降？

另一种，降价等于割肉。

比如说中南熙悦，隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平，而它为啥偏要卖18500元/平？

中南熙悦内心os：地价贵+高品质，让我卖12500元/平，是要我亏本卖？

中南熙悦拿地楼面价是10133元/平，这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了，而且中南熙悦本身楼盘品质还不错，成本摆在这里，如果只是按照目前其他促销楼盘的手段，变成毛坯也难卖，不过就算降价也不可能降的太多，处境非常尴尬。

武汉房价会降吗？

认为，武汉房价整体较为平稳，个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。

这就是为什么大家都在唱房价跌，而事实上没有看到实际降价的原因。

就武汉目前的情况而言，所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价，实际上呢，武汉房价并没有大幅下跌。

不过目前楼市转冷已经是事实，二手房价格下跌是大概率的事情，新房房价总体较为稳定，可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛，但普遍降价估计很难。

因此，建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察，有可能会降价，而对于供货量较少的主城区，楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新，最近听说地王项目都报建了，地价已经高达15606元/平，可能就会出现“现在不买房，以后买地王”的尴尬局面。

5. 求教各位亲武汉房价什么时候跌

我觉得房价上复涨和下跌下面都隐制藏了合理性。武汉的房价降50%也只是让最近2年买房人的亏损，3年前入市的人基本账面增值了100%，根本不必在乎。

政府从来没说过要降房价，只是要求维稳，调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的。现在专家说房产税会降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。

考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且目前一线城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。短期内武汉最多降个5-10%，对期盼降价儿获取入场资格的人来说也是杯水车薪。

6. 武汉的房价为什么会涨

武汉，国家中心城市，城市地位高；
武汉，拥有全国仅次于北上的高教资源，七所211大学；
武汉，中部中心城市，九省通衢，交通要道。
相交东部城市而言，武汉的房价目前还处于洼地。

7. 形势缓和后，如果武汉房价不跌，房多多上有哪些新房值得重点关注

未来武汉的来房价下跌虽然源已是事实，但是经过下跌之后，反弹上涨也是必然。这其中最主要的原因还是购房者见不得房价优惠。如果说武汉的房价单纯是逆向下跌，那么想买房的人一定会越来越少，毕竟对于购房者而言，买涨不买跌才是购房的最佳策略。不过如果可以在后续还上涨的情况下，先行买到优惠的房子，那一定是比买涨不买跌更机智的。所以现在也是比较好的抄底时期。在房多多上正有大量独家特惠房源，同时平台还在送1亿购房补贴，在这样的利好之上，我们将迎来比较好的置业时机，几个热销项目值得重点关注，海伦堡汉江府送购房补贴1500元；汉口幸福万象送购房补贴1500元；首开光明国风上观送购房补贴3500元；恒大文化旅游城另送购房补贴2000元；江夏府另有购房补贴2000元。

8. 为什么武汉房价涨这么凶还是有人买账

因为相比较于北上广那夸张得遥不可及的房价来说，武汉的房价在很多人专看来没有那么贵，但如果属考虑到人均的收入，武汉的房价也并不便宜，更别提还在一路上涨的趋势了。如果在其他城市买一套房，相当于能在武汉买几套。

1. 深圳1套房=武汉4.8套房【深圳房价：43508元/㎡，武汉房价：9051元/㎡】

2. 北京1套房=武汉4.3套房【北京房价：39423元/㎡，武汉房价：9051元/㎡】

3. 上海1套房=武汉4套房【上海房价：36661元/㎡，武汉房价：9051元/㎡】

4. 广州1套房=武汉2.2套房【广州房价：20633元/㎡，武汉房价：9051元/㎡】

5. 南京1套房=武汉2套房【南京房价：18167元/㎡，武汉房价：9051元/㎡】

6. 杭州1套房=武汉1.9套房【杭州房价：18026元/㎡，武汉房价：9051元/㎡】

7. 天津1套房=武汉1.9套房【天津房价：15786元/㎡，武汉房价：9051元/㎡】

8. 苏州1套房=武汉1.4套房【苏州房价：13032元/㎡，武汉房价：9051元/㎡】

9. 武汉和成都同为二线城市，为什么成都的房价这么低

1、首先从地理位置来看，虽然都是二线城市，但是武汉位于湖北省，成都位于四川内省，湖北相对容四川更靠近沿海地区，因此也要更发达，房价自然涨到快。

2、从历史来看，成都作为四川省的省会城市，但是四川省位于地震带和其他自然灾害多发区，在经历了地震等摧残之后，想要在迅速崛起重新发展肯定有难度，因此经济水平没上去房价自然没有武汉高。

10. 武汉房价等两年会有下跌的可能吗

武汉现在还在快速发展，短时间内武汉的房价只会涨不会下跌的，对比一下北上广深的房价就知道武汉的房价在省会城市还只是中等偏上一点，买房赶紧下手吧