房价租售比多少能投资

⑴ 房价要跌了吗

现在济南来的二手房市场相对稳定自平缓，每套的房子的价格与房子的楼层、装修、业主的心理预期、售房的急迫度、地下附属物（车位、地下室）都有关系。卖房软件采集的房屋交易信息和采集的周期与实际有出入，并不能完全代表小区房子的成交价。

⑵ 马来西亚的房子有投资价值吗那面租售比和涨幅空间怎么样

马来西亚的房价在世界排名第99名，但是租金回报率却在世界排名第6。近几年来，马来西内亚的房价也呈容现跳跃式的增长，涨幅达到了46%，首都吉隆坡房价上涨了17.18%，也成为亚洲房价增长幅度最大的城市。房价低，房价上涨空间大，租金回报率高，也吸引了一批又一批的投资者。在马来西亚购买房屋，外国人也可以申请贷款，而拥有第二家园计划的外国人可以贷到60%的款，还款期限长达20年，但是不得超过最高还款年龄65周岁。此外，马来西亚买房贷款利率仅在4%浮动，然而在国内，房屋贷款利率却高达5%-6%。马来西亚的房子大多为永久产权，小部分为99年产权，并且马来西亚没有遗产税，可以世代相传。且在马来西亚买房后，业主拥有该土地的永久使用权，房屋的价值也会随着土地的增值而增值。马来西亚的房产面积就是房屋的实际面积，没有公摊和电梯。大多数的房屋都是精装修，还会赠送停车位。

⑶ 爱尔兰的房价及租售比如何爱尔兰值得投资房产嘛

爱尔兰的房产是非常值得投资的。

爱尔兰背靠大英帝国，是个被人忽视的实力派，租房市场其实供不应求创10年新低。爱尔兰的房租与去年相比，上涨13.4%，平均月租金上涨幅度达134欧。比2011年房地产低谷期更是高出65%。

不少客户去了之后发现房租不便宜（都柏林南郊（South County Dublin）平均月租1,995欧元；都柏林南部（South Dublin City）租金1,939欧元。都柏林市中心租金为1,869欧元，都柏林北部（North Dublin city）租金为1,709欧元，不如买房划算，最后都是在那里买了房子。而且加上英国脱欧，导致大量跨国公司总部移到爱尔兰，所以他的供求关系还是继续看涨，来爱尔兰购房的英国公民数量也增加了五分之一。

租售比的话，以首都都柏林为例，租售比最高的是都柏林市中心，平均14年即可以收回房产本金；排在第二的是都柏林西郊，平均16.1年就可以收回房产本金；都柏林北部也不错，16.36年可以收回本金。建议投资人优先购买都柏林市中心的房产。

虽然爱尔兰超高的租金使买房比租房更合算，但是考虑到爱尔兰整个房源紧张，投资人移居到爱尔兰后，可能短时间内很难购买到房产。建议可以先临时租一个房子，作为过渡，先了解市场，熟悉当地生活，再买房子。

⑷ 租售比多少才合理

租售比在1：250以内才算是合理的。

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋版租金与售价权的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。比值越高，说明房价中的投资需求越大。

(4)房价租售比多少能投资扩展阅读：

租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。

但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移。

但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。

租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价

参考资料： 租售比-网络

⑸ 为何房价不涨，买房就是在亏钱

为何说房价不涨，买房就是在亏钱？

进入今年一季度后，国内房地产市场有回暖趋势，从4月份开始，全国各地“因城施策”，相继推出各种房地产调控政策。而到了7月底中央政治局会议也再次强调了“房子是用来居住的，不是用来炒作”的理念。目前，全国房价总体走势比较平稳，并没有出现大涨大跌的情况。

但是，即使房价不涨也不跌，保持现在这种平稳的状态，这对于购房者来说也是如坐针毡，心急火燎，纷纷询问后市房价是否还会有新的上涨周期？那么，房价停止上涨，为何购房者会觉得是在亏钱呢？

首先，很少有人买房全款支付的，买房贷款是有成本的，通常一套贷款100万的房子，一年要支付给银行的房贷利息是6万。这意味着，房价每年要涨20-30%，购房者才有赢利，如果房价不涨，那购房者反过来要面临利息的损失。这对于自住性购房者来说问题也不大，房子反正是自住的。但是对于投机炒房者来说，短期还能扛是住，长期亏损肯定是承受不了的。

再者，若是现在房价停止上涨，投机功能就会丧失，那就要看投资性购房的租售比是否划算。现在上海房产动辄六七百万/套，而房子的年租金不超过10万，这意味着投资购房者要60至70年后才能收回成本。而现在即使把钱存银行定期存款，利息也有2.5%，这意味着存钱40年可收回本钱。显然，现在买房的投资回报率，还不如把钱存银行或去购买银行理财产品。



再次，房价不涨就相当于下跌，更何况房价不涨不跌的僵持状态不可能长期保持，总会有方向性选择。实际上，如果房价停止上涨，而通胀率却每年以3%以上速度上涨，再加上购房者每年至少5%以上房贷利息支出。就算房价原地踏步，购房者的损失也会达到8%以上。所以，在目前国内货币宽松，通胀抬头的情况下，房价不涨就等同于持房者的房产在贬值。

最后，房价不涨，即使是原地踏步，但是房屋的维修、物业的管理也要算在购房者的头上。此外，房价不涨，但是固定资产是会折旧的（因为国内商品房寿命一般不超过30年），如果房价不涨，房子又要逐步折旧，那对于购房者来说肯定是亏钱的。



只有买房后，房价出现大涨，才会对所有购房者是利好。而一旦房价下跌，甚至只要走平，投机性购房者就会受不了，因为从房价不涨，贷款还是要有成本的。而且，通胀照样会导致房价贬值、商品房仍要折旧。同时，房价不涨既会打击炒房者的信心，也会让投资购房者承担购房损失。现在的购房者只能期盼房价年年上涨，这样房子才能升值，而一旦不涨，则会对购房者来说是无法承受的噩梦。

⑹ 租金和房价的比值

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
举例：
1.例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。 超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。
2. 北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。
不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500

⑺ 现在房价那么高，是租房好呢还是买房好

买房的优点

1．保值

买房虽然花钱多，但买的就是一份安定和安心。更重要的是，房子贬值少，就算过个10年、20年，这房子肯定还会值300万以上的价格，但是那个时候几千块钱的收入肯定早已经不算什么了。

2．安稳

如果房子是买的，租房常见的三大困扰——搬家、物品购置、归属感问题，就全都迎刃而解了。房屋装扮、家私家电、大床软沙发，全都可以按照自己的趣味打造，不用担心搬家时带不走，更不用担心房东有意见，这种归属感绝不是出租屋能比的。

而且再也不用忍受房东催缴房租，就连孩子也可以一起稳定下来，就近入托，即便是将来不住了，也能出租或者转让，当作家庭的保值资产。

买房的缺点

1．生活品质降低

为了还贷，必然会减少出外旅游、娱乐玩耍、个人爱好等方面的支出，甚至就连平时喜欢的美食也不能经常品尝了，生活品质大大降低。

2．个人发展受限

由于身背房贷，好多年轻人不得不改变自己的职业规划，就算工作不如意，也不能轻易跳槽，也放弃了好多个人发展机会。

3．难以应对突发事件

因为贷款买房，导致个人及家庭资金紧张，万一出现突发事件，比如家庭成员大病、意外等，难以应对突发事件。

租房的优缺点有哪些？

租房的优点

1．租房保障生活质量

有人觉得现在房价太高，租金却相对比较低，如果把买房的钱用来租房，绰绰有余不说，还不用担心生活质量下降。

举个简单的例子：A城市现在的房价是5万多，300万只能买一套60平的房子，还不是太好的地段。但是要是把300万存入银行，就算按照3％来算，一年利息9万，一个月就有7500元的纯利息。如果在偏僻一点的地方租房，60平的房子可能租金也就4000元，那还剩下3500元可以生活，完全可以过得很自由自在。

2．租房更自由

租房只需要拎包入住即可，更加自由，省下的月供可以提升生活质量，住的位置也可以随着工作地点的变化而随意调整。

租房的缺点

1．不安稳

房东想涨房租就涨房租，不接受就得搬家，甚至还有房东都不和租客签合同，找到愿意出高房租的人就立马赶人。并且也不能保证一直都有人愿意租你房子，尤其是当你拖家带口的时候，很多人都不愿意出租。

2．没有归属感

租来的房子毕竟不是自己的，如果想要改造还需要征得房主的同意，而且为了搬家方便也不能随意装修、置办家电。

3．子女读书困难

各种城市福利只属于有户口的人，现在虽然推行“租购同权”，但是真的要彻底贯彻实施，可能还要很长的一段时间。可孩子要读书，人也要养老看病，总不能等着政策。

⑻ 合理的房价和租金的比例是多少啊

合理的房价和租金的比例国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。

用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。

例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。

(8)房价租售比多少能投资扩展阅读：

房价租售比的计算公式

1、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：泰州环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。

2、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。