城市化如何影响房价

㈠ 会有影响房价的第二次城市化进程吗

要驳斥他的这种观点就涉及到论证他的依据，城市化进程是否很快就要结束，第二次城市化进程究竟会不会到来。 专家是这样为第一次城市化进程定义的：第一次城市化是以城市人口占总人口的比重扩大为标志的。并称达到50%的时候就意味着第一次城市化进程基本完成。但也有专家称，中国只需要1500万农民，这是根据现有技术水平可以达到的效率以及农民小康的目标推算出来的。这么看真正合理的城市人口比例还需要较长的一段城市化进程来完成。 专家又是这么给第二次城市化进程定义的：一是大城市、特大城市人口向外扩散，城市分散化、小型化、生态化。大的是沉重的，“小的是美好的”(舒马赫)。二是城乡社会信息化、电脑化、网络化。这样的城市结构看起来更像欧洲的城市布局，美国次之，日韩似乎还没有完成。 比较有意思的是世界级大都市的人口仍旧在持续增加，并非专家所说的单向扩散，例如纽约，美国人口普查局的统计数据显示,1990年,纽约市市区(相当于北京市城八区)人口约732.3万人,2000年增至800.8万人,2005年再增至840.2万人。同样东京也是如此，虽然在经济泡沫破灭之后停止了高速增长，但仍在缓慢增长。所以，应该说第二次城市化进程是城市人口格局根据经济发展水平合理化再配置，呈双向迁徙势态，集聚与扩散并存（其中原因和表现细节不一一分析了）。 所以，谢国忠所谓一句简单的房价必然下跌的分析和判断也太简单了，我相信未来人口的迁徙是由规律可循的，有些地方人口会持续增加相当长的一段时间，有些地方人口现在就可能进入持续下降的通道；城市化进程会长期存在，更为合理的第二次城市化进程必然展开。因而房价会有升有降，这完全需要分析具体城市在城市化进程中所处的格局。

㈡ 城市化率对房价的影响

按照市场规律来说，城市化率越高，房价越高。

㈢ 一个城市的房价受哪些因素影响

第一个因素当然是经济问题
经济越发达的地方人们财富越多，对产品的购买力也就更强，直接推动了需求方的增长，在原本的房子库存量下导致供不应求，房价自然上涨。相反，经济发展欠发达的地区房价则处于低位。
再者，我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，当一个城市经济发展状况较好时，它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套，随着这些配套的增长，房子的价值也得到增长。
第二个因素是人口流动
一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。
第三个因素是城市的产业结构
城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，对于城市来讲，农业比重很低，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。
我们说，人往高处走，人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引，带来了财富的重新分配机会。因为高端人才的收入更高，当某一个地区拥有更多高端人才的时候，必定会成为该地房价的支撑。
第四个因素是土地供应
很容易理解，当土地供应越多，能够建造的住房相应的会增加，同样的用供求关系来解释，房价的变化也就有所预期。

总而言之，房价的变化以人为中心，一个城市流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低，特别是高端人才的流动。

㈣ 城市化必然导致房价上涨吗

嗯，城市化就会导致城市新建房的需求，有了需求，那么也就有了市场，内也就走了稳定价格的基础。容中国的城市化还没有完成，所以从长远来看，中国的房价是不会跌的，当然在这个过程中一些小的涨幅跌幅都是很正常的现象，当然一些小城市的房价可能会跌，主要是这些小城市也是城市化的对象，人们会往更加大的城市去。再说完成城市化以后，日本就是这个样子，东京的房价非常高，应该比北京的还高，但是日本其他地方的放价就不高了，有些甚至出现了没有住房面积缩减的情况，这是因为日本城市化完成，城市里面没有新涌入的人对住房的需求，另外一方面则是日本人口负增长，对新建住房没有了市场需求。所以日本的现在就是我们的未来，北上广不要想，房价在完成城市化以后开始从小城市逐渐往大城市跌。但是在完成城市化之前，不要对房价保有太多的幻想。

㈤ 房价与城市发展的关系

房价与城市发展的关系就是紧密相连的，因为两者是相辅相成。

凡是经济发展好的城市房价没有不上涨的，相反，人口减少，经济形势不乐观的城市房价不涨反降，市场又一次显示了自己的力量。北上深房价坚挺，经济形势也最好。

只有高房价才能优胜劣汰，市场总能找到一种办法让配置和人员达到某种平衡，要是一二线城市如三四线城市一样的房价，可想而知，北京和天津会成为一个城市，长三角会成为一个城市带而不会流多少农田。

房价有升必有降，这是经济发展的规律，可升多少降多少，却不是任何人可以预测的，特别是资源配置仍在向一二线城市集中的时候，特别是青年人就业仍然选择一二线城市的时候，刚性需求这么旺盛，有钱人在一二线城市买房的愿望这么强烈，房价即使能降，降不多少。

(5)城市化如何影响房价扩展阅读：

市场是无情的，中国的城市化进程仍在快速进行中，这是与欧美和日本、南韩的最大不同，要有大量的农民进城，要有大量的待就业人员涌入到条件好的城市里寻找工作，以前说过，中国的资源配置非常的独特。

国家级的资源配置向几个一线城市集中，各个省的资源配置向省会城市集中，各个地市的资源配置向地级市集中。所以，年青人就业，一二线城市是首选，三四线城市是次选，反映在房价上，也成梯级递减。三四线城市，年青人就业是个大问题，理所当然要往大城市跑

㈥ 城镇化建设对房价的影响

短期影响是房价会上涨，城镇化是规划现在的农村，集中在一个地方改一片楼房，那专么，也就是说，属暂时会推动楼市价格的上涨，长期，具体也就是城镇化改革基本完成的时候，楼价会一落千丈，具体是因为楼价虚高厉害，但是最基本的楼房已经有了保证，刚力需求就会变少，也就是说，城镇化过快，对房价有着冲击作用的，所以，这也是为什么雷声大，雨点小，城镇化进程缓慢的基本原因

㈦ 城市化和房价之间有必然联系么

我只说一点，中国房价不太正常，偏离规律，偏离规律的事情早晚会回归到规律上来。你问的很专业，我想可以理解我话的意思。不想说的太直白，要不估计又要被删帖子了。哈哈

㈧ 中国房价与城市化进程的关系

城市化进程的衡量标准有很多，最主要的是人口，城市化的程度也是由城市版人口权的占有比重决定的。而成为一个城市人，最实在的立足点还是在房子上。房子会直接关系到你是否会停留和居住在此城市（对于大部分人是这样）。一个城市的发展潜力大小大会直接影响农民的多少进入这个城市，而房价的高低也会影响这部分人是停留慢慢定居下来或者还是继续打工。这就必然会影响到一个城市的城市化进程了！上面提到政府为什么控制价格不坚决，也是由于房地产的特殊原因决定的，简单的说国家发展过程中储备了大量的经济泡沫，房地产为了提升GDP，占了绝大部分的比重，如果国家强制进入控价，这样会造成泡沫的破灭，直接会影响到经济的持续快速的发展，所以国家政策在这块只是边缘的控制采取“隐形的手”来控制，让房价平稳的发展。

㈨ 城市化对房价的影响及解决方法

城市化是国际趋势，也是中国发展必经之路。面对城市化，我们唯一能做到就是适应它内，与时代同节拍容。总体而言，城市化肯定会刺激房价上涨，所以置业要果断，另外，若你是农村户口，一定不要放弃农民享受的福利，尤其要守住自己的宅基地好农田。这样就进可攻退可守。城市与农村自由切换。

㈩ 城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么

城市化的水平高的话，那么房地产商可就开心了，因为住到全市里的人越来越多，对于房子的需求也越来越大，就可以抬高房价了。