如何限房价

1. 限制房价的好处和坏处

你就别研究房价了来，好处源坏处是说不清楚的，而且房价也不可能降的，以后都会越来越贵的，中国的国情就这样了，现在没房子连媳妇都难娶，中国就败在这些狗官手里了，他们手里就有很多房子！他们坐在轿车里，下车有人开车门，下雨有人给打伞，很自豪的！对他们来说，百姓们过的越艰难 越苦，他们就越高兴！其实国家定的这些个条例条令都是给老百姓定的，这年头 没关系的，没钱的，一个字，没戏！！！啥也别说了，好好上班吧··~

2. 限房价竞地价是什么意思

“限房价，竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“，即：限套型，限版房价，竞地价，竞房价。这权是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型（为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求），限定最高房价，然后在”两限“的基础

3. “限地价，竞房价”等是什么意思

“限房价，竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“，即：限套型，限房价，竞地价，竞房价。这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型（为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求），限定最高房价，然后在”两限“的基础。

比如某地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米，那么将来销售房屋时，即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型，也不能高过1.3万元/平米！

只能比它低，不能比它高。这意味着，土地市场届时将出现从未有过的“奇特”景象，开发商们的报价将比着向下降。

(3)如何限房价扩展阅读：

限地价竞房价政策危害：

北京通过确定地价，并且鼓励售价低者获得土地使用权，而且规定未来的售价只能降、不能涨的方式，客观上的确稳定了房价，但是，在商品房总体供应仍然偏少的情况下，一旦限定了开发商的售价，开发商为了保证利润，势必会在房屋建筑质量上做文章。

比如出让的地块，尽管当地的楼面价差不多是6000元每平，而最高售价限定为13600元每平，似乎给了开发商一定的利润空间，但和当地17000元每平的商品房比较，价格依然偏低。

得到这块土地的开发商为了确保利润，要么通过修改规划，要么在小区配套和房屋建筑质量上做足文章，使得未来房屋质量风险陡增。

4. 不限地价，能真正限制房价吗

房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段回、建筑类型、规划质答量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

5. 如何控制房价

调控房价，不应该打击有钱大佬，而应该打击刚需。
比如我换房，是拿着卖房的钱当首付买下一套；卖我房的房东，拿着我的首付+贷款，准备去加钱买下一套。这很可怕，你看——
A拿30万，贷款70万，买B持有的100万的房；B拿到A的100万做首付，贷款200万，买C持有的300万的房；C拿到300万，贷款600万，买900万的房，以此类推。
结果你发现，只有A实实在在兜里掏出来30万。剩下的A自己买的100万的房、B的300万房产、C的900万房产的所有房款，全是银行贷款的（当然，B、C之前买房的时候也出了首付，但这一轮换房他们一分钱没出）。
泡沫非常大。
偏偏是这些以房换房的刚需，卖出去上一套腾出来名额，就不太受二套房的贷款限制（北京对换房刚需限制依然很大，棒棒）。
至于有钱大佬，都是好几套房的，名额都用满了，再买也得全款，没有什么泡沫。
你看，房价泡沫都是刚需炒上去的，有钱大佬，只是顺便。
这说明——
刚需越多，泡沫越大，有钱大佬买的越多，楼市越稳定。
那怎么办？很简单——
应该连贷款都不给贷，并开放购房名额限制，有钱大佬随便买，爱买几套买几套。
最后就会形成，房价非常稳定，毫无泡沫。但是刚需也贷不了款，谁也买不起。房都在大佬手里。
反正谁也买不起，结婚的时候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房过日子。社会走向了和谐。
大佬买了这么多房，也住不过来，房价稳定，转卖来回炒也没意义，于是大佬全都租给刚需，刚需租房过。
原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不赚钱的，必须转卖才赚钱。大佬倾向于签短租约，所以租客权益难以保障，一旦卖房就会出现“被房东赶来赶去”的窘境。
而在我的建议中，由于房价稳定，租金回报成为投资目的，大佬会非常愿意和租客签长约，甚至在租售同权（多地已经提出）落实后，大佬很乐意让租客用自己房子的学位，提升租金收益。这样租售比就回到了正常水平。让刚需的租客权益得到了保障，大佬也提升了租金。
当然，这里的大佬，不应该是自然人，而应该是法人。
因为——普通大佬再有钱也就买个二三十套，他们干不过投资机构。投资机构一买起房来，都是上万套地持有，一个小区一个小区地扫货（已经有了雏形，万科在全国拿下多块住宅用地，无法销售，全部住宅必须全部自持经营）。普通刚需虽然买不起房，但可以对这些投资机构进行投资。作为投资机构的小股东，普通刚需依然可以通过投资机构来分享机构的收益。
最后，房产向投资机构进一步集中，最后万科、恒大、保利与房产信托投资基金成为中国明星企业，这一阶段，首富依然应该从王健林和许家印中产生。

6. 为什么这么多年，限制房价越限越高

房价的涨跌取决来于房价的源影响因素的变化，来看看房价的影响因素，如下
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

7. 政府为何一直不敢使用计划手段来限制房价，比如说一个城市的房价销售价格有最高限制，每户都限购

按照经济发展的基本规律来看，在经济发展期，物价上涨和通货膨胀是必然的，不仅是房价，专任何商品的价格的属限制都会影响到整个社会的经济增长。另外一个原因：同一商品的使用价值虽然相同，但是因为各种环境因素，价格一定会分出层次来，比如说一楼，二楼和顶楼的价格就不相同，不同地段的价格也不相同，顾客对于购买到得房子的要求也不一样等等。影响因素非常的多，简单的限制价格是不可取的。

8. 限房价新政还能再无耻么

限房价什么时候限住了？全国房价均价除了2013走平了一年，一直在涨。商业银行存量贷款今专年将突破属190万亿，以贷续贷，等于银行无限制地增发信用货币给高杠杆产业和企业。最终货币流向优势行业，如地产，医疗，教育等，财富更加集中。
想限房价，唯一的方法就是收紧贷款，该还贷还贷，该破产破产，刺破泡沫。
所谓刚需，就一定要涨价吗？哪有这个道理，不过是地产公司以房土地和房产再抵押给银行罢了，所以土地和房产必须涨价才能续血，社会资金更加向地产集中，买不起房将永远买不起！只能等着爷辈死后继承遗产了。
所谓的共有产权，由各地资产公司代持房产，无非是银行贷款再发行货币，以占有个人的部分产权，不是限房价无耻，而是银行以无限制贷款为形式的货币增发无耻，好好学下货币金融学吧，早些警醒。

9. 何为政府强制限定房价政府强制限定房价的现行措施有什么其利弊各有什么详细说说吧~~说得好有加分~~

楼主，听我一言！
1、限定房价这破事，政府是不会干的，政府现在的收入，尤其是地方政府，很大都是来自于卖土地赚的钱，土地贵了，房价自然贵，限价的话，就意味的没人敢高价买，这样政府收入明显少N多啊！
2、同上了，政府现在没什么鸟措施，也不会有这样的措施。政府现在还是通过宏观调控来控制房价，因为增长的过快会影响民心民生，所以国家会稍微控制一下，收紧房贷，现在很多银行都没多少钱可以房贷了。
3、我们不能指望房价大降，为何？因为房价倒塌必然会造成强烈的经济动荡，政府不会希望这样的事情发生滴。到时候民不聊生，政府也会吃不消滴。
4、政府现在最希望的就是通过限制房贷来减少大家买房的热情，同时抑制房价的增长，主要的目的是稳定房价。现在大的房地产商压根无视政策。。。因为他们资金雄厚，不存在贷款无法偿还问题，而小的开发商则卖不出房子就还不了银行的钱，降价是在所难免的。
5、那些没房子的人怎么办呢？这个不要紧滴，政府又出台政策，公积金贷款额度提高了，公积金一般都是用于首套房，因为利率很低，这样没房的人买套房也不会是一件困难的事情。

我预测房价会小降，不会大降，等明年房市肯定会好装。下半年必然会有开发商用某些超低价特价房作为噱头吸引人购买。下半年房价松动，出手的人不会少的，其实我身边很多人都等着房价再降一点就要出手了。。现在是僵持阶段，各方势力都虎视眈眈啊。。。

希望采纳！有何问题，明天接着谈！

10. 怎么样才可以在出地出让时可以限制房价

怎么样才可以在出地出让时可以限制房价，房价都是由国家掌控的，也不会涨得特别高，国家都是在控制房价的。