安置房如何计算房价

❶ 安置房现在的房价是多少

具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼内层、朝向、地段、建筑容类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

❷ 为什么安置房便宜

1、一般政府的安来置房，土地是源划拨形式，不需要出土地出让金，所以房价的成本较低，安置拆迁户的价格也低，从拆迁户手中买下来的价格相对也低。

2、拆迁安置房的品质，物管及小区内环境等各方面，与精品楼盘相差悬殊，如果高价出售绝不会有市场，所以拆迁户也有自知知明，不可能卖得太高。

(2)安置房如何计算房价扩展阅读:

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

❸ 安置房来了，房价还能疯多久

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供专不应求，而是从投资、炒房属角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，房产几乎成为惟一的绩优投资品

❹ 拆迁安置房买卖，个人所得税是房价差额乘百分之二十，因为是拆迁房，没有买卖过，这个差额怎么算

房屋买卖，个人所得税是房价差额乘百分之二十或全价的1%，
因为是拆迁房，没有买卖过，专可以按全价的1%征税；
其实拆迁安置房的原始价格是有的，属当初安置实际是按金额安置的，当初的价格再拆迁办一定是有的，只是没有直接放在台面上而已。目前的拆迁就是完全放在台面上，补偿就是金额，要房子就按价格扣除，要现金或许还能上浮20%.

❺ 回迁房超期交房,房价是按合同交房时的房价,还是按实际交房时房价计算

回迁房应该是安置房，安置房是对应被拆迁的房屋面积或者人口进行安置的，不论房价走势如何，与安置房的价格都是不挂钩的。也就是说，无论这个房子何时分配给回迁户，价格都是原来拆迁时的价格。

❻ 50平米安置房,房价10万过户费需要多少

房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等版情况，缴纳如下：权
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

❼ 棚户区改造安置房是否可以按照商品房价买卖

是不能的；因为地价不同，要补地价后，才能按照商品房价买卖。

❽ 我家拆迁，评估价4800多，周围房价6000多，说是这价格是按照安置房的价格给的，请问应该是按这样算的吗

不应该，现在拆迁必须要专业评估师给出建议单价和总价，不满意可以喊第三方专业人员评估！

❾ 周边房价18000左右，安置房能卖多少呢大概5年拿证，现在还没证。

保守估计五年后房价应该能买到两万七左右。但是你这个房子五年也旧了，加上折旧应该能买到两万五。但是前提是要有人买，如果没有人买，价格高，也没用。你要自己降价卖那是另一回事。
在一些城市，购房者多数是投资者。有时候投资者扎堆卖房，导致市场供大于求，房价还可能跌。如果赶上投资者扎堆买房，市场供不应求，放假可能还会更高。这是个别城市，不具备普遍性。

❿ 拆迁安置房可以上市，对目前的房价会有什么影响

目前一些大来城市出现的这股疯源狂购房潮，最为重要的原因并不是民众对房产 有了多么强的购买力，仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映。本来 ，房屋作为一个普通家庭的最大件不动产，在购买时需要这个家庭有长远的 规划，包括自有资金的存量，房贷的归还期，对房屋的适用度的考量，都需 要精心的准备和筹划，但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击，在购 房时稍有迟疑，房价就又已经上去了一段，甚至将原有的计划瓦解。房地产 在中国很重要，既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值增值功 能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以 保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。