⑴ 房价涨幅的百分比是怎么计算的 （计算公式）
1.(现售房价-原售房价)÷原售房价=涨幅比例%
2. 例如:
现房价是 5,000元/平方, 1个月前房价是4,500/平方,涨幅比例计算方式:
(5000-4500)÷4500=11.11%
⑵ 经济学中房价的标准房价的计算公式
我看到过这个公式
理想房价=（楼面价格+建筑安装价格+税费）*（1+盈利率）
其中，楼面价格=地价/容积率
⑶ 加权平均法怎么算房价啊！！
力托房价上涨埋下“邪恶”的种子
时寒冰
诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼教授上月在交大演讲时，称房产泡沫是“邪恶泡沫”，深恶痛绝之意溢于言表。
借助信贷门槛的降低和天量信贷资金倾注的庇护，中国房地产再次迎来上涨行情。上涨似乎已经成为趋势。
但另一方面，全国深圳、北京等许多城市的房租却在下跌。统计数据表明：北京市2009年4月房屋租金与去年同期相比大幅下滑了8.46%，城八区的的房租与去年全年的价格相比降低了347元/月·套，跌幅为12.84%。2009年5月，北京市租金均价比去年同期下降了7.77%。这两个月的房租环比也都在下降。与此同时，房屋租赁交易量也在下降。2009年4月，北京的房屋租赁市场成交量环比3月下降了近8.03%。5月环比4月继续呈下降趋势。
房租价格比被操纵的房价，更能反映市场的真实价格和真实的供求关系。透过房价与房租的巨大差距，人们更容易发现泡沫的严重性。
不妨看看克鲁格曼与张维迎的一段对话（感觉克鲁格曼像在给小学生上课，没有什么奇怪的，国内的经济学家许多都是不懂经济学常识的，或者是不知道经济学常识是如何在实践中运用的，只能常年靠几个非经济学专业人士感觉生疏的词汇或概念混混日子）：
张维迎：您几次都很不幸的预测到经济的恶化或者危机，您是以什么样的指标来衡量经济有泡沫了？比如格林斯潘认为在2000年经济没有泡沫，你认为经济有泡沫，依赖于什么？跟他的不一样在什么地方？我想我们的观众不仅想听到你的判断，更重要的是想听你为什么得出这样的判断？
保罗·克鲁格曼：我有两个主要指标，一个是看一些简单的指标，比如说股价与交易量的关系，我在意房价的话就看房价和租赁的比例，如果这个比例超过历史平均水平太远的话，这就意味着这个当中会有问题。这样差异偏离太大的话就意味着有泡沫。还有，如果是那种对于金融新闻的热情高涨的话，也意味着可能会有泡沫。在90年代末的时候，我开始意识到会有经济危机，是因为我可以看到我进酒吧的时候以前放的是体育比赛，现在放的是经济新闻，所以我觉得股市有问题了。当你看到电视剧里面也开始讲住宅、房价的事情，有很多人通过买房挣了很多钱，这个时候就会觉得当中有问题了。所以，从大众文化当中都体现出了金融热情的话，或者是过分的热情就意味着有问题了。
问题在于，带着泡沫的房价，上涨趋势能否延续呢？由此带来的泡沫累积的隐患，将如何来收场？当民众为泡沫承受巨大的痛苦和代价，制约内需发展的最大一个羁绊又该给这个民族带来怎样的后果？
世界发达国家都是听任房价下跌，自我挤压泡沫，当房价下跌到与民众购买力相对接的时候，可视为泡沫挤压到正常水平，房地产市场又会在民众实际购买力的支持下激活成交量，消化掉库存，重新步入健康发展轨道。
而在我国，由于各级地方政府与房地产利益联系很深，一些地方政府通过财政购房、减免税费、延长土地出让金缴纳时间等方式，有的甚至是违法、违规的方式，力托房价，意在高价位时消化存量住房。在权力与市场力量进行角逐的关键时刻，天量信贷资金的投放，改变了原有的平衡，房价止跌回升。
中国的房价，成为这次次贷危机中，唯一未经过充分泡沫挤压就重新步入上涨轨道的特例。然而，因为这个特例，也埋下了无穷的隐患。
首先是金融安全隐患。在信贷门槛降低和信贷投放量加大的背景下，一些开发商通过假按揭套现，把风险转嫁给了银行。事实上，即使没有假按揭，高房价中所包含的巨大泡沫因素本身，也是不可忽视的金融安全隐患。
也因此，世界各发达国家，都对房价自我挤压泡沫的过程表示出超然的态度，这当然也是市场经济国家的本能反应。次贷危机的形成原因虽然错综复杂，但导火索就是高房价中所含泡沫的破灭。
泡沫破灭所带来的破坏性，使得发达国家都努力在房价过高的情况下，割裂与金融系统的过于紧密的联系，以防止形成危机恶性扩散的被动局面。中国几乎是唯一一个在房价高位时，促使金融系统与房价更紧密糅合在一起的国家。
其次，制约内需。改革开放以来，困扰中国的最大问题是内需的不足。民众为什么缺乏购买力？关键原因有三点：一是我国的国民收入分配机制，当人均GDP在2003年突破1000美元以后，仍在大幅度向政府倾斜，而未像发达国家那样，向居民和企业倾斜。二是教育、医疗、养老等公共产品投入不足所留下的巨大缺口，基本都由民众自己解决，蚕食了民众的购买力。第三就是高房价因素。高房价对民众购买力的蚕食作用是极其明显的。我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中指出：“在许多城市，购买一套房，相当于消耗掉一个中等收入家庭一辈子的收入。至于那些按揭买房者，在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力，高房价透支了他们未来几十年的消费能力。当开发商等少数既得利益集团疯狂攫取巨额财富的时候，牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一大动力——内需的启动。”
第三，是加剧通货膨胀。虽然，在我国的CPI权重中，未把房价纳入其中，并且，住房类所占比例，较之西方国家有超过60％的差距，使得CPI数据经常失真，但是，房价在上涨过程中对通货膨胀的推动作用却是不容忽视的。
比如，经济学中有一个比价复归原理，在房价持续上涨与粮价之间距离拉大的情况下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归，即在房价大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨。农业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价复归，最终引发了2007年粮食价格的井喷效应。2007年的通货膨胀如火如荼，与房价的过快上涨有着直接的联系。
高房价中包含的巨大泡沫，能够维持吗？
今年，报名参加高考的人数急剧下降，许多人在盯着工作机会下降对考生吸引力下降等因素时，却忽略了一个最根本的因素：中国的人口结构的变化正日渐清晰地表现出来。计划生育后人口结构骤变和人口下降才是真正的原因！我在《开发商最怕三重门》一文中曾对这一问题做过详细的分析。
现在，唯一能够支撑房价的因素，就是通货膨胀预期，问题是，在高房价本身是通货膨胀最重要推手的情况下，仅仅依托通胀预期支撑下房地产市场的浮萍般的繁荣，能够走多远？
力托房价，已经埋下了一个“邪恶”的种子，我不知道它会长出什么，但我知道，结局一定是民众无奈承受更多的痛苦。
2009年6月12日
链接：5月经济数据：隐患不可忽视
链接：民富是应对危机的治本途径
附1：克鲁格曼的忠告
格鲁格曼说：“发展中国家非常需要资本来获得发展，可是中国得到外资投资后，生产了产品换来外汇，却并没有把钱主要留给自己用。我很难理解中国挣了钱以后去搞那么多海外投资（比如疯狂买美国国债——寒冰注），而且现在看来这些投资的回报还很低。我认为，中国应该更多地加强国内的公共投资（不是过路也要收费或与民争利或挤压民企生存空间的投资——寒冰注），拉动内需。”
至于中国是否会如外界预言的那样：因为自己复苏而带动全球经济的复苏，克鲁格曼的回答毫不犹豫：“不可能。中国的经济复苏能够给其他国家带来尽快走出困境的一种方法或者是发展模式，但是由于中国的GDP占世界的份额太少，因此中国不可能拉动全球经济的复苏。”
⑷ 中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊
房屋开发成本：
地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧版费）/ 平方权米 x 房屋单层面积 x 房屋层数 +银行贷款利息+房屋销售成本 房屋销售收入：
房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数假设
开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽），
地价/平方米 为15000元
（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 为2500元，
房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓，
银行贷款3亿，利息10%
房屋售价为1.5万/平方米
按上述公式计算，
房屋开发成本：
地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数：
1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿
加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则
总开发成本为： 4.5亿
房屋销售收入：(房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数)
1.5万x4000x25=15亿
这样1万平米的地块造商品房
开发商纯得利为 10.5亿 利润约250%
国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿
⑸ 房价涨幅如何计算
1、房价同比涨幅：拿现在的房价减去去年同期的房价得出的值除以去年同期房回价得出的百分数答即为房价同比涨幅2、房价环比涨幅：拿现在的房价减去今年上个月的房价得出的值除以上个月房价得出的百分数即为房价环比涨幅
⑹ 房价利息怎么算
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付回利息。答
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
计算房价利息，需要根据房屋价格、银行贷款利率、贷款年限来计算，同时还要注意房贷的还款方式，目前房贷的还款方式有等额本息和等额本金。
等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]
等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
在房贷总额、利率、年限一样的情况下，等额本金的利息比等额本息的利息低一些。个人计算比较麻烦，可以在网上找房贷计算器来计算房价利息。
⑺ 房地产企业如何估算房价的,中间的成本与利润税金等是如何计算的,有没有具体例子可以说明
楼主您好！
一方面通过基本的公式推算出基本房屋价格。另一方面是房屋价格修正。主要考虑其他一些诸如环境，房屋条件，经济环境、供求关系等因素进行适当增加或降低以其达到一个科学合理的价格。
一房价年收入比法。
1房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
2以某地普通两居室新房80平米，若以中产阶级家庭，假设夫妇月工资为4000，则家庭月收入达8000元，年收入为9.6万元，则取房价收入比7，计算得房屋总价为67.2万，单价8400元每平方。
3国际上通行的房价年收入比是房价为年收入的3~8倍。如果这个比例越高则意味着人们要花更长的时间才能购存够买房的钱。同时，可以用这个指标来粗略估算房价，用估计的家庭年收入乘以房价收入比。
二房屋价值修正：
1房价的估算要考虑多种方面：宏观经济环境，供求关系，成本、利润和泡沫等方面当然不会是每个经验都对房价有明显的影响，这里只是做简要介绍，读者在进行综合考虑的时候一定要全面，同时不必均匀用力，挑选最影响房价因素的3~5个进行基本的判断即可。
2房屋自身状况
房屋为“三小”套型（小厅，小卫，小厨）应扣减10%；
1层5层为基准价，2层6层下降3%，7层降5%，3层4层增加3%；
无面朝南窗扣减5%，如果选择顶楼则扣减5%；
无物业管理和非独立封闭小区房价在基准上扣减5%
3宏观经济
周边经济有衰退/繁荣趋势，有重大国家政策利好消息，可适当增加5%-20%。
4供求关系
供求关系是影响房价的直接因素，结婚置产，改善住房条件增加房产等刚性需求，资金投资需求，供不应求状况都会导致房价上涨。
周围房屋空置率。如果空置率超过15%表明房价中存在泡沫现象应适当降低。
省、市重点中小学附近房价增加15%。
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⑻ 如何利用人均收入计算未来房价
别想了，这个复公式早就听说过，是制北大的一个经济学教授说的，不过早就被推翻了，扯淡呢，那个是假的。看房价，你就看国家政策和老百姓的消费信心。两者共通，那么房价就会涨，最高价格是没有的，只有相应合理的价格。中国现在活着说未来50年的经济都是以单方消费推动为主体的内需消费发展经济，什么时候银行准备金降了，降到8或者9的时候，房价差不多就是高点了。因为老百姓把钱大多都消费了，银行存款少了，放贷就少了，利息就高了，这样房价同样就会受到影响，就会调头，那时就是房价这个阶段的高点，不知道这么解释你是否明白
有想探讨的留言
⑼ 由原来房价上涨15%怎么计算
原来价格*1.15