美国为什么敢让市场决定房价

1. “价值决定价格”与“市场决定价格”相互矛盾吗

价值跟价格，看似有关系，其实没有关系，只是大多数时候，二专者“碰巧”差不多属而已。
决定价格的关系，其实是供给和需求的价格弹性。说得通俗一点，是供给和需求双方，谁更“急”。

规律不表示事物本身。供求决定价格，但“某物由其他物所决定”并没有揭示该物究竟是什么，也就是说“供求决定价格”并没有回答“什么是价格”。

第一，生产决定需求。如果一国对某产品生产能力相当弱，那该国不可能对该产品有很大的需求；

第二，货币价值与生产力正相关。如果该国的生产能力相当弱，那该国100单位的货币比另一国1单位的货币还不值钱；

第三，买卖双方，一方是商品供给者另一方是货币供给者，一方是货币需求者另一方是货币供给者。——供给需求总是两对关系，且是不可分离的。

供求关系决定价格，而价值等因素对价格有影响作用，这是西方经济学的观点。

价值决定价格，而供求关系等因素对价格有影响作用，这是马克思主义经济学的观点。

这是两种不同体系对价格的阐述，现在马克思主义经济学已经式微了所以主流经济学家都认同供求决定价格。

2. 为什么市场决定价格和价值决定价格是一致的

市场直接反应出产品或品牌的价值，市场需求决定价格。同样，产品或品牌价值决定价格。所以说市场决定价格和价值决定价格是一致的。

3. 请问为什么市场决定价格

商品的价格由市场来决定，商品的价值量由社会必要劳动时间决定。掌握了商品的专价值对象性，商品的价属格归根结底是由价值决定的。市场供求关系会对商品的价格产生较大的影响。需求大于供给，价格趋于上升；需求小于供给，价格趋于下降。
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4. 美国利率不是市场化吗为何利率还是由美联储决定既然有决定者，又何为市场化

利率市场化是间接的。美联储决定联邦基准利率，这是金融业的同业资金拆解率。回在这个利率答的基础上，各个金融机构之间,特别是银行在这个基础上通过市场化的运作形成市场利率，比如联邦基准利率为1%，那么金融机构为了盈利，必然在拆借资金的利率为1%的基础上，根据市场需求决定存贷利率。
因此说市场利率是在基准利率的基础上形成的。美联储通过调整联邦基准利率，相应的调节市场，通过市场手段再调节市场利率。
而中国，严格规定了存贷款利率的上下限。利率必须在规定的这个范围内。而不是市场手段形成。可以说是不同的调节形式吧

5. 是谁在决定中国的房价

沈晓杰(地产观察人士) 任何人要想预测房价，首先必须厘清，是谁在决定中国的房市和房价。 被视为中国房地产研究良心的一些房市唱空和泡沫论者，再一次躺着中枪了。新京报一篇预测？忽悠？房价预测的十年乱象的文章，使众多的房地产研究的民心人士很是受伤。 早在2006年，笔者在中国房地产十大批判系列文章就指出：中国的房价已经是世界公认的泡沫水平的数倍。但越是到后来，笔者就越是不敢在房价走势上去争高低。这倒是不少因为中国的房价有市场不确定性，恰恰相反，越是深入剖析中国的房市，越是会发现：中国的房地产市场、尤其是房价，是一个被寡头垄断操控的市场。用市场竞争的理论分析评判，甚至去预测房价的走势，那就太八卦了。 首先在总体设计上它就被钉死在一个极端供不应求基础之上。众所周知，被称为人类史上最大迁徙的中国城镇化，每年有1000多万人成为新市民。此外，还有数亿城镇老市民住房小康(人均住房面积达到30平米以上)的刚性需求。要满足这两者的刚需，每年全国城镇的住房供应量至少要达到15亿-20亿平米。但是翻翻中国统计年鉴就可以知道，过去十年全国城镇总共销售出的商品住房仅仅只有67.26亿平方米，年均不到7亿平方米。这将使全国城镇的住房的实际供应总量，仅仅只能满足正常需求量的三分之一到二分之一。在国家开发土地和住宅总量供应都极端不平衡市场下，用市场的眼光来分析走势只是奢谈。 其次，中国的房地产市场是只有开发商才有资质进行运作的垄断市场。其他任何人没有这个资质，连竞拍土地的权利都没有，这也是前几年不少地方出现的个人合作建房遭遇扼杀的原因所在。虽然全国看起来开发商数目数万，但落到某个城市和区域，开发商对楼市和房价的寡头合谋操控就势不可挡。最近，洛阳等地出现的合作建房，使房价下降三分之一以上，就从另一个侧面证明：一天不破除住房供应上的开发商垄断，城镇的房价就一天不会由自由竞争的市场说了算。 当然，话也说回来，没有买方的狂热，也不会有高房价市场的支撑。由于通胀和调控的不到位，使房价的坚挺产生了蝴蝶效应。越来越多的大小投资者，把买房作为资产保值增值的利器，也使不少人误以为住房是像黄金一样的硬通货。毕竟，中国买房人还没有经历过像日本和香港那样房价暴跌一半以上的惨痛教训。实际上，像房姐龚爱爱那样拥有几十套房的毕竟是少数。最可怕的，还是几千万刚刚富裕起来的中产阶级，把房产作为投资工具。 房价的坚挺，也使众多条件不具备的刚需创造条件拼市场。过去是夫妻俩买房，现在成了一家三代七口人买房。爷爷奶奶外公外婆拿出养老的保命钱，孩子长大后也必须替父母买房还贷。这样被大大透支出的买房消费，也成了当今高房价市场的生力军。既然政府保证不了房价回归合理水平，早下手就意味着成本更低。没有几个傻子会听信租房之说。谁也不愿意因为今天的租房，使以后的买房要多交十几万甚至几十万元的学费。 不过，对高房价最大的支撑，还是过去不当的房地产政策。众所周知，在2008年房价刚刚被市场规律拉下了一些的时候，受金融危机影响，我国出台了大规模的救市政策，以至于后来三年的调控都没压住房价疯狂的势头。在2004年也出现过类似的情况。由于其前一年推出的房产新政，结果使实施新政第一年的全国商品住宅的涨幅，竟然比此前5年的房价涨幅之和还要高出三分之一，超过近6个百分点。套用一句话，政策和策略，也是房价的生命。 综上所述，任何人要想预测房价，首先必须厘清，是谁在决定中国的房市和房价。是谁在掌握着市场的供应量，又是谁控制着土地的上市量。在这样的寡头垄断下，可怜的文人要以市场经济的规律预测房价，不跌跟头才怪。 不过，知道了谁在操控市场和房价，也就知道了调控的主要目标和对象。只有调控土地和住房的供应方，房地产调控才能纲举目张。

6. 是谁在决定和操控中国的房价

沈晓杰 被视为中国房地产研究“良心”的一些房市“唱空”和“泡沫论”者，再一次“躺着中枪了”。新京报一篇“预测？忽悠？房价预测的十年乱象”文章，使众多的房地产研究的民心人士“很是受伤”。早在06年，笔者在“中国房地产十大批判”系列文章就指出：中国的房价已经是世界公认的泡沫水平的数倍。但越是到后来，笔者就越是不敢在“房价走势”上去“争高低”。这倒是不少因为中国的房价因为“市场不确定性”高深莫测，恰恰相反，越是深入破析中国的房市，越是会发现：中国的房地产市场、尤其是房价，是一个被寡头垄断操控的市场。用市场竞争的理论分析评判，甚至去“预测”房价的走势，那就太“八卦”了。 首先在总体设计上它就被“钉死”在一个极端“供不应求”基础之上。众所周知，被称为人类史上最大“迁徙”的中国城镇化，每年有1000多万人成为新市民。此外，还有数亿城镇“老市民”住房小康（人均住房面积达到30平米以上）的刚性需求。要满足这两者的刚需，每年全国城镇的住房供应量至少要达到15-20亿平米。但是翻翻中国统计年鉴就可以知道，过去十年全国城镇总共销售出的商品住房仅仅只有67.26亿平方米，年均连7亿平方米也不到。这将使全国城镇的住房的实际供应总量，仅仅只能满足正常需求量的三分之一到二分之一。在国家开发土地和住宅总量供应都“极端不平衡市场”下，还能奢谈什么“用市场的眼光来分析走势”。 其次，中国的房地产市场是只有开发商才有“资质”进行运作的垄断市场。其他任何人没有这个“资质”，连竞拍土地的权利都没有，这也是前几年不少地方出现的个人合作建房被部门扼杀原因所在。本来中国房市就是一个极端供不应求的市场，供应权再交由开发商独家垄断，虽然全国看起来开发商数目数万，但落脚到某个城市和区域，开发商对楼市和房价的寡头合谋操控就“势不可挡”。就连在房产卖不出的“最瘟的时候”，开发商继续可通过囤地捂盘惜售，维持其高高在上房价。这些方面的“事例”比比皆是，早已不是什么新闻。最近，洛阳等地出现的“合作建房”，使房价下降三分之一以上，就从另一个侧面证明：一天不破除住房供应上的开发商垄断，城镇的房价就一天不会由“自由竞争的市场”说了算。 当然，话也说回来，没有买方的狂热，也不会有高房价市场的支撑。由于通胀和调控的不到位，使房价的“坚挺”产生了蝴蝶效应。越来越多的大小投资者，把买房作为资产“保值增值 ”的利器，也使不少人误以为住房是像黄金一样的“硬通货”。毕竟，中国买房人还没有经历过像日本和香港那样房价暴跌二分之一以上的惨痛教训。实际上，像房姐龚爱爱那样拥有几十套房的毕竟是少数。最可怕的，还是几千万富裕起来的中产阶级，把房产作为投资工具。 房价的“坚挺”，也使众多条件不具备的刚需“创造条件”拼市场。过去是夫妻俩买房，现在成了一家三代七口人买房。爷爷奶奶外公外婆拿出养老的保命钱，孩子长大后也必须替父母买房还贷。这样被大大透支出的“买房消费”，也成了当今高房价市场的“生力军”。既然政府保证不了“房价回归合理水平”，早下手就意味着成本更低。没有几个傻子会听信“租房”之说。谁也不愿意因为今天的租房，使以后的买房要多交十几万甚至几十万元的“学费”。 不过，对高房价最大的支撑，还是不当的房地产政策。众所周知，在2008年房价刚刚被“市场规律”拉下了一些的时候，有人就出台了房地产的救市政策。其威力之强大，以至于后来三年的调控都没压住其疯狂的势头。在2004年也出现过类似的情况。由于其前一年推出的“房产新政”，结果使实施新政第一年的全国商品住宅的涨幅，竟然比此前5年的房价涨幅之和还要高出三分之一，超过近6个百分点。套用一句话，政策和策略，也是房价的生命。 综上所述，任何人要想“预测房价”，首先必须厘清，是谁在决定中国的房市和房价。开发商和政府官员。一个掌握市场的供应量，一个控制土地的上市量。在这样的寡头垄断下，可怜的文人要以“市场经济的规律”预测房价，并天真的以为任何调控政策都能“落地生根、开花结果”，不跌跟头才怪。 不过，知道了谁在操控市场和房价，也就知道了调控的主要目标和对象。只有调控地方政府，调控开发商，房地产调控才能“纲举目张”。

7. 房价，调控和市场，能够决定房价的走势吗

中国房价的未来走来势 决定房价变化源的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口

8. 影响房地产价格的因素有哪些

影响房地产价格的因素：

房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

1、经济因素

影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房地产价格总体水平也越高。

反之，房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房地产价格有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房地产价格水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2、社会因素

影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房地产价格水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的；

在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房地产价格水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。

如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房地产价格上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房地产价格下降。

3、行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。

行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。

与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。

4、房地产内在因素和周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。

商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。

(8)美国为什么敢让市场决定房价扩展阅读：

房地产价格的地位作用：

1、房地产价格的基础地位

房地产价格在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格（包括租金）能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。

从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。

2、房地产价格的主要功能和作用

房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在：

（1）首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度；

而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

（2）其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降；

反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

（3）再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求；

反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。

同时，不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。

9. 货币的购买力为什么由市场决定

纸币是货币符号，货币是特殊的商品，在市场上货币可以作为一般等价物同任何商品相交换。内如果纸币容的发行量不能满足市场上繁荣的交易需求时，即纸币的需求量大于其供给量时，纸币升值，此时的纸币购买力就大于正常的购买力；反之反然

10. 房价是由市场决定的还是由政府决定的

两方面有能左右

市场的饱和与缺少和政府出了相关利弊政策都有可能影响到房价