买房房价怎么算

❶ 买房不到半年，房价就跌了几十多万应该怎么办

如果是因为市场形势导致房价下跌，那么你只能自己承担损失。

如果你房子里30万元的损失是开发商主动降价造成的，你可以和其他业主联手保护他们的权利，并要求开发商赔偿。虽然降价促销是开发商自身的行为，但是如果短期之内房子降价幅度过大，那开发商就存在恶意操纵价格的行为，这就有可能违反价格法。

❷ 买房时面积怎么算

主回答：

一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。

拓展资料：

套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。

简单来讲，房屋建筑面积是你买房时销售所说的面积，也就是呈现在房产证上的面积。但是套内建筑面积与你实际使用的面积也是不同的，还包含室内的墙体面积、套内阳台的建筑面积。

公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

❸ 是按买房的总价算费用，还是按贷款的费用算，比如70万房价，首付23万，是按70万算，还是47万算

贷款是按照贷款额度来计算，跟首付多少和首付比例无关

❹ 买房子知道总价钱怎么算出一平方多少钱 或者是知道一平方价钱 怎么算出总价钱

房子总价钱除以房子总面积就是每平米的价钱。每平米的价钱乘以房子总面积。专

假设80万的房子，100平米，那么每平米就属是8000元啊。每平米7000元，90平米，就是63万啊，面积乘以单价就是总价。知道其中2个数值就能算出第三个数值。

房屋套内使用面积的概念就是每套房屋户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。房屋套内使用面积其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯投影面积。

每家房屋阳台面积在6平方米以下的是不计算使用面积；如果房屋阳台超过6平方米的，超过部分就会按阳台净面积的1/2折算使用面积。

(4)买房房价怎么算扩展阅读：

房屋面积测量标准：

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积由以下三部分组成：

(1)套(单元)内的使用面积；

(2)套内墙体面积；

(3)阳台建筑面积。

❺ 买房预算该怎么做准备买房的朋友看看吧

有些朋友买房子是出于一时冲动，什么准备都没有就去看房了，但由于什么都没有，准备看房的时候也不知道该怎么选房子，购买房屋这种大事情一定要提前做功课的，特别是现在的房价这么高选房子一定要量力而行今天小编就来讲讲，买房预算怎么做？准备购买房子的朋友一定要看看。
1、了解区域房价
不同的城市房价相差很大，就连同一个城市不同区域的房价相差也很大，所以购房者在买房之前还需要针对自己的目标区域房价了解清楚，这样才能方便后期自己做购房费用的预估。通常地段比较好，配套比较齐全的区域房价都比较高，并且房源相对会少一些，而位置稍微偏一些的地区房价就要低，很多个房子就可以选择稍微大一点的房子。
2、确定房屋面积
确定房屋面积的时候，要根据自己的家庭情况来看，千万不要因为自己喜欢大房子而顶着很大的压力去购买大户型的房子，比如一家三口一起居住的话购买2室1厅的房子就足够了，二如果是三代同堂的家庭，2室1厅显然不够，则需要考虑购买更大面积的房子。在确定房屋面积的同时，购房者也应该考虑到房屋的户型结构朝向楼层等因素，如果确定了这些内容的话，选房的时候就更能坚定目标了。
3、计算首付
由于房屋面积大小基本确定所选房屋区域的价格也有所了解了，那么购房者对自己所要购买的房子总价心里面也有了一个底，这时候就可以根据房屋总价来接算首付款了。通常计算首付款要结合当地的最低首付比例要求来计算，如果购房者手头比较宽松的话，也可以考虑提高首付比例，这样贷款额度减少了以后每个月还款的金额相对就要小一些，压力也会小一些。
4、预留装修费用
如果是购买新房并且是毛坯房的话，购买房屋之后还要考虑装修房屋的费用，装修房屋的费用可不是一个小数目，通常都需要省十几二十万的费用才能完成基本装修，再加上购买家电的费用就更多了。由于这笔费用不小，所以购房者在做购房预算的时候就要把它考虑进去，并且要预留这笔费用，避免等到接房之后没钱装修，房子还要空置很长一段时间。
5、计算养房费用
养房的费用包括每个月还月供的费用，居住在房子里面使用水电产生的费用，还有必须要交纳的物业管理费。大家在办理贷款手续的时候就要考虑到这个问题，首付支付多少贷款多少连线都会影响到每个月的还款额，小编建议大家在确定贷款额度以及贷款年限的时候，计算出来的每个月还款额尽量不要超过家庭收入的50%。
做购房预算其实就是了解清楚自己的购房实力再加上目前购买房子需要哪些费用来进行比对，如果购房费用远远大于自己的收入或者存款这种情况下，购买房子会给自己和家人带来很大的压力。

❻ 买房子时，怎样砍价才能把房价砍到最低

房子是每一个人的必需品，但是买房子的时候基本的时候基本上用掉了一辈子的积蓄，所以每个人都希望自己在买房子的时候把价格谈到最低，那么怎么才能把价钱谈到最低呢？

买房的人总希望能以最低的价格买到手，卖房子的人也总想卖个高价，如果想要成交就必须找到一个焦点。

❼ 买房不到半年，房价就跌了三十多万，该怎么办

购房不到半年所购买的房产就跌了三十多万该怎么办，对于刚需用房的购房者来说，没有太完美的方法，反正房产用来住了的又不是投资，只能认命怨自身眼光不够好市场分析的不够透彻。

对于投资房产的投资者来说，如果可以达到5-10年的投资，可以选择长期持等价格回升到一定程度后在选择出手，虽说不可能出现较大的盈利，但是最终达到比银行存款利率略高的收益还是可以达到的（不过也仅仅是预测，具体是否能达到预期情况，还是要看房产位置和小区环境）！！！如果不能达到长期投资，等到明年上半年和下半年交替的时候，看行情出手便是，因为个人感觉得到2021年，我国整体经济将会从疫情影响当中恢复如初。

综上：买房不到半年房价就跌了三十多万，刚需购房者无解被炒房者害了只能承受亏损；对于投资房产者，根据自身情况以及房产位置环境选择，寻找合适的时期出售该房产，或长期持有该房产，今后遇到需要使用资金的时候，利用该房产办理银行贷款实现资金使用率不受太大影响。

友情提示：对于计划购房的居民来说，当下不是太着急的情况下，不建议购房行情政策均不稳定，对房产投资者来说，应该不用多说都知道今后的房产已经不适合在投资。