地税如何评估房价

㈠ 契税是地税部门计算估价吗

1、按照房子评估价计算的税费，如果合同成交价高于评估价的话就按照内合同价计算税费。
2、契税是容以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
3、契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价，报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的，比如实际成交是50万，房管局可能评估成48万或51万，这个价格就是计算税费的基数，买卖过户的税率如下：
(1)个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
(2)契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
(3)增值税：5%（卖方出，满两年免征）；
(4)交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
(5)工本费：80元（买方出）；

㈡ 买了套二手房，过户的时候，地税说所有过户的房子必须由他们的系统评估，结果比成交价高了13万，怎么办

一、提供、掌握支持您的主张的有利证据，如交易记录（银行打款单等内）、证人、同比房房容价、权威机构评估报告等等，视个案情况证据的各类是不一样的。
二、与税务机关进行有效的沟通，并提供您的所证据。注意原件的可控制性。
三、还不行的话，交税。
四、向收取税款的税务机关的上一级税务机关或上级机关所在地的县以上人民政府申请税务行政复议。
五、对税务行政复议结果不服的15日内向人民法院提起行政诉讼。
实际中，只要您能提出真实的有关交易价的证据，税务方是有相关争议处理机制的。在复议前的争议处理或沟通中，说出您对复议及诉讼的想法，会更加引起税务方的慎重性的，一般处理效果会更好。但是，千万注意，税务方对价格方面的信息掌握也是相当全面的。再有，税务机关对房地产交易价格是有权进行调整的。
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㈢ 地税所有权评估房价收税吗

税法规定，对明显低于市场价格的，税务机关有权按当地市场价格核定。但一般不会这么做，因为评估公司也是有一个底线的，一般不会出这个框的。除非你那价格太离谱了。

㈣ 地税部门对于二手房交易评估公司第三方评估价对任何评估公司都要认可吗对无良评估公司该怎么制约

1. 从来也没有说过第三方出具的报告都认，都是要经过审查的，如果认为出的有问题就退回，不受理。而且严重的可以从认可的中介机构名单剔除。

2. 关于商业用房和住宅哪个贵的问题，在北京是倒挂的。商业便宜，因为有年限，而住宅贵。

㈤ 我交完首付,中介说原来地税评估80万,突然地税评估86万,怎么搞

可惜没什么选择只有交钱，之前都是评估确切的等到了柜台才知道。如果你不想交，就是你违约了。

㈥ 如何进行房价评估

房产评估有一套专门的理论体系和计算公式，其中最常用的就是市场比较法。

如果你只版是需要大权概了解一下你的房屋价格的话，你就可以选择市场比较法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、户型、面积、楼层等因素均相同或类似的房子的售价是多少，通过比较，再结合一些其他因素（比如采光）进行修正，就可以得到一个大概的价格。

㈦ 过户评估价为什么最终要地税局说了算

地税局规定地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得最低网签价，就是为了防止二手房交易环节中的偷税现象。

二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说，评估价不是很透明。营业税：契税发票满两年是不收的，个税按照“评估价（地税的评估价）-原业主价格-合理费用”*20%，契税是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。

地税局计税价格评估，就是运用房地产估价理论，依托信息化手段，建立存量房交易申报计税价格评估系统。这个系统根据买卖双方提交的房屋产权证等资料，自动计算生成一个评估价，根据这个评估价与买卖双方提交的申报价格相比，哪个价格高，就按哪个价格纳税。

(7)地税如何评估房价扩展阅读：

指导价与成交总价，税费标准按最高者算，指导价是税务系统对你购买的房子的指导价格，成交价是你购买房东的房子的价格，要是购买的房子高于指导价就按成交价格算，毕竟多收更好，目前郑州可以做低评估，就是市场上说的“阴阳合同”，但是在北京，上海，深圳，已经不行。

深圳上半年已经实行“三价合一”即成交价，评估价，网签价的价格统一。房改房申购协议，购房收据，产权证3者日期中有1个满2年的免征增值税，如都不满足征收全额5%增值税。

㈧ 请问契税的标准是多少，评估的房价是什么标准

契税来的标准是房屋所在的平均价格源（当地建设部门设定的），如果你所购房屋的每建筑面积的价格高于这个平均价格，契税按房屋成交价的3％加收，如果低于，则是1.5％。评估房价都是以当时当地的市场价为标准，而且和房子本身的建筑年代、布局结构息息相关！

㈨ 如何查过地税的房屋评估价

地税房屋评估价只有内部人员知道。
因为地税有专门的评估系统，每片区域多少钱都是订死，几年一更新。