公寓房价为什么便宜

Ⅰ 为什么单身公寓比住宅便宜

公寓是商业地产投资中的一种地产住宅形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相当于旅店宾馆的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有多个单户，并有厕所、浴室、消防通道、厨房、等配套设施，主要供中等收入的高级职员、政府公务员租住或居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。

公寓分类
普通公寓

商务公寓

酒店式公寓

用地性质

住宅

商业用地

商业用地

产权性质

公寓

商务公寓

商务公寓或公寓

产权年限

70年

40年

40年

特点

户型面积小，30~60平米；

精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；

销售价格一般高于区域整体水平

一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，

价格相对写字楼较低；

首付最低5成，按揭可达20-30年；

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便

一般以只租不售和产权式经营为主

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高

还有出租型和混合型

Ⅱ 公寓房比住宅便宜很多，为啥大家都不愿意买

一般来说，很多朋友买房的时候都是选择购买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是为什么这么少人买呢？其实是有原因的。

最后一个原因：公寓一般是不会被规划为学区房的。你想想，普通老百姓买房不就是为了结婚生子吗？结了婚后生个娃娃，长大了就得上学啊，所以很多人在购房时，首先关注的就是这个地区是否是学区房，只有买了学区房，才可以解决孩子的上学问题。

综上所述，购买公寓的其实缺点挺多的，唯一算是好处的就是便宜。所以我个人建议，如果是刚需的话就不要买公寓了，但是具体还得根据你自己的需求去选购，希望我的回答可以帮到你，谢谢！

Ⅲ 为什么大家不选择买公寓居住呢为什么公寓价格这么低呢

单纯从房价的对比来看，公寓确实是比同区位的住宅要便宜不少，版还拿我在的南京举例，权今年上半年南站开盘了一批双入户门的分层公寓，均价不过23000，而周边的二手房有的业主已经心态爆棚报价到4万了，可以说中间的价格差还是很大的，如果说单纯在这个地方置业居住，公寓的成本还是很低。此外这种分层公寓也给了人很多的遐想，我买一套房子，双入户门，每层都有独立的厨房，卫生间，我可以自己住一层再出租一层，确实对于年轻人来说很有诱惑。

但是公寓毕竟还是商业性质的房屋，虽然不少公寓能够用上民用水电，但是那毕竟还是占少数，多数的公寓还是用的商用水电价格要比民用高一倍。此外，公摊面积也是很高，多数达到了近28平米左右，也就是买一套60平米的公寓多数使用面积不到40，此外公寓还无法通燃气，导致虽然厨房看起来很漂亮但是只能烧电磁炉，另外由于公共走道的布局，让公寓缺少通风，朝北的公寓终年无采光，冬天阴冷引人不适。另外，购买公寓的业主多为出租，整体公寓的居住人群难以保证。

Ⅳ 深圳住宅跟公寓房价为什么相差这么多

寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
公寓和住宅的区别一
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的区别二
费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

Ⅳ 为啥公寓比住宅便宜不止一倍

因为普通住宅是住宅用地 产权七十年 水电煤气什么的都是家用价格 公寓属于商业用地 产权四十年 水电是商业价格

Ⅵ 为什么酒店式公寓的销售价格要比一般的住宅便宜呢

水电的费用是商用价格。

Ⅶ 华门自由21世纪公寓 为什么房价低

期房，五证不齐全，所以相比其他房价稍微低一点