⑴ 房价是由哪些因素决定的
说到底，房价来高低由市场说源了算。购房者说了不算，学者说了更不算。当前，推动房价上涨的主要因素有三个：供不应求；货币流动性过剩；资产定价。
第一，供给与需求
按照一般商品的市场理论，价格取决于供给和需求。目前，随着经济高速增长，人们的收入增加，对住宅的需求持续上升，特别是在大城市中供不应求的现象越来越严重，自然推动房价上升。当房价暴涨的时候，人们想到应当增加供给，平抑房价。这一点固然没有错，但是在房地产市场上有些特殊性。土地资源是有限的，在许多大城市的中心地带几乎没有大幅度增加土地供给的可能。即使增加土地供给，建造一栋住宅起码要好几个月，时间的滞后使得住宅的供给量赶不上房价的变化。用经济学的术语来说就是：住宅的供给弹性很低，不能迅速地通过增加供给来平抑房价。
特别要注意，在房地产市场上除了正常需求之外还有投机需求。当投机需求特别旺盛的时候，社会总需求曲线具有正斜率。在这种情况下，增加住宅的供给量有可能使得房价上升得更快。因此，在房价暴涨的时候，首要的任务是压制过度投机，整顿房地产市场秩序，然后才逐步地增加住宅供给量。
⑵ 房价是什么决定的
我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。
以年均涨幅10%算，7年房价都会翻倍。房价崩盘除非发生战乱，或者国际金融危机。茅台、油盐酱醋等的年涨幅都10-20%以上，何况房子，物价上涨是普遍现象。低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。
⑶ 房子的价格到底由什么因素决定
建造成本影响房价
房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。
其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是资产属性，即房子可以买卖和出租，体现出增值价值。
正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格。
这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部最高，中部次之，西部更低一些
配套环境影响房价
政策方针影响房价
政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的。
虽然房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，房价上涨速度会放缓。不过政策也是通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响房价的。
就如2017年2月底开始的多地限购政策来讲，因为没有那么多人符合政策规定，无法涌入房地产，故而房价上升会放缓。
供求状况影响房价
房产也不会脱离供求价值理论。上述因素对房子的影响是间接的，影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。
按照现代经济学的供求关系理论可知，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。而在现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，比如2016年长沙有合肥炒房团过来炒房，部分售楼部的房屋供应因此减少，房价出现上升。
股票和房产定价的区别
当然，上述都只是影响，最终决定房价的还是房子具有多高的居住使用价值和投资价值。投资商品的价格等于未来收益的预期折现，用无风险的收益率去折现资产的未来收益。因为资产定价方法存在均衡定价和套利定价的理论，比较复杂。
在这里把房产和股票作比，很多人看不懂股票的逻辑，但是股票定价也是基于供求关系的，也就是市场上买的人与卖的人数量对比来决定，从实际来讲是根据预期收益率来定价，买的人预期未来会上涨，卖的人则预期未来会下跌。
预期是根据时间框架展开的，短期可能是因为突来的利好和利差消息，中期可能是基于技术分析而波段操作，长期可能是基于股票背后的企业盈利改善或者行业基本面发生变化等因素。至于预期收益率的高低，一是要取决于无风险的收益率，二是取决于不确定性的程度，通俗言之即是高风险高回报。
房地产的资产定价理论也是同样的，但是其流动性比股市更弱一点，房地产区域性划分严重。总之，自住房就尽量贴近自住需求考虑，投资方就应该像做股票一样，想远一点，想多一步。
（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 房价的决定因素是什么
中新网11月9日电 据新京报报道，此次加息以来，关于房价涨跌的讨论一直未曾停歇。有人认为，加息将平抑增长过快的房价，有人则认为，加息不会对中高档房价产生太大的影响。一时间，专家、学者、地产商，你方讲罢我登场，纷纷站出来论述自己对房价涨跌的理论，在听完一套套有理有据的分析之后，笔者不禁产生出一个疑问：房价的涨跌到底由谁说了算？ 是由市场说了算吗？但本应作为大众消费品的商品房，如今却只能让那些收入菲薄的消费者望房兴叹；人们越来越相信一个现实：房价再高也会有人买，房价再低也会有人买不起！而房屋这一居家生存所必需的耐用消费品，正在沦为少数人的奢侈品。 众所周知，市场发挥作用的重要表现形式，就在于买卖双方通过地位对等的交易行为，完成对商品价格的调节。 但在商品房交易中的买方似乎从来就没有讨价还价的余地。房产的价格在除去必要的成本之外，就是房产商的利润，就是炒房团的经济利益。 在这样的不对等的市场交易关系中，市场对房价的涨跌几乎是无能为力的。 专家、学者的分析能决定房价的涨跌吗？他们对房价涨跌的分析，既不能代表房产商的真实想法，也不可能真正代表消费者的根本利益。对于他们来讲，房产价格的涨跌仅仅是属于他们的研究范畴之内的一项课题。预测准确或错误都不会对他们的生活带来明显的影响，房产商能决定房价的涨跌吗？当然能。在某种程度上，房产商能够决定他所建设的房产价格，而一旦某个地域内的房产商形成了某种潜在的价格联盟，那么该地区的房产价格就必然由这些房产商说了算。不要忘了，追求利益最大化是一切经济活动的出发点和归宿。与此同时，还有另外一个现实，即使房价再高，也不必担心无人购买，即使房价维持在现有水平，甚至再保持上几年，依然有人无钱买房。因此，在这样的供求失衡或者脱节的前提下，无论是否承认房产泡沫的存在，都不能回避一个事实：房产价格被牢牢地掌握到了少数人的手里。在某种程度上，历年来一次次抬高的房价已经让房产商之间形成了一个相对稳定的价格同盟，谁都不愿第一个降价。 而事实也正是如此，在专家抛出“加息将平抑增长过快的房价”这一论断之后，就有开发商预言：房价即将上涨10%.房价到底涨与不涨，还有待观察，但开发商抛出这样的信号，无疑是别有用心的，谁能确切地知道，这不是一个一起涨价的信号呢？ 但是，作为商品，商品房与其他商品一样，成本的变更会导致房价的涨跌。在商品房的所有成本当中，地价无疑是房价的晴雨表。而在中国土地属于国有的情况下，房价的涨跌就必然要受到政府作用力的影响。只要地价上涨，房价绝对上涨；只要地价下跌，房价就存在下跌的可能。因此，政府也是可以影响商品房价格的重要因素之一。 这些年来，增长过快的房价，导致了地价的大幅上涨，而地价的上涨又反过来拉动了房价上涨。政府在从地价增值中获益的同时，也为经济发展埋下了一定的危机。 据此看来，真正决定商品房价格的因素就只有两个，一个是房产商，另一个是政府。 而此次加息无疑是政府对房地产业降温的措施之一，最终的结果如何，我们只能拭目以待。但一个良性发展的产业既离不开政府的宏观调控，也要还市场以真正的作用力。而对于普通消费者来讲，搞清楚决定或影响房价的真正因素，至少能有助于我们对商品房的消费行为做更为理性的判断。
⑸ 房价的决定因素是什么
有许多抄专家在讲，决定房价的最终袭因素是供求关系，因为某地的土地资源（如北京的三环内，某城市的城区等）是不可再生的，而对此地的房子的需求是无限的（因为水往低处流，人往高处走嘛），所以此地的房子铁定上涨。
还有专家讲，根据经济学一个最重要的原则：价格最终还是要回归价值的。但价值又是从何来判断的？
房市最终会不会和股市一样，执续四、五年低迷呢？
⑹ 房价由什么因素决定
因为房子是生活必需品，致使房子多贵都有市场，都有人必须买，所以有人囤积房子，这就造成房价越来越高。
⑺ 房价到底是由什么因素决定的
其一，经济基本面。包括城市化程度，人口与人口变动趋势，经济周期中的经济发内展阶段与经济增长方容式(GDP)，产业兴衰与失业率，货币、税收、财政、土地和城市规划等经济宏观政策。其二，影响供应的因素。土地存量与价格，房屋存量与成本，房企负债比率与资金链，房企数量，土地和房屋增量。其三，影响需求的因素。CPI与通货膨胀率，居民收入水平，资本市场的冷热与外部资金流入，家庭规模的变化，二手房市场的成熟程度。