如何解决中国房价问题

Ⅰ 中国房价存在哪些问题

据统计，中国的房贷余额/GDP，15年底达到20.7%，16年底将超过25%，达到日本地产泡沫顶峰时的水平。专家纷纷警示，中国房贷高增不可持续，边际杠杆已近极限！近日统计报告显示，中国居民房贷月均新增额从11年的693亿元飙升至16年上半年的月均3933亿元，迭创新高。从房贷余额看，金融危机后美、日均开始回落，只有中国持续上升，并于14年超过日本，可谓“超日赶美”；从房贷余额/GDP看，美国和日本在各自地产泡沫破灭后均见顶回落，而中国则持续上升，目前约25%，已达到日本90年地产泡沫顶峰时的水平。若按现有速度扩张，则3年内将接近美国当前水平。
第1，货币信贷扩张，信贷结构倾斜。过去几年信贷增速高企，超发的货币为居民大规模购房提供了支撑；而15年以来，企业中长贷增速下行而居民中长贷增速上行，使得居民中长贷/企业中长贷加速上行，这意味着越来越多的信贷资源被分配到房地产市场中。

第2，低利率促销量，宽货币推房价。住房贷款平均利率从14年下半年以来持续下行，导致地产销量增速在15年见底回升。16年初地产刺激政策再度出台，再次刺激了居民购房需求；而货币增速高企，则导致房价暴涨，并从一线向二三线传导，16年上半年地产销售额同比增速42.1%，超出销售面积增速14.2个百分点。第三，居民购房杠杆率骤升。居民购房贷款新增额/新增商品房销售额从11年的17.3%，一路上行至15年的36.7%，今年上半年再次创新高至56.5%，居民购房杠杆率呈加速上升。

Ⅱ 中国房价为什么过热过高，政府如何解决高房价问题

唯一的办法就是加强管理！中国的人口多现在人的生活水平都普遍提高想解决高房价的的问题是很困难的，还有个办法就是努力的工作让房价高成为自己不必担心的问题，问题来了政府和国家自有他的解决办法！

Ⅲ 中国高房价谁说罪魁祸首怎样解决中国高房价

是zf 大家都知道的抄。为什么？我分析如下；
需求：中国人口太多，有庞大的刚需，世界绝无仅有，这是基础。
供给：保障房供应不足，开发商潜规则太多（如捂盘惜售等），炒客手上也捂了不少造成供不应求
体制：土地出让金、税费、（税9项，费27项，）世界最多，关系费等占到房价的四到七成
经济政策：太多社会资源过于集中在少数城市，中小城市和乡镇配套不完善，地区发展差距太大
观念：有房才有家在中国深入人心，进入婚嫁年龄的人数越来越多
城市化：中国正在进行全世界规模最大的城市化进程，农村大量人口涌向城市
户籍、城乡二元制度：城市人城市户籍能享受到比农村多很多的实实在在福利政策
通胀：中国通胀严重，物价上涨，人民只好用房子等保值性较强的特性来抵御通胀
预期：正如炒股一样，人们买涨不买跌，房价连年持续上涨是事实摆在眼前，投资的见到有利可图或刚需见到担心以后涨更多买不起等等多种因素集中在一起造成大量的需求集中爆发，而供给却是有限的，所以，上涨是必然的事了。
ti 的问题，如今地方政府有很严重很严重的土地依赖症。
解决措施的话只有改革制度才能从根本上官作用 ，不然国家的那么调控怎么都成了空调？这就是解释

Ⅳ 你如何看待中国房价问题

国家今年出台历史上最严厉的房地产调控政策，已经快半年了，伴随着专房地产销售量大幅度属萎缩随之应该是房地产的大幅下跌；但是这种情况没有出现,引用一句话：那不是一个人的战斗；地方政府热衷于土地GDP，银行害怕房价下跌引起房贷坏账房,地产商在死扛，在加上我国的房地产刚性需求，如果国家不出台更加严厉的房地产货币政策，而投资机者将理解为利空出尽是利好。房地产市场不会更加糟糕，价格不会大幅下挫，房价基本触底。 我们不得不面对，房地产政策疲软无力，利用房地产投资者洋洋自得，开发商以小幅降价赢得市场的追逐。在房地产新政5个月之际，房地产市场短期底部已经探明。除非出现以下三种情况，市场才可能逆转 ;一是大批保障房推向市场；二是加息；三是推出房产税。

Ⅳ 中国怎么解决高通胀高房价的问题

能掏干抄两代人的钱，主袭要都是异地就业的情况，特别是到北上广深的漂族，蚁族，蜗居族。。。

最直接的办法就是发展二三线城市。。。

所以国家一直都在干这个事。。。后来又发现很多时候高房价争得不是→_→城市，而是配套。。。所以思路又变成了基础设施建设。。。

至于高通胀，中国暂时没有，如果你真有去了解的话，你就会发现中国的物价相当稳定。。。除了前些年恶意炒卖蒜头绿豆的事情外，日常生活用品价格波动并不大。。。

至于高房价emmmmm，说句难听的，你不去闹市区买房不就得了。。。

虽然郊区房价比之前高，但也并非不可接受。。。如果还是承受不起，你可以租房啊！！！租房都不行，那只能去睡天桥了！

Ⅵ 如何解决中国高房价问题

你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影回响，
预计17年上半年房价答依然延续升势。
到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新一轮调整，会逐渐走低。
中国房价会自然走低，不需要刻意解决。

Ⅶ 在中国这样的大发展中国家，房价问题应该如何彻底解决

解决房价问题，要抓到核心，就是货币问题+地方财税问题。左思右想，以下建议利弊都有，大家权衡斟酌之，本人愚钝，拙论仅供茶余饭后、谈天说地之用，切勿当真。
1.容许个人或单位按国家标准和规定集资联建住房，增加供给，打击囤积！ 缺点是导致社会公平问题。
2.给予小产权房以合法地位！影响耕地面积或导致粮食安全。
3.退出房地产市场机制，采取行政定价，这个办法杀房价最好，立竿见影，但国家也要破产！地产政府肯定不干，且是开计划经济的倒车。
4.放任房价上涨，10年后，次贷危机在中国爆发一次，问题彻底解决。可能会经济停滞数年。
5.适度降低公务员、企事业单位、最低工资标准，大幅减少国家投资、“三公”支出，严格紧缩财政政策。这个老百姓和政府肯定都不得干。
6.央行连续、不停顿、大力度的正回购，且要将回收回来的流动性挖一个地洞埋起来，不出现通缩不启用。把财富埋起来，我是不是疯了？
7.找一个房价调控不力的市长就地免职，当替罪羊。市长们会恨死我...
8.开动所有宣传工具，大力鼓吹艺术品、收藏品、投资品和股权风投的美好未来，把流动性引导到石头和图画以及邮票上去。这个泡沫的后果不明，应该不会影响国计民生。
9.大幅度建设公租房，且大幅度降低租房标准，最好一月一百元就行了。弊端：分配效率低下，腐败滋生，且地方政府缺钱、缺动力、缺土地...什么都会缺，但肯定不缺抵触情绪。
10.认真读一读<毛选>,里面应该还有一种选择。
个人认为，行政手段干预市场只会是“房价像弹簧，越压它越强”！

Ⅷ 如何解决中国高房价

1. 土地需要刚性措施

一是实行钉住人口来供地，一个人供地100平米。这个意义上，上海2500万人需要2500平方公里。要看人口来定土地，产业跟着规划走，人口跟着产业走，土地跟着人口和产业走。

二是要定下法律按结构来分配建设用地功能。五十五平米解决城市基础设施和环境，工业二十平米。例如，金桥十平方公里工业用地在92年规划每平方公里就100亿，2001年实际达到1500亿。工业用地要紧逼不能慷慨，逼着工厂公司集约节约。剩下二十平米给居住，五平米给商业，南京路十里长街的商业中心才几平方公里相当节约。有些城市动不动五十万平米商业综合体完全是浪费。

三是土地拍卖价格，不超过当前地价的三分之一。中心城区的旧城改造不能按照不亏本的原则来卖，把郊区的出让金补到市中心的高地价地区。

Ⅸ 中国房价问题的由来和解决办法有哪些

一、由来来
我们所谓的房源价高，其实就是一线城市和核心城市房价高。
举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则半个小时。
其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：
1、既得利益者。
2、我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗。
所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......
这就是中国房价高的根本原因。说白了，为了自己活得久、为了下一代！

二、办法
就是城市合并，建立城市群，而后用高铁、轻轨链接。这是走日本、美国的路子，日本的东京城市群、民古屋城市群也是如此。

Ⅹ 中国房价已超美 泡沫破灭该如何应对

最近，中国的房市在高不可攀之后，出现了大面积的降价潮。美国约翰霍普金斯大学金融学及房地产学兼职教授陈剑，近日接受了第一财经日报《财商》的专访。他认为，中国房市的拐点已经到来，房地产泡沫开始破灭，但他同时表示泡沫破灭并不可怕，可怕的是对此毫无准备，将使得局部的危机变成全局的危机。
泡沫破灭可惜毫无准备 在此之前，陈剑就对中美房价做了系统比较，认为中国房价已经全面超过美国房价。
对目前中国楼市出现的问题，陈剑认为，从各种指标（包括房价、销量）和某些市场参与者的行为（包括开发商大幅降价、外资开始撤离）来看，中国房市的拐点已经到来，房地产泡沫开始破灭了。
但泡沫破灭的方式，是雪崩式的崩盘（collapse），还是逐渐地下行（deflate），陈剑表示还未知。但他说，如同他在博客中所讲，泡沫破灭并不可怕，可怕的是对此毫无准备，应对无方，举止失当，雪上加霜，使得局部的危机变成全局的危机。
陈剑分析，正常市场情况下的房地产周期，大约十年，这是指从顶峰到低谷再到顶峰的时间。
他举例，比如上世纪80年代末的新英格兰、90年代初的南加州。他还表示，如果泡沫化过于严重的话，那很可能持续更长的时间，比如日本自从90年代中期房市崩溃，至今尚未走出萧条。美国的房市从2006年开始下跌，目前也未曾见底。
他指出，中国除了海南在1993年房市崩溃，其他主要城市尚未完整地走过一个周期，而且其泡沫化的程度在国际上也是罕见的，所以很难预测会持续多久。
他认为，房价最终的决定因素是家庭收入。他说，如果我们期望居民家庭收入增长高于GDP增长，那房价增长高于GDP增长也是合理的。如果房价涨幅远远高于收入增长，那就很可能是泡沫。
美元强势无可替代
对美元未来的趋势，陈剑说，他并非货币经济学家，所以只能发表一些非权威看法。他个人认为，美元在这个动荡的时代，依然是无法替代的避风港，所以应该会保持强势。
他分析，从2008年全球金融危机爆发以来，美国金融机构的洗牌已经基本完成，金融监管改革已经基本就位，实体经济也在缓慢复苏。尽管出现了国会两党互相扯皮，美债降级，但是美国的财政政策和货币政策基本能够相互配合，辅以依然强大的军事力量、健康的人口走势、丰富的自然资源和最具有创新精神的企业家群体， 美国的经济在西方发达国家里依然会是一枝独秀。
他认为，美元的替代品:欧元、日元、新兴国家货币，没有一个可以替代美元。他指出，欧元能否继续存在都是一个未知数。日本依然自顾不暇。新兴国家货币尚无挑战美元的实力。
美元升值对中国房地产市场是否有影响陈剑指出，中国的房地产走势是由自身的泡沫化决定的，与美元升值没有太多关系，就如同美国的房地产泡沫主要是由美国政府的货币政策、税收政策、房产政策决定，而并非中国买了太多美国国债或是房贷抵押债券一样。
房地产泡沫破裂影响巨大房地产泡沫如果一开始破裂，它影响就会非常重大，就会影响到今后相当一段时期中国的经济走向，以及中国经济会产生改变和调整。
值得深思应对之策。