这十年房价为什么

❶ 为什么这几年的房价,比十多年前高那么多呢

我觉得有两个原因来，第源一社会在发展。第二炒房。十年前，很多城市没有地铁，没有高架桥，没有灯光秀，没有外卖和嘀嘀，这十年，猪肉都涨了五倍，工资涨一倍。万物皆在增长，房价怎么会不长呢（好吧，的确有些地方的房价十年没涨）另一个原因，银行炒房。人们赚的钱就那么多，房价在涨，没有人买也涨不起来，但是银行不断的给人们贷款，借钱给没钱的人买房，导致房价不断上涨，银行敢借，老百姓就敢炒，银行敢借，地产公司就敢建，人有多大胆，地有多大产。
最后我想说我国的房价并不高，实际上，还有很大的增长空间。像北京上海对标东京纽约的房价，表面上差不多，仔细一看，还是东京纽约房价更高一些。为什么人们觉得房价高，另一个原因就是贫富分化。有人能从银行借几个亿，有人从银行里一块钱都借不到。整个社会中的顶部和底部之间的差距变大了。

❷ 请运用微观经济学的知识解释过去十年中国房价为何持续上涨

影响商品价格的因素主要包括两个方面，商品的价值决定价格，由于建造房屋的成本上升，所以房价上升，其次，供求影响，价格供不应求，价格上升。

❸ 未来十年房价会跌吗为什么

房子价格跟很多都有关系的，比如地皮，材料，建筑，人工，还有人口都有很多关系的。如果房版价权暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。如果想要买房就尽快购买，不要等10年之后因为那个时候二胎的人都长大了，所以房源的需求量也是一个很客观的数字，不要等着跌了再买，还是等着，现在就出手。

❹ 近十年中国房价走势图是怎么样的

总体上是上涨的，复但有时候会下跌，制主要原因是因为受到政策，交通等等的原因。
看看房价的影响因素，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

❺ 为什么房价这么贵，感觉涨好快10年后房价是不是更贵

10年后房价会更贵还是更便宜？个人看法，会更加贵。现在买不起，10年更加买不起。专家说的话不要信， 专家都有钱，都是富人，肯定买得起。
1、房地产周期的变化趋于平稳
楼市是依靠周期才会产生波动的市场，2008年到2012年，楼市复苏，2012－2014年，横盘震荡周期，2015－2018上半年，可以看做是上涨周期，几乎每隔三年，都是稳步上涨的节奏。
但是，从去年到现在，楼市似乎进入了非常平稳的“长尾”周期效应，以前三年一波动的变化没了，取而代之的，是像白开水一样平淡的周期波动。下半年政策仍将以稳为主，但房地产市场面临进一步规模调整，同时应当警惕部分三四线出现新的库存风险。

2、看生育率、人口结构的变化
家庭结构的变化会使人们的买房需求下降，实际上，深层次的原因是人口趋势的变化，其中最重要的一个指标是生育率。
以过往经验来看，第三轮“婴儿潮”出现在1981－1991年，2008－2019年房价上涨最猛的这段时期，恰恰就是1981－1991年出生人口的婚期。此外，在2013年，我国15－64岁的劳动年龄人口达到10．06亿的最高点，也正是在2013年，城镇每千人房地产新开工套数开始“滑坡”。

这是个很直观的现象，人多了，买房需求自然会迸发，城镇化的进程也会加快，新生儿变少了，婴儿潮没了，谁还有闲心和闲钱买房子？

3、人口增长的热点城市，房价不会降
虽然出生率逐渐走低，二胎政策全面开放之后，对出生人口的增长带动也微乎其微，于是城市间的抢人大战便应运而生。对于年轻父母而言，横在眼前的大山便是子女的教育和父母的医疗和养老。
尤其是近年来人人争抢的天价 "xue qu fang" ，更是让这些父母绷紧了神经。由于资源的稀缺性，人口往大城市迁徙的规律很难逆转，只要有持续的人口流入，便会产生购房需求，那么房价便有支撑。这些一二线的热点城市，未来只会涨不会降，更不可能变成“白菜价”，毕竟咱们的通胀率一直摆在那里。
4、未来人们的购房需求或将发生变化
当然房价是否会永远上涨，这个也不好说。之前第四代住房的概念，曾经在网上火了一把，如果各个城市已经开始有开发商尝试该类项目，并且取得了初步的成功。未来随着科技的发展，人们的生活方式将继续发生变化，购房的需求也将逐渐改变。
中国的老百姓自古以来就有置业的传统，购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数，所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的，这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因。对于现在的房子，以后很有可能会因为折旧而出现贬值，以后更多的人对房子的追求也将提档。

❻ 十年房价暴涨，如今仍然不曾降价，为何仍有不少人唱空楼市

从中国房产发展到现如今，一共过去了十多年，然而在这十几年的时间，国内经济飞速发展，房价也是翻了十倍之多，然而房产虽说经历过来几番调控但是仍然挡不住房价上升的势头，但是发展如此之久，但是为什么仍然有很多人对于未来的楼市报以唱空的姿态呢？

首先我们应该清楚国内最不缺的恐怕就是人，而人多的地方就有市场，而有市场就有钱赚，而从楼市发展到现在，在前几年就有人说房产市场已经呈现出饱和状态，但是刚需们的购房热情似乎真的没有降低，每年都不断有人前赴后继的冲进购房大军，而且每年银行的房贷都是超额完成，那么我们的房产市场真的是不景气吗？

唱空楼市无外乎几个方面。

调控即唱空

国内房产一直呈现出一种蒸蒸日上的局面，房价也是一涨再涨，在前几年基本上每年楼市都会进行一番调控，然而调控初期的效果是极好的，房价也是受到了威胁，部分城市或者地方房价呈现停止不涨的局面，但是一旦楼市调控的这股“劲”过去了，房价立马反弹，从2010年到去年依旧如此，而每年总会有许多对于调控时期的楼市持有“楼市不景气的态度”，以各种楼市调控的结果来说明我国楼市已经到了顶端，但是调控的结果总是让人们很无奈，今年调控明年又上涨。

以偏概全

何为以偏概全？一个城市的一个楼盘降价了我们能说明整个城市的楼盘都降价了吗？不能把。冷门的楼盘房价降低了吸引顾客，我们能说周边的房价也都降低了吗？事实上并没有。前段时间，北京市二手房楼房跌破一万之多，然而这仅仅只是部分二手房市场，他不能代表这个北京的房产市场，从宏观来看“该涨的继续涨，该降低的还得降”，这句话怎么理解，那就是热门的楼盘永远不愁没人买，而冷门的楼盘即便是降价了也不见得别人就喜欢。所以这就是北京二手房为什么跌破一万，仍然无人问津。

房交量下降不能成为房价下降的因素

如果我说每年楼市调控的时候，房交量都会下降你信吗？这就是国内购房者的另一种观念“买涨不买跌”，如果你发现你身边的房价一直蹭蹭蹭的涨，那么肯定是不缺乏购房的人，但是如果一旦调控稳住了房价，那么房交量必定下降，为什么？因为“买了怕降价，降价怕亏本，不买又怕涨价”于是就陷入了这种两难的境界，难以抉择所以很难做决定，最后只有观望了，大部分如此房交量自然就下降了。

三四线房产空置率过高，城市两极化严重

三四线楼市的情况和一线城市的楼市完全没有对比性，完全是属于两种天地，而用三四线城市的楼市作为根据分析一线城市未来走向完全是错误的。

三四线房价为何出现跳板式活动？何为跳板式？一上一下，时而涨时而降低。而大部分时间都是处于低房价状态，而一线城市一旦风吹草动，三四线必然也会动，所以之前传出消息三四线房价普遍上涨的，是因为炒房客跑去三四线炒房了，一线城市政策调控压死了炒房客，但是事实上三四线房价的上涨，有这几个原因。

1.三四线城市受一线城市影响，吸纳资金，由于一线城市房产受影响，就会导致资金外泄，进而流入三四线城市，引起人买购房的热潮。

2.三四线城市也是要发展的，而营造这种现象可以激发当地人的购买热情，还有提高外部人才的关注度，吸引更多的人才。

但是三四线的人口始终处于一种净流出的状态，一线城市也是人口汇集的中心，所以无论怎么样三四线的动作也改变不了一线城市的房价，而三四线上涨的房价也够他们降一段时间了。

购房市场转战租房市场，不能成为影响房价的因素

可能这很多人不明白了，国家明明鼓励租房，到时候大家都去租房了，谁还买房子住？

那我想问问你，自己家的房子和别人家的房子哪个住起来舒服？我并不是说租房不好，而是说一种居住观念已经在人们的心里根深蒂固，那就是租的不如买的好。虽说现在城市租房人口远多于住房人口，但是你问问那些租房的人，他们愿意这样租房？那是因为我们没钱，买不起自己的第一套房，只能通过这种方式来生活，但是我们打心底是想有属于自己的房子的。

然而这种心理作祟，这么庞大的购房大军，谁不想房价降低了去购置一套呢？那么这种情况下即便是租房的人很多，大力推行租房市场，可是我们心里还是惦记着买房的。所以传统的购房观念不改变，房价就在抓住了人们的这个点。我就问你怎么降？怎么降？

当然我说了，房价未来的走势谁都无法预测，我不能说房价肯定会降低，也不能说房价肯定不会降低，毕竟房价是跟着政策走的，未来的路还有很长，我们的购房路上必然是坎坷不断。