庄市房价为什么会涨

⑴ 北京的房价还会涨么

您好，我个人有一些看法。所谓‘天下大势，分久必合合久必分’其实房产的市场亦是如此，没有永远涨的市场也没有永远降的市场，这几年的走势可以看一下，2014年的下半年--2015年的上半年，北京的房价让很多刚需客户看见了曙光，但是长期的量涨导致了2015年的市场出现上扬趋势，并且延续到现在，这轮涨价即使过去但是仍会比2015年上半年的房价要高出许多，整体趋势而言，房价还是上涨的。为什么说北京的房价就是降不下去呢？第一人口的流动量，去年官方公布北京统计人口2100多万，这还是不算上未统计上的；第二这么大的人流量导致需求也是直线上升的，今年距离2011年北京限购刚好满5年了，释放出很多具备北京购房资格的客户，也导致了这轮房价的上涨；第三，二胎的利好政策，导致一大波改善客户入场，这也是大户型持续走高的重要原因。西城东城海淀的涨幅肯定会领涨北京，其地理位置，商业、交通、学校、医院等好多因素都决定了这三个城区会领涨北京。整体来说无论是亦庄还是丰台房价都不会出现太大波动，只能说是稳中有升，亦庄开发区的建设是重点的建设，500强企业的连续入住，十一学校的迁入，同仁医院的迁入等诸多因素都造成了亦庄房价的上涨。

⑵ 北京亦庄的房价狂降，刚刚通地铁，又有那么多大企业在亦庄，为啥会这样，难道庄里不适合住人吗

您这是从听说的啊？您不再北京这边住吧？北京现在房价基本没降！只要是在亦庄附近靠近地铁的都在1.8W以上！有7-8K的只能是小产权什么的，要是产权没问题位置也还可以7-8千有多少我买多少！

⑶ 房价暴涨的影响因素有哪些5个理由告诉你！

2016年的房价走势如何呢？不久前，网传房价将会暴涨、暴跌，但均被已证实是谣言，维持房价稳定是重中之重，房价暴涨的影响因素有哪些呢？

1、根深蒂固传统观念

家的观念对于中国人而言根深蒂固的。家就是有一个属于自己的房子，而现实，没有房子就很难娶到媳妇，也有网友调侃称，现在的房价就是丈母娘推上去的。不过现实确实如此，一个男人如果没有房子是真的很难娶到老婆。

2、物价通货膨胀影响

90年代的时候一毛钱可以买1个铅笔还有几颗糖，如果有几十块钱的话，在学生里面都算是大款了，现在什么都在涨价，房子当然也跌不下来了。

3、投资房产相对安全

股票让很多的人谈之色变。如今，股市难以驾驭，而房子投资，只要买下来就行，即使卖不出去，可以租，还可自己住，是一种相对稳定的投资。

4、人口增长的推动

农村里面的很多中老年人都出来务工，不再单一的种庄稼，数以万计的人奔向城市，人口多了，房子就有人住了。以及刚刚读完书的学生，建筑工地的农民工等各种各样的人都需要房子居住，自然房价就不会暴跌了。不得不说那些背井离乡的叔叔阿姨，真的是很伟大的长辈，为了而自己的孩子上学，还有以后能够给孩子结婚买新房，辛苦的在城市里面讨生活，省吃省用只为了多存一点钱。感恩！！

5、银行不会让开发商降价

例如，银行贷10亿给房企建房，其实只需要5亿的成本，另外的5亿是利润，但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要10亿以上才能赚钱，如果一降价，银行就会亏老本，银行当然就不会愿意降价了。

如今，在这个“没有房子就没有感情的年代”，房子真的很重要！结婚都要买婚房，大部分人还是坚持无房不婚的理念。

（以上回答发布于2016-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 上海五号线地铁开通后，庄行镇房价会涨吗

这不是必然的吗？必将有商圈 ，学校，医院等基础设施，都会跟上。18新房网公众号

⑸ 房价持续上涨的原因有哪些

近几年来,我国的房价一直呈现着持续上涨、居高不下的态势,已成为政府亟待解决的首要问题和人民十分关注的问题。为此,2003年以来国务院陆续出台了一系列宏观调控政策,建设部等部委也开展了对房地产市场的专项治理,以期房屋市场价格的稳定。但是几年过去了,住房价格仍然不断攀高,不仅大城市和沿海发达地区的房价涨势强劲,而且在中小城市和欠发达地区的房价也大幅上涨,且大有愈演愈烈之势。例如北京的回龙观地区,2001年,普通商品房每平米的价格约在2800元左右,2004年的价格每平米 约为3600元左右,现在则每平米为9000元以上。据统计,今年5月份,全国70个大中城市房价同比上涨6.4%,其中北京、深圳、温州、广西北海等城市的房价涨幅已超过1 0%以上。 显然,目前我国的房屋价格已背离了商品的价值规律,超出了绝大多数人的购买能力,是不正常的。究其原因,既有房地产供给结构的不合理、市场需求增加、土地资源稀缺等内在原因,也有市场上大量游资与投机者对房地产价格的炒作、开发商哄抬房价等外在原因,情况是复杂的,造成房屋价格飞涨的原因是多方面的。主要原因有以下5个方面。 供需矛盾造成房价上涨 过去,我国是一个住房困难的大国,人均居住面积较低,居住状况不尽人意。改革开放以来,随着经济的繁荣、房地产业的兴起,人均住房面积大幅提升,使我国告别了城镇住房短缺的时代,同时也大大刺激了人们对住房的需求。一是国民经济的发展,人们收入的增长,激发了城镇居民对住房的新需求。从近些年的房地产市场可以看出,许多居民改善住房的需求在不断增长,小居换大居,旧房换新房,许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。据调查,约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算,他们称,如果有可能的话,是准备购买住房的。此外,城市改造拆迁,涌现出大量无房居民,所有这些都对新住房提出了需求。二是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。在市场经济条件下,大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求,以北京、上海、广州等城市为例,各自城市的外来流动人口多达 300万到400余万,如此大量的流动人口,不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体,也壮大了新房购买者的队伍。据笔者了解,这些人中的一些稍有成就者,在所在城市购买住房者是屡见不鲜的。三是城市新增人口对住房的需求。四是对一些大城市及发达地区的沿海城市来说,房屋的购买者有相当一部分来自其它地区,甚至来自国外。 从住房的供给情况看,近年来,房地产投资虽然仍在增长,但增速有所回落。住房供给相对较少,人们对住房的需求日益增长,使得供求关系失衡,必然会形成供需矛盾,使住房的价格因需求而上涨。 地价上涨推动房价上涨 由于我国人多地少,土地稀缺及其不可再生性,使得土地的买卖竞争愈来愈激烈,导致土地价格不断攀升。从近几年的土地、房屋市场价格来看,土地出让价格的增长幅度大于房屋价格增长的幅度。在现实中我们往往可以看到,当一块土地要出售时,往往会有十几个甚至几十个土地购买者参与竞拍。有的地块在经过一番激烈的竞拍之后,有时竟能拍出一个天价来,而这些地价款必然要摊入房屋的价格中。此外,近年来,建筑材料的增长也增加了房屋的成本。 炒买炒卖造成房价攀升 据笔者了解,炒买炒卖房产的现象在许多城市都是存在的,把购置房产作为一种投资的消费者也在逐渐增加。这些人购房的目的并不是为了居住,而是为了投资、倒卖。他们认为,买卖房屋比炒股风险小,更稳定,更合算,为此,他们有的利用自己手中雄厚的资金,有的向他人大量借贷,有的则通过银行贷款购买房屋。他们购房后,要么出租,要么一手进、一手出,要么寻找机会以更高的价格卖出,从中获取较大利益。他们与开发商、代理商互动,向房地产市场发出错误信息,干扰房地产市场的正常秩序,造成或助长房屋价格的攀升。 开发商捂盘惜售抬高房价 从近几年房地产市场的情况看,囤积土地、房屋、捂盘惜售已成为部分房地产开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。这些开发商为获取更大利润,想方设法囤积土地、空置房屋、捂盘惜售或捂盘不售,制造房屋越来越紧缺的假象,并借机抬高房屋价格。有的房地产开发商则在楼房开盘时,花钱顾人排队购房,造成虚假的“抢购”声势,使一 些购房者产生错觉,加入“抢购”行列,随之开发商便抬高房屋价格。还有的房地产开发商与代理商相勾结,随意抬高售房价格。如北京西五环某一房地产开发小区,2006年4月,该小区楼房开盘时每平方米为6300 元;同年底每平方米上升为8000元;2007年5月每平方米上升为9600元。从中可以看出,这种价格的飞涨全是人为哄抬起来的,是极不正常的。 经济适用房、廉租房建设不足 应该看到,住房是一种不同于其他社会商品的、具有社会保障功能的特殊商品,它既是商品,又应更多地体现其社会的特殊保障功能。因此,各国政府在开发住房这一商品时,是十分重视其社会保障功能的。在我国,住房的保障功能主要体现在对低收入家庭的经济适用房、廉租房制度上,而从我国这些年的房地产开发来看,显然,对经济适用房和廉租房的开发比例太低,抓得也不紧,没有把优先开发经济适用房、廉租房、限价房作为房地产开发的重点。以北京来说,该市于2006年初公布了在三年内要建2000万平方米的各种类型的保障性住房,但时至今日,除西三旗限价房和宋庄地块有动静外,其他项目都无动静,照这样下去,恐怕低收入家庭要想得到一套经济适用房或廉租房是很困难的。在这种 情况下,相当一部分低收入家庭在近期看不到解决保障性住房的希望,便无奈地选择借钱购房,本人身边就有两个这样的例子。无疑,这部分人加入购房者行列,客观上进一步加大了供求矛盾。 住房问题是关系到民生的重要问题,也是关系到创建和谐社会的重要问题,对此,党中央、国务院历来是很重视的。相信,随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大,解决低收入家庭保障性住房等一系列新政策的出台,加上央行升息、提高准备金率、控制信贷投放节奏等措施的采取,我国的房价会逐渐稳定的

⑹ 房价涨的根本原因是土地公有土地政策放开，富人乡下买地住庄园了，中西部及农村将发达，城市房价才稳

你说的有一定道理！目前房价高的原因是多方面造成的。拿地价格高是一项重要原因。目前土地由国家控制，集体土地转让也需走招拍挂手续，农民对土地只有使用权无所有权。

⑺ 我国房价上涨的原因是什么

近几年来，我国的房价一直呈现着持续上涨、居高不下的态势，已成为政府亟待解决的首要问题和人民十分关注的问题。为此，2003年以来国务院陆续出台了一系列宏观调控政策，建设部等部委也开展了对房地产市场的专项治理，以期房屋市场价格的稳定。但是几年过去了，住房价格仍然不断攀高，不仅大城市和沿海发达地区的房价涨势强劲，而且在中小城市和欠发达地区的房价也大幅上涨，且大有愈演愈烈之势。例如北京的回龙观地区，2001年，普通商品房每平米的价格约在2800元左右，2004年的价格每平米 约为3600元左右，现在则每平米为9000元以上。据统计，今年5月份，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，其中北京、深圳、温州、广西北海等城市的房价涨幅已超过1 0%以上。 显然，目前我国的房屋价格已背离了商品的价值规律，超出了绝大多数人的购买能力，是不正常的。究其原因，既有房地产供给结构的不合理、市场需求增加、土地资源稀缺等内在原因，也有市场上大量游资与投机者对房地产价格的炒作、开发商哄抬房价等外在原因，情况是复杂的，造成房屋价格飞涨的原因是多方面的。主要原因有以下5个方面。 供需矛盾造成房价上涨 过去，我国是一个住房困难的大国，人均居住面积较低，居住状况不尽人意。改革开放以来，随着经济的繁荣、房地产业的兴起，人均住房面积大幅提升，使我国告别了城镇住房短缺的时代，同时也大大刺激了人们对住房的需求。一是国民经济的发展，人们收入的增长，激发了城镇居民对住房的新需求。从近些年的房地产市场可以看出，许多居民改善住房的需求在不断增长，小居换大居，旧房换新房，许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。据调查，约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算，他们称，如果有可能的话，是准备购买住房的。此外，城市改造拆迁，涌现出大量无房居民，所有这些都对新住房提出了需求。二是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。在市场经济条件下，大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求，以北京、上海、广州等城市为例，各自城市的外来流动人口多达 300万到400余万，如此大量的流动人口，不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体，也壮大了新房购买者的队伍。据笔者了解，这些人中的一些稍有成就者，在所在城市购买住房者是屡见不鲜的。三是城市新增人口对住房的需求。四是对一些大城市及发达地区的沿海城市来说，房屋的购买者有相当一部分来自其它地区，甚至来自国外。 从住房的供给情况看，近年来，房地产投资虽然仍在增长，但增速有所回落。住房供给相对较少，人们对住房的需求日益增长，使得供求关系失衡，必然会形成供需矛盾，使住房的价格因需求而上涨。 地价上涨推动房价上涨 由于我国人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的买卖竞争愈来愈激烈，导致土地价格不断攀升。从近几年的土地、房屋市场价格来看，土地出让价格的增长幅度大于房屋价格增长的幅度。在现实中我们往往可以看到，当一块土地要出售时，往往会有十几个甚至几十个土地购买者参与竞拍。有的地块在经过一番激烈的竞拍之后，有时竟能拍出一个天价来，而这些地价款必然要摊入房屋的价格中。此外，近年来，建筑材料的增长也增加了房屋的成本。 炒买炒卖造成房价攀升 据笔者了解，炒买炒卖房产的现象在许多城市都是存在的，把购置房产作为一种投资的消费者也在逐渐增加。这些人购房的目的并不是为了居住，而是为了投资、倒卖。他们认为，买卖房屋比炒股风险小，更稳定，更合算，为此，他们有的利用自己手中雄厚的资金，有的向他人大量借贷，有的则通过银行贷款购买房屋。他们购房后，要么出租，要么一手进、一手出，要么寻找机会以更高的价格卖出，从中获取较大利益。他们与开发商、代理商互动，向房地产市场发出错误信息，干扰房地产市场的正常秩序，造成或助长房屋价格的攀升。 开发商捂盘惜售抬高房价 从近几年房地产市场的情况看，囤积土地、房屋、捂盘惜售已成为部分房地产开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。这些开发商为获取更大利润，想方设法囤积土地、空置房屋、捂盘惜售或捂盘不售，制造房屋越来越紧缺的假象，并借机抬高房屋价格。有的房地产开发商则在楼房开盘时，花钱顾人排队购房，造成虚假的“抢购”声势，使一 些购房者产生错觉，加入“抢购”行列，随之开发商便抬高房屋价格。还有的房地产开发商与代理商相勾结，随意抬高售房价格。如北京西五环某一房地产开发小区，2006年4月，该小区楼房开盘时每平方米为6300 元；同年底每平方米上升为8000元；2007年5月每平方米上升为9600元。从中可以看出，这种价格的飞涨全是人为哄抬起来的，是极不正常的。 经济适用房、廉租房建设不足 应该看到，住房是一种不同于其他社会商品的、具有社会保障功能的特殊商品，它既是商品，又应更多地体现其社会的特殊保障功能。因此，各国政府在开发住房这一商品时，是十分重视其社会保障功能的。在我国，住房的保障功能主要体现在对低收入家庭的经济适用房、廉租房制度上，而从我国这些年的房地产开发来看，显然，对经济适用房和廉租房的开发比例太低，抓得也不紧，没有把优先开发经济适用房、廉租房、限价房作为房地产开发的重点。以北京来说，该市于2006年初公布了在三年内要建2000万平方米的各种类型的保障性住房，但时至今日，除西三旗限价房和宋庄地块有动静外，其他项目都无动静，照这样下去，恐怕低收入家庭要想得到一套经济适用房或廉租房是很困难的。在这种 情况下，相当一部分低收入家庭在近期看不到解决保障性住房的希望，便无奈地选择借钱购房，本人身边就有两个这样的例子。无疑，这部分人加入购房者行列，客观上进一步加大了供求矛盾。 住房问题是关系到民生的重要问题，也是关系到创建和谐社会的重要问题，对此，党中央、国务院历来是很重视的。相信，随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大，解决低收入家庭保障性住房等一系列新政策的出台，加上央行升息、提高准备金率、控制信贷投放节奏等措施的采取，我国的房价会逐渐稳定的。

⑻ 为什么房价疯长

价的真相 一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他 们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子 卖给了自己，并缴纳差价的所得税。 这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时 候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如 果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然 ，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。 问题就来了： 一、它们能把房价炒到那么高吗？ 答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据 一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的 金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购 者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他 们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔 现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大 ，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只 看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。 二、银行人员有这么傻吗？ 答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与 着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下 这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了 ，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。 三、为什么中国有这样的事情？ 答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道 理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊，你不围着他 转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的 道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。 四、房地产对国民经济有推动吗？ 答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而， 经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然 地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。 五、我们有办法吗？ 答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓 怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜 。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人 打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法 投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。 楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨 的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险 的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银 行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查 到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果 它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。 什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班 路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭

⑼ 为什么都说淄博房价会跌啊听说别的城市都比淄博空气好还干净淄博不适宜居住

淄博是重工业城市，大家看看到处耸立的大烟筒就会知道，化工厂，砖窑厂占了大半！而且城区周边规划简直典型的脏乱差！从长远的居住环境来看，必跌！虽然现在说要拆迁但政府的投入、效力等太差，且新迁地址仍然离市区太近，因为淄博市很小几乎没地方迁。房价上涨论”与“房价下降论”在各大媒体被炒的沸沸扬扬，专家、学者各执一词，网友、看客众说纷纭，大有愈演愈烈之势。作为中国城市综合实力50强的淄博市未来五年的房价走势会是什么样的呢？笔者分析认为：总体平稳略有涨浮。原因总结如下：
市场需求因素。我市购房群体主要有三部分组成：本地房产需求者、来淄工作人员、房地产投资者。前两者为满足自身需要，后者为投资保值、增值需要。目前最大的需求来自本地房产需求者，这个群体主要有两部分组成：结婚前后购房者（多为青年22—35岁左右），购房方式主要有：父母赠予购房和贷款购房；改善居住条件者（多为中年35岁以上），购房方式多为攒钱买房。而来淄工作人员、房地产投资者也看好房产市场，因此购房群体不断扩大使住房的需求量比较大，导致房价持续走高。
城市地价、发展空间、空房闲置等因素。土地是不可再生资源。随着城市的建设发展，土地（特别是张店西部耕地）面积将会逐渐缩小，东部是丘陵地带（化工区），导致地价将会越来越高，空房闲置主要有两类：（1）未售出房源（2）投资者投资，淄博是中国城市综合实力50强，而与国内同类城市相比，本市房价属中下游水平，随着城市的发展，必将吸引更多投资者的目光，受此因素影响本地房价不会下降，大部分闲置房的存在对房价的上升有一定的抑制作。
综合以上因素，可以看出未来五年淄博西北部、学区房、政府房等房价将保持稳中略升的趋势，房型上更加趋向于90-130平方米的中小户型。