北京为什么房价上涨

Ⅰ 北京房价上涨的主要原因有哪些

因素一：北京拥有一线城市无可替代的资源优势。北京作为国家首都，是中国政治、文化和国际交流中心，是中国经济、金融的决策管理中心，也是世界上影响力较大的城市之一。这里有500多个科研院所，80余所高校，教育资源得天独厚。
因素二：庞大的外来人口聚集北京。2015年末，北京市有常住人口2170.5万，比上年末增加18.9万，其中，常住外来人口822.6万，比上年末增加3.9万，增长0.5%。数据显示，2005年—2015年，十年间北京常住外来人口增量达到465.3万，人口增长导致新增购房需求急剧上升。
因素三：土地供应紧张导致地价上涨。高地价几乎决定了未来的高房价，由于土地总量不可增加，供应长期紧张，导致房地产供给跟不上成交需求，房地产的商品供给在短期内很难有较大的增减，因此，房地产市场在短期内缺乏弹性。从2013年起，北京居住类土地供应规模与市场成交量规模缺口，每年保持在400万平方米左右。
因素四：北京商品房供求关系失衡。北京商品住宅供应逐年递减，商品房供求关系逐渐失衡。从2015年年初公布的国有建设用地供应计划来看，北京住宅类用地供应减少至1200公顷，其中商品住宅用地只占750公顷，与上年相比缩水四分之一。如果刨除需要配建的保障房、限价房、自住房，纯商品住宅用地仅剩下630公顷，从数据可以看出，2009年—2016年，北京商品房供求比已经低至历史低点。
因素五：地王频现进一步导致北京房价上涨。伴随着土地资源的减少、土地价格的上涨，北京地王接连出现。统计显示，2015年，北京已经出现了38宗地块楼面价超过万元/平方米，其中楼面价3—4万元/平方米的地块有28宗，楼面价超过5万元/平方米的地块有10宗。业内预计，每个地块上的未来项目单价都有可能在“10万+”以上。

Ⅱ 现在北京的房价为什么那么高

因为买房的房价高，好多人买不起只能租住，同时大量外地人口入京，供需量造成需求巨大，所以推高租房价格。

Ⅲ 北京房价为什么升值

一、房价的构成 北京房价的构成主要包括四方面：
一是成本；
二是费用；
三是税金；
四是利润。

构成成本的主要因素有：征地及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费等5项。 费用主要有4项：管理费、财务费、销售费、代收代缴的行政性收费。其中代收代缴的行政性收费有10项：土地出让金、大市政费、四源费、用电权费、电贴费、开发管理费、绿化费、建材基金、新菜田基金、粘土砖费。 对开发企业征收税款有两项：
一是按销售收入的5.5%征收营业税、城市维护建设税和教育附加费，
二是按销售收入扣除成本费用及营业税的余额征收33%的所得税。 销售收入减去成本、费用和税金后的余额即为企业的利润。 现行的房价款构成存在严重的随意性、虚假性和差别性。成本费用的列支随意性大，如建安工程费，多层为603—1367元／平方米，造价相差近一倍；高层1700—2206元／平方米，每平方米相差500元。开发企业利润账面值低甚至为负数，有一定的虚假性。如某开发公司建设的小区利润为负的450元／平方米，项目管理费、财务费用和建安费，列支数额有一定的虚假性，如按同比支出建安费、管理费和财务费，其实际赢利361元／平方米。照此推算，该公司可获利1.41亿元。差别性主要表现在征地拆迁补偿费，从几百到几千元。如此巨大的差别性对规范征地拆迁补偿费、实现土地费用真实化带来了很大的难度。
二、北京房价持久居高不下的原因
(1)住宅建造成本高 ：北京市的人口密度较大，提高了楼房的高度，需要解决楼与楼之间的遮阳问题，是建筑密度降低；北京市住宅开发用地转让渠道较多，几经炒作抬高地价；加上土地拆迁费用高；炒土地、炒项目，炒高了开发成本，一个房地产项目，土地开发权的取得是建设启动的第一步，而获得土地开发权所付出的“前期费用”是影响建设成本的关键因素。记者调查发现，在北京房地产开发中，土地划拨与出让两种形式共存，给炒卖土地的投机行为打开了一个巨大的空间，大量炒家从中获得暴利，加大了房地产建设成本，抬高了商品房价格；建筑成本的水分大。
(2)首都效应拉动需求持续旺盛 ：前几年社会集团购房一直占据北京市住宅市场绝对优势。有关资料表明，1992～1997年，北京市商品房份额中，社会集团购买力占到90%左右，而同期上海市的集团购买力只占40%左右，广州、深圳等地则降至20%～30%。单位购房特征是首选位置和质量，再考虑价格。只要地段好的城区房子，不管价格多高，总会有单位来买，这就导致北京房价始终处于扭曲的状态；首都居民的收入水平持续上升，使居民的房屋购买力提高。
(3)供求失衡，结构错位：据调查资料显示，2001年北京市住房市场供应中价位5000元/平方米以上的中高档住宅项目占开发项目的近70%；均价在4000元/平方米以下的中低档住宅仅占10%(不包括经济适用房)。这与绝大多数迫切要求改善住房条件的中低收入居民的住房需求十分不协调，形成供给结构与市场需求严重脱节现象。

Ⅳ 北京房价为什么到现在还在不降反涨呢

因为全国都来北京买房，有刚性需求，所以价格不降反涨，北京房价不会降的。

Ⅳ 北京的房价为什么越来越高

我个人认为，第一正如上面说的是房地产商们炒的，再有就是北京的教育回水平比较高每答个家长都希望自己的孩子接受最好的教育，尤其是外地的人才们才会聚集在像北京这样大城市里。希望以后孩子要受到自己曾经没有受到过的良好教育。

Ⅵ 北京房价为什么涨了

几乎每个人都在抱怨房价太高，可同时也几乎每个人都在急着买房，最后又有所谓的831大限的说法，其实仅仅从最简单的层面就可以知道，北京的房价根本就跌不了。

1、北京是北京，不是别的地方。中国很大，但北京很小，北京只有一个。全国人民都向往的首都，当然是寸土寸金了，房价高其实理所当然。

2、北京快没地儿了。不信你可以开车转转，但凡好点的地方都已经是水泥森林了，除了交通不便的偏远差地区，根本没有什么好的地段了。我也相信2008后房价回降，但降的前提是地段的降级。好地段降价——没门！

3、北京的购买力之大远远超出我们的想象，你买不起不代表市场反映，有的是买的起的人。而且，地段越好卖得越好，价钱似乎已不太重要。

4、北京房价贵吗？对月收入千元的人民群众是太贵了，但对官员、文艺界、私企老板、高级白领、各地富豪、海外华人、港奥台同胞、拆迁者、吃回扣者、投机者等来说根本不贵。千万记住，这些人可没你想象的那么少，所以他们被社会学家定性为中国即得利益集团，集团就是说明这是一大批人！要知道，北京现在可是每五个人就有一辆车的地方，这种地方的房子能便宜吗？

5、无论是政府、银行、保险公司、开发商、建筑商、装修商、建材制造商、还是已经买房的广大人民群众，没有人希望房加下跌，这么大的一股力量甚至可以影响国家决策！谁有办法敢得罪这么多人把房价拉下来？！

6、无论是市场规律、还是社会现实，无论是讲供求，还是扯成本，无论是讲政治，还是谈经济，说心里话，得到的唯一结果都只能是一个：房价还要涨！房价必须涨！

7、想买便宜的房子也不是没有，比如顺义、廊坊等，出了北京城房价起码能少一半，不过你还要快，因为廊坊的房价一年内也涨了五百，三年前当有人劝我等三年再买时，我信了。结果是眼看着通县的京贸国际公寓从4000涨到了6000，我只有无奈，通县的房子卖六千对我来说简直就是希腊神话

Ⅶ 北京房价为什么涨那么快

理由有三：

一：流通性泛滥是过江龙，迟早要流回银行。这次房价上涨的基础不如2007年前，西宁炒房团重新杀入房市的依据是流通性泛滥，但这些流通性并未进入实体经济，也就是未到老百姓的手里。

二：国家只希望房价的增速能携手百姓收入的增速，别忘了国家手里还有物业税这一杀手锏。如果老百姓为了买房把祖孙三代的积蓄并今后二三十年的钱都投进了房屋，那整个国家的消费还靠什么去拉动呢？

三：当大家都预期房价会涨时，房价就可能一步到位。前些天北京，上海连续出现几个“地王”，如此的高价，如此的急不可耐意味着什么呢？这些天地价高涨，房屋成交量下滑了，是否该进和想进的都进了，后续资金是否跟得上？

那么房价什么时候才会跌呢？我想是许多欲购房者想知道的，但要知道这个，首先要弄明白房价是怎样跌的。许多人把眼睛盯在开发商，盯在新楼盘上，希望房产商能把房价降下来，这只是一厢情愿。房产商不是慈善家，它可不会自觉自愿的降价，更何况有高地价在下面顶着呢。其实房价跌的条件不是新开楼盘把房价拉下来，而是由二手房主导跌势才能把房价拉下来。但要让二手房跌的条件是社会上普遍缺资金，存在着大量需要调头寸来救急以应付个人或企业的财务危机，于是大量的二手房源源不断地涌出，由于此时社会上都缺资金，接盘匮乏（虽然房价低了不少）。于是价格越谈越低，量也越来越低，一方面是社会上资金稀缺，想买的人没钱，另一方面是人们普遍看低房价，正等待着更低的价格的出现。显然我国现在不具有这些下跌条件。

现在此轮上涨中二手房涨幅要大于新楼盘，市中心黄金地段的涨幅要远远大于城市周边，还是那句老话，房屋的价值除了地段还是地段。

Ⅷ 北京的房价为什么还在持续上升

驱使房价变化的并不是一个人或者2个人造成的
从经济学角度来说 是典型的内供需关系 空房数量远容远不能满足需求的人 房子当然一直涨价并且很快
比如一个开发商 1个月内 3w一平米 能卖100套 4w一平米能卖50套 那为什么要卖3w一平米呢？
目前的房价 处于比较平衡状态 但是无论哪个国家 总的趋势房价都是在涨的
从宏观调控来说 房屋是泡沫的起点 出现经济泡沫 房价也会虚涨 但是宏观调控的目的就是打压虚涨 但是又不能不涨 只要泡沫能被消化 依然大方向是涨价的 只是有条理的临时控制控制而已
除非出现泡沫危机 那时候可能房价1落千丈 但是短时间内 是不会发生的 目前依然只会涨价

新出台和已经出台的购房政策 和二手房政策 主要是 有目的性的 控制下需求人总数 和 炒房的人 但是依然需要购房并且有能力购房的人依然大于正被出售的房屋 所以这就是依然涨价的原因

Ⅸ 为何北京的房价越来越高

因为好的资源都在大城市。

我是愿意为高房价付费的人，虽然我也会腹诽高房价，但是我希望我可以让我的后代起点比我高一点，掌握的资源比我多一点，不断的站在别人的肩膀上前进，那么以后即使不会大富大贵，也依然不会穷困潦倒。以上就是我个人浅薄的间接，望题主接纳。

Ⅹ 北京房价为什么涨这么高，

房价高主要是政府原因跟地产商无关。现在各地方主要以卖地为主，另外地产商不光要高价买专地，还需要向地方属上各部门贿赂打点，这都不是小钱，本来房子成本不高，这样走遍过场之后，加上地产商再挣点，价就高了！故要降价先要控制政府官僚，否则没治！以后还涨