A. 请问深圳目前房价走势是怎么样的
&目前整个深圳的房价略微下降，以每个月大概20左右每平的幅度在下降。由于731新政的出台，内限购政策的实施，投资容客购买住宅的力度减弱，但是随着政府对人才的大力吸纳，以及粤港澳大湾区的规划力度，吸引了更多的高新人才来到深圳，据不完全统计，去年有60万人落户深圳，然而市场新房二手房供应量仅有3万，房产投资短期看金融政策，中期看土地，长期看人口；房价的涨跌最终都归结于供需比例上。所以深圳的房价虽然受政府的调控，但是始终处于稳定持续上升期；短期内的波动属于正常现象，可以说深圳的房价并未受到全国其他城市降价风潮的影响或影响甚微。
B. 问大家。深圳房价怎么样
深圳现“最强土拍”，未来均价万不是梦
多年未拍地的深圳，2019年6月24日4区5宗宅地进行最终竞价，超80家房企参与此次竞拍。对于土地资源稀缺的深圳而言，此次5宗住宅用地入市，对市场而言是一大手笔，被号称“20年最强土拍”，“80组房企参与、130余轮竞拍，光保证金就达到了1100亿，5宗地溢价率均达到45%、全部地价触及限价上限。”深圳首次集中出让5宗住宅地块，成交总金额达到223.84亿元，刷新了深圳住宅地块成交历史记录。此次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。虽然有如此多的附加条件，但是还是吸引无数的开发商不惜一切代价拿地，据公开资料显示，此次出让宅地的总建面达68.97万平方米，挂牌起始价共计154.35亿元，最高限价达223.84亿元，最终5宗土块全部触及最高限价，成交金额最后就锁定为223.84亿元。据悉，参与竞拍的房企包括金融街、中海、万科、龙光、华润、招商、越秀在内多家大型房企。根据成交结果显示，越秀地产、龙光地产、中海地产、电建地产、平安分食了5宗地块。
为什么此次土拍如此火爆，七宿房产咨询分析主要有以下几个原因：
1、深圳土地一直供应稀缺
2015-2016年两年间，深圳共出让7宗住宅用地。
2017年只推出一宗住宅用地且“只租不售”。
2018年共出让10宗住宅用地，其中还有6宗是“只租不售”的。
而前天推出的这5宗住宅土地，都完成了基础的三通一平，拿下之后就可以马上动工，是在旧改和城市更新项目之外，对深圳有野心的房企快速补仓的难得机会。深圳很少有出让地块这么多房企抢拍。房企之所以踊跃竞拍，一是对未来市场有预期，深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供应，可谓供不应求；二是在地价高昂的深圳，房企能有土地有项目的布局，无论对于企业融资、资本市场估值，还是市场占有率等都有重要意义。
2、深圳近几年人口剧增
6月24日，深圳启动了2019年的积分入户申报工作，连续第三年放出了10000个名额。针对人才落户，深圳的政策提出，对于纯学历型人才的落户门槛放宽至大专学历及以上，对人才入户不设指标数量上限。相比于这一已经十分宽松的人才落户措施，积分入户政策最大的特点在于：完全无学历甚至特殊技能要求。2018年，深圳常住人口达到1302.66万人，比上年末增加49.83万人，这一增量在全国主要城市中排在首位。现在政府开始把人当作最重要的生产要素，而深圳政府不只欢迎高端人才，也希望关注各个梯队、各个层次的劳动力，兼顾结构性的需求。新增的人口带来对房产刚需的需求在增加。
3、政策导致严重的供需不平衡
深圳这2年房价一直是在横盘，得益于在深圳二次房改以后，所有新增住房中，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房的占比为60%，可以进入市场自由流通的商品房只占40%。再加上深圳已经叫停对城中村的“大拆大建”，转而推行“保护城市记忆”及“微改造”策略。然而这些供需不平衡在推动深圳的房价在回暖，推动着土拍的狂热出现。
根据土拍的楼面价再算上建筑成本、税费成本和地产公司的营销和运营成本，这批楼盘最终推向市场的售价，至少约为楼面价的1.7-2倍。这意味着2-3年以后你去深圳买房，西乡均价至少8万，龙华接近9万，现在觉得很偏的光明都可以卖到6.5万，坪山也得4.5万起步。再加上深圳政府不段的引进外来人才，深圳人口愈来愈多，买房需求越来越旺盛，将推动深圳房价上涨预期，未来深圳房价均价10万不是梦。七宿房产提示还有能力在深圳上车的刚需，得抓紧时间......。
C. 深圳现在的房价怎么样
在深圳，如果你现在还没有买房子，假设你想要个100平米左右的房子住，你肯定会考虑：买还是租？
简单算一下，100平米的新房（普通），按现在的通行价格（福田/南山/罗湖），至少也得要150万，首付30万，供20年，月供8680元（等额本息还款法），这个月供按收入的大约50%承担（已经是很危险的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能够供得起这个房子。
假设你的家庭月收入为17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，对你来说，这个房租压力不会太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（参考：东海花园，香蜜湖-农科，东海花园，小高层，三房两厅，120平，6000元/月，中原地产，2007-07-11）
如果买这样的豪宅，你的压力会非常大（参考：东海花园，交通便利，带阳台，香蜜湖-农科，东海花园，小高层，三房两厅，123平米，250万，创辉租售，2007-07-11），如果买，首付3成即75万，月供12658元，还未计算其他的购置税费、中介费，等等等等。
换句话说，如果你放弃买那个100平米的普通住宅，你可以省下首期30万，省下每个月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），并且能租一个你根本不敢买的120平米的东海花园的豪宅！
如果你将省下的30万和每个月的2680元进行没有风险的存款和国债投资，按现行利率计算，20年后，你的收益将会是150万元左右。
如果你没有17000元每月的家庭收入，租这样的豪宅显然压力过重。你可能会考虑租一个与你买房大致相当的普通的、比较好的100平米住宅，相对便宜，那么你大概要付出3000/月的租金（参考：益田村3房100平方，豪装全家私电，福民石厦，益田村，高层住宅，三房两厅，100平米，2800元，创道地产，2007-07-12）
当然你的家庭收入应当在9000元/月以上，否则没有办法住3000/月的花园小区，只能去住农民房。说得不好听、直白一点，以你这样的家庭收入，完全没有必要考虑买房还是租房，因为你根本就已经被房价淘汰，除了租房，别无选择。
同样是100平米的房子，当然租的不是新房，但是你不需要为装修花钱伤脑筋，这里的环境还不错，配套还算成熟，住的舒适程度应当不会差太多。那么相对你买房，你可以节省30万的首期和每个月5680的月供，如果你将省下的30万和每个月的5680元进行没有风险的存款和国债投资，按现行利率计算，20年后，你的收益将会是250万元左右。
以上是静态的计算，没有算上利率的变化和通货膨胀、通货紧缩的变化，这些是不可知的，难以预测。不过今年有明显的通货膨胀，随之而来的再次加息的脚步也越来越近。可以看到的是由于经济形势严峻，国家应当不至于放任通胀，以免爆发全面的滞涨，因此货币回笼和银根紧缩等调控正在进行，比如特别国债的发行，连续加息等等。个人认为通货膨胀大致会拉回国债利率的收益附近，否则经济危机将如影行随。
据此计算，如果你放弃按现价购买100平米、价格为150万元的普通住宅，转而通过租房节省的收益150万（租豪宅6000/月）/250万（租普通住宅3000/月），你可能损失所有的利息，最后省下来的钱相当于现在的购买力大约94万（租豪宅6000/月）/166万（租普通住宅3000/月）。
唯一的不足是你还是没有在深圳买房子，最后可能揣着鼓鼓的腰包（你挣的钱和你节省的钱），随便掏一把，把乡下的房子翻修一下，买个新车，告别深圳，开回乡下养老去了。
而你如果买了那个房子，你可能仍然在深圳，终于还完了贷款，长长的出了一口气，发现20年来，自己买的房子已经很老气了，口袋里却没有什么多余的钱再买一套新房子。
结论非常明显，大家都是明白人，难怪现在深圳的房子已经进入了“干炒”阶段！
受金融危机影响,深圳一些白领眼睁睁看着自己的工资缩水,不得不想方设法节省各种生活开销。不少白领将租房标准一降再降,把原来租住的多房多厅换成了一房一厅或单身公寓,有的还寻求与他人合租,这样每个月能节省好几百元。
9月5日前后，是深圳各家商业银行向深圳银监局提交房贷压力测试报告的日子。
房贷压力测试就是在房价下跌、利率上升等因素影响下，分析银行的系统性风险。如果说深圳银监局7月底公布的0.79%的深圳整体房贷不良率，只是给金融市场打了一针镇定剂的话，那么，压力测试的最终结果将是考验商业银行集体抗风险能力的风向标。
参加房贷压力测试的某第三方公司给出的结论是，风险主要集中在2007年下半年发放的房贷，风险主要分布在深圳关外和南山区房价跌幅较大的区域。目前来看，风险没有想象的那么严重，但由于调控尚未结束，真正的大考最早是在本年底，并可能延续到明年。
D. 深圳 现在房价怎么样.要是选择买房应该怎么
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看版出一个城市的供求关系权，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
E. 深圳的房价现在是怎么样
深圳的房价现在一直是稳中有升。
2008年四季度至2009年，中国政府大规模刺激经济，全国房专地产开发投资和市场，同属步大扩张。2011年经济步入下行通道，直至今年上半年滑至7％。同时，全国房地产开发投资增幅持续下滑，中国楼市告别黄金十年，进入白银时代。其中，2012年至2013年一线和部分二线城市房价曾经大涨。2014年以来，同样是一二线城市再次复苏，房价于今年二季度止跌上涨，但三四线城市依然偏弱，全国房地产开发投资增速仍未企稳。
F. 深圳的房价怎么样
1.深圳房产的价值，深圳原本经济发展速度快，质量高；社会主义先行版示范区的大规划权将明显助推深圳发展，二十年后深圳房产的价值将大幅提升。
2.纸币的价值，这个毫无疑问会持续通胀。
所以结论就是深圳房价必涨，接下来五年涨50-100%，同时好房子和烂房子的价格差距持续拉大。
G. 最近深圳房价如何
最近深圳的房价还算正常算是平稳的。除个别区域，一些楼盘价的开盘价有回些松动以后，其它城答市的房价目前降价幅度也不是很大的。当然，县区城市的房价暂时也不会降价，反面稍微上涨的可能性都是有的从2006年到2015年，从9228元/平到28207元/平，深圳十年房价涨了18979元/平。从Q房网数据上可以看出深圳房价基本上每年都在上涨。深圳历年房价走势呈上涨趋势，深圳12月新房均价37371元/m。环比上月增长↑3.15%。以上价格来源网络，仅供参考，希望我的回答对你有所帮助。
H. 现在深圳的房价怎样
我所知的一平5万多到九万不等，主要是看地理位置，