❶ 中国首席经济学家 瑞银 都有谁
从4月中旬开始的中国楼市调控已成为全球经济关注的焦点之一。市场担心中国房地产新政会让中国经济乃至世界经济下滑。昨天,瑞银证券中国首席经济学家汪涛和汇丰中国首席经济师兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌不约而同发布报告认为,最近出台的房地产调控政策主要是想稳定房价,并不会“拖累”中国经济增长,保障性住房建设和全国范围的城镇化进程完全可以弥补大中城市房地产投资增速放缓的影响。汪涛指出,政策的目标主要是政府想把房价稳住,尤其是大中城市的房价。因为房价上涨过快,已经造成了一些社会问题。“我想国家调控房地产的目标并不是想要把整个房地产行业打下来。”今年年初以来,政府一再强调经济复苏的基础不稳固,国外还有很多不确定性等可能出现的困难和风险。因此没有真正的大张旗鼓地紧缩,到现在加息还迟迟没有动,信贷仍有7.5万亿,目前的通胀压力并不是特别大。这种情况下,政府主要想用行政手段稳定房价,而并不是想把GDP拉下来。她认为,中低端房子的建设和在全国范围内继续推进中小城市发展的进程,可能弥补一些大中城市的开发商延缓或者是降低新开发工程的可能性。所以,她判断,今年的建设活动还会比去年增加10%-15%,不会出现剧烈的下滑。屈宏斌也认为,房地产市场的调整可能会给实体经济带来过大冲击的担心可能言过其实。主要理由在于:尽管房地产销售量的下跌会带来房地产投资增速的放缓(前四个月房地产投资同比增长36%),但相关加快廉租房等保障房建设的举措会有助于支撑房地产投资增速不至于下降过快。鉴于房地产投资占城镇固定资产投资额的20%左右,所以,房地产投资的降温也会相应带来固定资产投资增速的放缓。不过,今年以来出口的强势回升可能拉动制造业投资的加速,这也将有助于抵消房地产投资放缓的影响。汪涛和屈宏斌也都认为,房价下跌不会通过按揭贷款对银行资产带来过大风险。汪涛认为,从去年年底房价上升很快到今年为止,这期间新增的贷款占整个贷款的份额并不是特别大,因为房价涨得非常快,如果跌下来也不会跌到去年底的水平。因此,对整个银行资产的影响是有限的。经过估算,银行全部按揭贷款中,贷款额和房子价值之比不超过50%。也就是说银行是可以承受一定的房价下跌的。屈宏斌指出,我国房地产市场并没有出现过度杠杆化的情况,房价下跌的外部效应不论是对于银行来说还是对家庭来说都没有那么大。目前我国住房按揭贷款占银行贷款的比重不到15%,即使将对开发商投放的贷款也包括在内的话,这一比率也不到30%。实际上我国的住房按揭贷款在出现了十二年之后仍然还在相对初级的发展阶段。有住房贷款的城镇家庭仅占全部家庭数的十分之一左右,比上世纪八十年代的美国和七十年代的日本都要低得多。另一个不能忽略的因素跟九十年代的房改关系密切,房改房价格低廉,大量出售给个人之后对于不少城镇家庭的家庭财富积累贡献良多,也使得这些家庭有能力在其下一代要购房时提供资金支持。鉴于这些原因,房地产市场的调整、波动对于银行资产负债表以及消费的增长影响都相对有限。不过,汪涛同时表示,一旦房地产市场出现比较大的下滑,或者是国外的形势变得非常脆弱,中国的出口出现比较大的回落,政府有可能放松目前采取的一些措施,或者收窄这些措施的打击面,仅仅集中于某几个城市,而不是在全国或者是大中城市推来。用行政手段想精准地调控,往往有可能会产生过激的可能。这是需要关注的一个风险。
❷ 经济学家李迅雷:中国房价还能涨多久
肯定会不断上涨的,原因如下:
1、中国经济增长是必然的,经济增长了,房屋价格能下跌回吗?
2、房答屋价格情况是这样的。世界的城市化进程,就是一个居民由农村向县城、县城向中等城市,中等城市向特大城市流动的过程。而特大城市总是有限的,所以北京这些城市的房屋价格只能上涨。
3、大学毕业后,一般人都是留在大学所在地工作,很少有回家乡种田的,而大学一般都坐落于大型、特大型城市(副省级以上的城市),而中、小城市则很少,这就导致居民不断向特大城市流动,北京这些拥有大批高校的特大城市,自然房屋价格自然也就被推的高了。
4、人口净流出的都是中小城市和乡村。这就是为什么县城房屋价格不涨的原因。
5、我们在北京买房子,真正要享受的不是10万元一平的房子,而是北京的教育、医疗等等。但是区域核心城市就那么几个,所以大城市只能上涨,其他中小城市,房屋价格不高的。
❸ 两位经济学家郎咸平VS厉以宁,大家评价一下
郎咸平是一大学教授,文人风气十足,其中还带点不喂强权,很能代表民间心意 因在FT中文网撰文发表《与其“仇富” 不如“仇腐”》,郎咸平教授关于“中国这一轮房价和粮价上涨缘由腐败”的观点,目前在中国引起广泛的争议,一边是主流经济学家的“一边倒”反对,而另一方面,网上的公众纷纷“挺郎”。 “这只能是乱说一气,完全没有根据,”中国社科院经济研究所宏观经济研究室主任袁钢明认为,房价上涨不能很简单地归纳为腐败,腐败只是房价上涨的一点因素,目前中国的土地价格确实还有不透明现象,不合理的交易还存在,但这并不是主要原因。 袁钢明认为,目前的房价上涨主要还是调控力度不够,而房地产调控现在无效,主要是政府在权衡,房价上涨,有好的一方面,也有不好的一方面,并不是调不下去,主要是政府在权衡利弊,并没有用心去调。 袁钢明认为,目前的房价还比较合适,不是调不动。从统计数据来看,价格还凑合,在政府的调控范围内。 中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容也表示,将房价和粮价上涨归咎于腐败这个观点完全没有道理,实际原因不是这个,房价上涨,腐败仅是一点原因。 易宪容认为,房价的上涨,一方面是由于经济增长,另外,还有外资的流入,消费者不理性,银行的过度放贷,以及政府的业绩工程,也是推动房价上涨的重要原因。 “只能说他对中国的实际情况不了解,将房价上涨归咎于腐败不能说明问题。”他说。 国家信息中心经济预测部副主任祝宝良则提出,房地产上涨有腐败因素,但不可能全是腐败的原因,腐败又不只是今年,年年都有啊,为什么前些年不涨,而这两年上涨?他同时认为,粮价基本和腐败没有关系,这轮粮价上涨主要原因很多,一是国际粮价上涨,带动了国内粮价上涨,另外前段时间粮价下跌较多,以及国家为了农民增收,也希望粮价有所上涨,这些因素都是推动粮价上涨的原因。 中国国务院发展研究中心宏观经济研究部第一研究室主任研究员张力群也不赞同郎咸平的观点。粮价和房价上涨和腐败关系不大,房价上涨主要是需求旺盛推动,而土地又受限制,不可能很快增长。而粮价这次也涨得不多,只是短期的市场波动,不可能持续上涨。 不过,与很多经济学家的意见不同,郎咸平的观点在公众得到了支持与激烈回应。 郎教授所言一语中的,道出了中国现在社会百姓住房难的瓶颈所在,希望政府能够以更大的决心,大家团结起来,一同打击贪官污吏。 而厉以宁则专门从事经济领域研究,在宏观经济领域破有建树,但是某些不足他批评的声音没有郎咸平那么尖锐,相对圆滑一点
❹ "经济危机"对我国的影响
这题目对你太大了吧,黑嘴经济学家也说不清楚的事儿,你们掺和什么。
顺便给你点方向好了,因为你这个题目估计也没多少人愿意正经回答,有回答可能也是的。
先说说源头的问题,美国人20年来一直崇尚借贷消费主义,说白了就是花未来的钱满足现在的需求,什么叫未来的钱,就是没挣到手但是可以预期的钱,也就是所谓的分期付款,这玩艺不是什么新鲜东西,国内也普遍存在,但是美国人玩得出圈了,美国这个国家经过20年的借贷消费,平民普遍没有存钱的观念,房债,卡债,车债,甚至家具衣服都分期付款,据说,美国平均每人6张信用卡,这种信用消费在经济上升期时会放大经济增长,因为每个人都在加大消费力度,从而导致需求增加,厂商就会加大投入,增加产能,从而导致全社会的经济增长,但是这些钱毕竟是借的,要还的,如果监管到位,也不会出现过大的危机,然而恰恰是监管出了问题(这一点很值得怀疑),所以当借贷经济出现资金断裂时候,必然会出现巨幅的需求下滑,要知道毕竟一个人一块面包一瓶水就能维持生命,需求越多,反而言之不需求的东西也很多,这次美国的危机是房地产次贷出现资金断裂,从而导致一系列的呆坏账的连锁效应,不断蔓延至今。至于次贷资金断裂的原因,我个人认为和人民币升值有一定关系,人民币05年开始升值,美国资金大量出逃到其他国家,从而导致国内流动性出现问题,到08年不堪重负了,当然,这是我的理解,仅作参考。毕竟要求升值的也是美国,这就很矛盾了,怎么看都是人为制造的危机。这个问题的解释知道得不会说,不知道的只能瞎猜。
上面简单说了危机的根源。
下面说的是我们的问题,美国的借贷经济的支柱之一就是中国,我们提供给美国人廉价的商品,让美国人生活很优越,毛八分就能买很多东西,我国的廉价供给就是美国人能长时间维持优越生活的原因之一。当然这方面没必要有什么自卑的,这属于各取所需,供给欧美廉价商品也会促使国内经济发展,而美国人出现经济下滑时候的巨幅的消费萎缩,也要由我国来承担了,商品滞销,出口企业倒闭成了必然现象,这也是我国股市全球跌幅第一的原因。如果还靠出口支撑经济增长,那么我们的经济放缓就成了必然,这个危机说白了就是杀掉老旧的传统优势行业,让新兴行业占领市场,很多年前我们就一直在提经济转型经济转型,但是一直没有什么真正的举措,这次危机使我们必须要转型,不转型死路一条,至于转型举措,电视上天天说,听两天新闻你也能知道:
1,扩大内需(就是鼓励消费)
2,扶植高新企业发展
3,增加政府投入
4,淘汰落后产能
其实最主要一条就是扩大内需,如果能把本来供给欧美人的商品靠自己国人就能消费掉,那中国就没什么危机了,所以近年内肯定会加大医疗保障,住房保障,教育保障,这也是美国人能够借贷消费的原因之一,欧美国家福利制度很完善,生活本来就不需要存很多钱。
至于现在采取的措施政策,你可以搜索“中国刺激经济措施”,就可以找到,因为很多,我就不劳神了。
关于你能做什么,除了学习经济知识以外,你这岁数能做的也就是支持国货了,或者宣传支持国货,呵呵。