Ⅰ 威海买房子能升值吗，有哪些需要注意的呢
威海是个小城市。人口不多，土地充足，最重要的是威海靠着青岛。青岛正在大量吸收外地版人口权，所以威海的人口会被抽走。这是不利因素，威海的空气很好，自然风光独特，这是有利因素。所以升值潜力有但是不会很大，这点从威海的房价就能感受到。
投资购房，需要注意不要购买那些过度炒作的房子。还是回归到居住属性上来，能住很关键。有些房价很高，户型很大，但是根本就没有那么多人口啊。这类房子要小心。另外位置上来说，乳山，荣成、文登这些地区的人口在减少。一些小开发商的库存积压已经导致资金周转遇到的困难了，机遇抛盘导致房价下降的趋势出现了，这时候购房者会优先选一些更经济实惠的房子，而一些过高的房价可能会被长期套牢，是不具备投资价值的。
自己住的话，就不用考虑升值贬值了，不论你住在哪，你只要工作都会给当地的土地增加价值。哪怕你是一个扫马路的，你一直扫马路，你那个马路的价值就会上涨。这点和投资购房不一样，你要去发展你那个地区，你那个地区就会涨。工作人越多的地方，增值越快。
Ⅱ 威海房价还会涨吗
怎么说呢，全国一二线城市走平，也就是在政策压着，三四线城市最版近火爆，接力房价，貌似权要消灭万元以下。威海房价感觉还不高，一些好楼盘，恒大开盘就光了15000单价啊，估计后面再出些好楼盘，价格估计就带上去了
Ⅲ 为什么房价会一直上涨
1、 地价决定房价
一个城市人口可以一直增长，但是土地资源是一定的，所以地价的高低很大程度决定了房价的高低，最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式，一般都是各大房企价高者得，所以在这一点，房价的起点就会高很多，因为商人毕竟还是要赚钱的。
2、 投资者涌入楼市
说到这里，有时候投资者的眼光的确很厉害，知道什么时候是低价，而一个城市楼市的火爆，前期离不开那些投资者的功劳，最离谱的就是周边设施不成熟、经济水平未达标，房价却一直上涨，等到赚到足够的利润就退出市场，给那些刚需者留下高房价的后遗症。
3、 开发商营销手段更加丰富
这一点相信买过房的人都体会过，从一张宣传报，到精美的沙盘，再到完美的样板房，最后的开盘时的火爆气氛，这一系列的营销手段都会促进我们买房，有心人你会发现你看上了某一套房，往往都是一房多人的状态，为了能买到，而最后成交的金额会超出自己的预期。
4、 房价本身价值不在于房子
房价的价值不仅仅体现在房子本身的好坏，更多的代表着一个城市的经济水平。房子是商品，房价由供求关系来控制，按照现在的楼市发展趋势来说，市场一直处于供不应求的状态，房价的上涨也是必然的。
总的来说，能否买房由房价高低来决定，而房价高低由市场来决定，但是现在楼市现状并不太好，部分地区市场一直处于过热状态，导致大多数真正想买房的人买不到房，这也是未来楼市调控的重点。
Ⅳ 威海房价为什么不高
从威海的环境、经济优势分析，目前威海房子“性价比”很高。房价稳定专主要在于威海购属房人群少，刚性需求的外来人员不会出现抢房现象。限购令“限”的是炒房人，威海主要的购房人群是首次置房和改善型住房人群，因此，限购令不会对房价有大影响，想来威海居住的外地人不会因为此政策停止购房脚步。
总体来说，目前威海房地产行业遵从市场规律，尚未形成“房地产过热”现象或出现“房地产泡沫”，房产市场发展比较平稳。威海房价“水分不大”，济青两市的限购对威海房产市场更是一个契机，因此，房价下降空间不是很大。但威海有自己的特殊性，旧村改造后，本土老百姓拥有数套房子，外地人买房没有出现过热的现象，威海房价大幅上涨的可能性也很小。
Ⅳ 威海的房子为什么这么卖不出去呢
第一，来威海是个小地自方，虽然是宜居城市，但是面积真的太小了，尤其是周末，在市里开车的还没有步行的走的快。
第二个，有钱人毕竟是少数，买得起房的人很少。而威海的房价不算低。所以一般外来人都是租房为主。
当然，还有很多原因，我觉得最主要的还是房价。房价低了，大家都会去买的。
Ⅵ 威海这个地方怎么样房价如何
威海市位于山东半岛东端，地处北纬36°41′～37°35′，东经121°11′～122°42′。北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台市接壤。 东西最大横距135公里，南北最大纵距81公里，总面积 5436平方公里，其中市区面积731平方公里。海岸线长985.9公里。辖荣成、文登、 乳山3市和环翠区。
威海市地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点。另外，受海洋的调节作用，又具有春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小、无霜期长、大风多和湿度大等海洋性气候特点。全市历年平均气温11.9℃，历年平均降水量730.2毫米，历年平均日照时数2538.2小时。2005年，全市气温偏高;降水荣成市偏少，其他市区偏多;光照偏少。
威海风光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。１９９６年威海被联合国评为全球改善人居环境１００个范例城市之一。１９９８年，又被评为中国优秀旅游城市。
威海民俗文化活动和国际性节会丰富多彩。荣成的国际渔民节，展示了胶东渔民文化和渔家风情；乳山国际侨友联谊会，以侨为媒，广交八方朋友。
威海市现有各级各类医院８５处，其中一级甲等医院１９处，二级甲等医院６处，有三处医院被世界卫生组织、联合国儿童基金会和中国国家卫生部命名为"爱婴医院"。威海市立医院和威海所辖各市区医院均专门设立了外商医疗保健门诊，为外商提供优质医疗服务。外商就医医药费收取与威海本市居民享受同等待遇。
目前有２０００多外国人常驻威海，有２００多名他们的子女在威海各级各类学校就读，从幼儿园到大学都有。
威海房地产业发展迅速，从一般公寓楼到高级豪华别墅应有尽有，价格适中，租买皆可，适合海外人士在威海定居或临时居住，购房、租房均享受国民待遇。
威海市政府为了给来威海的外国人提供更好的生活和学习环境，目前正在规划建设两个外国人生活小区：一个欧美生活区、一个日韩生活区。每个生活区内都建有国际学校、医院、娱乐、健身场所。
威海的名片有1沿海开放城市
2.海洋经济大市
3. 新兴工业城市
4. 优秀旅游城市
5.生态园林城市
6.环保模范城市
7.人居范例城市
房价问题渤海13城市房价排序 威海房价第10 将保持整体上涨趋势
专家分析，2005年环渤海地区房价的涨价热点将集中在山东半岛；包括威海、烟台在内的中国三线、四线城市房地产将保持整体上涨趋势，房价可能上调10%左。
按照最新的工资和房价数据，威海市一个普通三口之家要购买一套70平方米的住房，平均需要8.69年。《个人理财》杂志日前公布的环渤海13城市房价调查结果表明，威海市以城区商品房平均房价每平方米2360元的水平，在环渤海13城市中排名第十。13个城市的房价排序依次是北京、天津、青岛、大连、济南、烟台、石家庄、秦皇岛、唐山、威海、东营、淄博、保定。
据《个人理财》杂志分析，威海市一个普通三口之家每年的可支配收入平均为33336元，按照目前我国居民43%的消费率，威海市一个家庭平均每年可节余19002元。而以城区商品房平均房价每平方米2360元计算，一个普通70平方米的两居室售价165200元，一个三口之家则平均需要8.69年就可以完成买房任务。
专家分析，2005年环渤海地区房价的涨价热点将主要集中在山东半岛，包括威海、烟台在内的中国三线、四线城市房地产将保持整体上涨趋势，房价可能上调10%左右。但专家同时认为，作为奥运会伙伴城市的青岛，房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入仅是广州在岗职工年平均工资的一半左右，房产炒作导致了青岛房价的虚高。
市区的新房普通楼层在4500到6000之间，郊区在3000左右，农村盖的楼在1500到2000左右每平米
Ⅶ 现在买房，青岛和威海，哪个城市的房价更有升值空间
威海城市小，市区房价远低于青岛。
Ⅷ 威海目前的房价大约多少
我只知道山大威海分校附近靠海的房价已经是七千多了。经济开发区专的房价比高区属还要贵一些。
海边的房子很多都是长期租赁的，很多外地人包括外国人会买房子或者租房子夏天过去度假。所以国际海水浴场附近的房价很贵。
经济开发区的很多新楼都是韩国人购买的或者是有钱人住的，所以价格也很贵。
而老汽车站附近的房价和租价都还算便宜。
Ⅸ 威海房价为什么这么便宜
工资不高是一个方面
你是想去威海买海景房吧
最还别买
房子是在威海下面的县级市或镇上交通不便，配套设施不完善。别听人吹什么国际度假村
其实是个垃圾地方。
真正威海市的海景房还是要10000不到得。还有威海交通也不大方便。
Ⅹ 现在威海的房价多少钱一平
如果是南海新区海景房的话大概是6000～8000左右，位置不好还有更便宜得，但是基础设施不好。