商品房租房价格怎么算

❶ 房租怎么算出一个平方一天多少钱

一个平方一天房租的计算方法：

1、房租按月交：一平方一天房租=每月房租÷专当月天数÷房子属面积

2、房租按季度交：一平方一天房租=三个月房租÷三个月天数÷房子面积

3、房租按年交：一平方一天房租=当年房租÷当年天数÷房子面积

房租，是指房屋租赁人付给房屋户主的房屋租金，通俗意义上讲也就是租住房屋需要付出的钱，在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。通常由房东和租客共同约定租金支付方式，可以按年、按季、按月交纳。

(1)商品房租房价格怎么算扩展阅读：

已知房屋每天每平方租金，计算每月应交房租的计算方式：

每月房租=每天每平方租金×房屋面积×当月天数

租期的长短直接影响租金总额的大小，因为租期越长，承租人占用出资人资金的时间就越长，出租人承受的利息负担也就越重，而出租人的利息负担必须通过资金的方式收回。因此，租期和租金总额成正比，租期越长，租金金额越大，反之则相反。

❷ 请问商品房出租是按现在的房价出租，还是按当初买的房价出租租金一般是房价的百分之几

当然是按照现在的市场行情出租,如果你需要租的房子旁边有中介,你就装成需要租房的了解一下这个的房子的市值.
楼主问题:租金一般是房价的百分之几？
这涉及到一个回报率的问题,基本计算公式是:回报率=租金*11月(1年算它有一个月的空置期)/购房总价.这里的购房总价也是按现在市场的市值来算,而不是当时买的原价.住宅一般要到4个点以上,写字楼一般要7个点以上.
如A现在要出租一套市场价50万的住宅,出租价格为2000/月，那么回报率就是2000*11/500000=4.4%.也就是4.4%.
希望可以帮你你.

❸ 房屋租赁费怎么算

房屋出租来时，需要缴纳的自税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

❹ 我有房子要出租，价格怎么定，多久我就要调整价格

到小区附近的中介去打听一下类似房型的行情，你就说自己想租房回，问他该小区**面积答的房子月租多少，或者你直接告诉他你有房子要租，让他帮忙定个价，他们整天做这个，很在行的。之后你要不要让他们帮忙挂牌那就是你自己决定了，你可以让他挂，也可以选择自己在网上挂，当然了，如果他们不收出租房的钱的话就让他给你挂了（注意：有些中介是房东、租客都收费的，要问清楚再挂，大多是不收出租房费用的）再根据你的房子所在的具体位置、装修程度、交通优势之类的，酌量增减就可以啦
一般来说，都是签一年租约的多，一年以后，通常上涨100-200，如果你房子很好，不愁租，可以定高点，多涨点，反之，少一点就可以。
注意，调整价格都是在租赁合同到期以后才能调整的。合同期内只能维持原价。

❺ 58同城上租房，租金到底怎么算

58上的基本都是中介，收不收中介费需要看什么公司了，至于价格，标价基本版上是最低价权。个人的房子，图片是真实的，价格也是真实的，要是中介的房子，图片可能不是真实的，而且他手里有好多房子，价格就不一定了，涨价不涨价需要谈，个人的房子也可以搞搞价，

❻ 该怎么计算房租呢

首先，房屋的租金，必须要和房屋的销售价格挂钩。
道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，
那么房东出租房屋，收益必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。
我们以60平米、价值120万的单元房为例，计算一下它的合理租金是多少。
如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4.15%），每年的利息收入是4.98万
核算到每月就是4150元。
也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。
为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。
1、供暖费
按照北京的标准，每平米每供暖季是30元。
所以房主在供暖费上，还要每年支出60×30=1800元
所以在租金上，每年还要增加1800元（150元/月）
因此，租金变为：4150+150=4300元/月
2、家具/电器折旧费
一般企业的固定资产折旧标准是5年，但考虑到新房客入住时，通常要求更新电器或家具，
所以，将折旧年限缩短为3年（还是比较保守的）
电视，冰箱，洗衣机，空调，热水器，其他家具等
合计：约13000元，每年折旧就是13000/3=4333元（360元/月），
所以在租金上，每月租金变为：4300+360=4660元/月
3、房屋修缮费
考虑到房屋老旧后，需要修缮翻新，这里只考虑房屋的重新粉刷。
以每5年进行一次，以每次2600元计算，每年就是520元。
所以在租金上，每月租金变为：4660+520=5180/月
4、房屋租赁税
每月收了房租，当然还要交税，房主可不能做违法的事情呦。
营业税及附加（3.3%）
房产税（4%）
个人所得税（10%）
所以在租金上，每月租金变为5180元×117%=6060元/月
另外，还要抵消通货膨胀带来的损失（约6%）
房屋租金变为6423元/月
综上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的话，刚刚和房主的支出平衡，
也就是说，房主还没有得到回报。
为了能有回报，还要再加上5%，作为的房主利润。
最终，体现在租金上，每月租金变为：6423元×5%=6744元/月
（这只是粗算，而且还很保守，还有很多细节没有计算进去，比如说物业费，卫生费，上水下水的维护，等等）
也就是说，60平米，价值120万的房屋，
每月要收租金6744元，才能达到比银行存款利息收入多5%的收益，才算真正有了收益。
否则就是亏本的

❼ 个人房屋出租，是怎么算税费的

1、800元以下不用缴纳；800-4000，10%缴纳；4000元以上，20%缴纳。

2、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

3、据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。

4、个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳增值税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

5、每个月租金应该交个人所得税，税费=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

(7)商品房租房价格怎么算扩展阅读：

房屋租赁税计算方式有以下方式：

1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%（各城市不同）。

2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元(含)-2万元的，为5%；2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

3、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元(含)-2万元的，为8.1%；2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

❽ 一个城市的出租房价格怎么统一定的国家规定吗

出租房价格，国家没有规定！只和市场接受度有关！其它因素应该没有影响！

❾ 租房子怎么讲价

到现在为止，还有很多人没有经历过租房子这方面的事情，所以，一旦你们想要寻找房子的话，一定要看一下别人的经验，从中学习一些方法，这样的话在寻找的时候才不会那么困难，不过，你们可以直接在网上查找一些相关的资料，看一下怎么租房子比较好，除此之外，租房子怎么讲价。
怎么租房子？
1、我个人建议啊，你在北京租房子的话，如果你资金充足的话，尽量去大的中介公司租房，比如我爱我家，链家地产，这些中介公司，这些中介虽然收费高点，但后期你就会少许多麻烦，少生许多气，少吃许多亏真的，别看北京这么大，这么多出租房子的，这么多中介公司，但真正正规的中介却是屈指可数的，可悲啊，大多数都是一些黑中介，很简单给你概括黑中介，就是你没签合同之前你是爷爷，一旦签完合同交完钱你连孙子都不是。就是这样，你别不信。
2、你要是租中介房子的话，先去网络搜索一下北京黑中介名单，看看你这家中介在不在名单里，或者在网络搜索你这家中介公司的名字，看看网上有没有大家的评论，一定要三思而后行啦！最新情报，黑中介名单里有一家叫拓天置地的黑中介，这家中介在北京的臭名远扬的，名气已经丑到家了，最近改名换姓了，叫中誉信诚，你记住那些黑中介的名字，避免开就可以了。
3、我几乎不刻意去路边看小广告，或者跑一些小区里看墙上的小广告，一个是太费时间，再一个那样比较累，麻烦，还有就是不可靠，就去网站搜索。
租房子怎么讲价？
1、不要表露对房子有好感
哪怕房子装修不错，地段也符合自己要求，不要立马在脸上表露出来自己的欢喜感情，须知租赁市场永远处于供不应求的状态。
2、告知房东先前已看中其他出租的房子并准备付定金
表明自己在找到这套更好的房子前，因为不了解市场情况、又因为找房辛苦，所以选择了一套看着还好实则不好的房子，支付的订金房东不肯退还，把自己的委屈说给现在的房东听，看房东是否愿意降价以补偿自己已付订金。
3、看多处不同的房子，声东击西弹指更便宜的价格
没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个片区都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行一个了解，多看几套，自己的选择会更多，自然砍价的机会会更大。
4、拿周边相同配套及地段的房源价格来对比，要求降价或配齐家私家电
找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。
对于怎么租房子比较好，文章里已经把最详细的方法给大家写了出来，在寻找房子的时候，我们要根据自己的目标，把范围一步一步的缩小，范围缩得越小寻找到的几率就越大，比如说自己想要居住什么样的房型，要找个什么价格的房子，这些都是目标，另外，也告诉了你们租房子怎么讲价。

❿ 租房价格和购房价格如何转换

租金的定价高低应和买房者收回购房成本有一定关系。
房屋出租一般10~15年收回成本，由此推算，如果是2000元/平米的房子，就应该租在：
2000/(10*12)=16.67元/平米～2000/(15*12)=11.11元/平米.
这样反地来推算一下：
你用30元/平米/月*10*12=3600元/平方
30元/平米/月*15*12=5400元/平方
估算出每平米在3600元/平方～5400元/平方之间。
50平米的房子就是18万～27万之间。
这只是个粗略的估算方法，合理不合理看你对房屋本身的把握程度。