限购之后房价上涨是什么情况

❶ 越限购房价上涨越快，原因在哪儿

您好！
中国楼市持续火热，一线城市的疯狂目前已蔓延到二线城市，导致各地相继推出限购政策。短短的三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥及武汉九个城市，先后发布新的楼市调控政策。据媒体报道，继上海、广州等地惊现“离婚买楼潮”后，为规避重启的房产限购令，江苏南京市多个婚姻登记处也出现登记离婚的人潮。
房价越上涨，限购政策推出得越紧密。但实际情况却是，限购令一经推出，房价反而长得更快。上一周，中国多个地方的土地拍卖不断创出新高，继一线城市房价继续疯涨后，土地市场的火爆迅速传导到南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，各地陷入恐慌性抢购潮。
一片乱象之中，老百姓陷入纠结，就是现在是买房好还是不买房好。另外，为什么限购政策一推出，房价就迎来一轮疯狂的上涨呢？
首先的一个原因在于，我们推出的限购政策并不是真正意义上的限购。这其实并不难理解。如果要最直接达到遏制房产涨价的目的，方法不应该是限购，而应是直接“禁购”。这会让房价直线跌倒谷底。道理就如同股票市场休市一样。如果我们来推出一个房地产版的“熔断机制”，涨过多少百分点，就自动暂停当日交易。房价上涨势头马上就会被遏制。换句话说，在房地产市场日益股票化的今天，真正靠谱的管理手段其实是类似于中国股票的管理方法，即设置一个涨跌停区间。
但我国的房价调控政策绝对不可能这样做。为何呢？那样做了房价恐怕就真的要跌，资金很可能会大规模流出房地产市场。这是有司不愿看到的。因此，推出限购令并不意味着完全限制购买，那样会搬起石头砸自己的脚。折中的办法只能是实行现如今的“伪限购”政策。其实，今天所谓的限购，没有什么新意，主要是一种姿态，表明起码有司没有袖手旁观。而实际的限购方法，一般是从户口和收入两个方面去限制购房者。这与其说是限购，不如说是变相的一种房地产广告，意思似乎是说：本地房地产都上涨到需要限购啦，快来买！
为什么这么说？从实质上看，限购的政策背后体现的其实是一种我们过去说的“双轨制”经济。观察我国城市大部分的限购令，都将本地户口变成了一个购房的“准入证”。例如北京的住房市场就是一个仅对本地开放的市场，只有有北京户口的人才可以买房，没有户口的要交税5年，才被允许限购一套。此外，对于第二套以上的购房，很多城市实行了大幅提高首付款比例的政策。这些方法其实都不是真正的“限制购买”，而只是变相提高了交易成本。
提高交易成本的做法直接让穷人在房地产游戏中出局。高额的首付款；高昂的按揭银行利息；以及北京、上海的金贵户口（没有的话要请中介花钱来伪造个人缴税单），这些因素都将原本可能需要买房的穷人排除在潜在购房者之外。本来就很高的房产交易成本再此被行政力量提高，实际上大幅提高了购置房屋的准入门槛。以前买不起房的人，以后只会更不可能买得起房。这群受害者，恰恰也是支持各种打压房价政策的人群。
对于本来就买得起房，也支付得起高昂的交易成本的有钱人来说，限购政策根本限制不了他们。强大的资金量完全可以撬动行政限制、也足够支付高昂的交易成本。而房地产这个产业的内部特性决定了，手握大笔资金的有钱人才是这个游戏中的大玩家。无论一线二线城市的限购政策，都是限制了穷人和小玩家参与到房产游戏中的可能性，最后，在极端强大的限购令之下，房地产会变成一个纯粹由有钱人操纵的资本游戏，而完全与穷人和大部分中产阶层无关。
我不禁想到社会学家霍弗在《狂热分子》里作出的经典论断：我们的社会主要是靠两种人推动的：精英和穷人。回到房地产限购政策，限购博得了穷人的同情和好感，却在现实中渔利了有钱人和社会精英。如此，社会不断进步，金钱滚滚永不歇。
但是不要忘了，在很多一二线城市和省会城市。常住居民中的本地户籍人士和非本地户籍人士相差有数百万到近千万不等。当中，会有相当数量的购房“刚需者”。愈加严厉的限购政策，实际上真正限制住的，恰恰是这一群社会中下层的人。
美国经济学家罗伯特.卢卡斯在讨论资本流向的论文中，曾指出：决定资本流向的根本原因是安全性。而这种安全性，与外部因素有很强关系。比如，资本亲睐社会稳定程度、知识结构、经济开放程度更高的地方。无论情况如何变化，但中国社会长期处于“资产荒”的事实是不会变的。资本的本质特性决定了，一二线城市更为优化的“外部因素”，让它们在未来相当长的时期内都是房价上涨热点的地区，资本只会流向这些地方而不可能是“外部因素”落后的西部地区或者农村。房地产市场的马太效应，或者叫两极分化，便是这样由限购政策逐渐加重的。
为何越限购房价上涨越快，原因看懂了吗？原因在于，它压根不是穷人的游戏。
望采纳

❷ 现在房子限购吗限购后房价会有什么影响

一、7月12日国务院常务会议明确指出：房地产调控方向不动摇，调控力度不放松，内并明确表示限购年内不会容取消。7月22日，中央政治局召开会议指出坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。住建部正草拟新一轮限购城市名单，主要针对二、三线城市；
二、即将出台的新一轮房地产限购政策，主要针对的是投机、投资资金，并在短期内抑制二、三城市房价过快上涨，应该属于阶段性政策。该限购政策出台的时间，预计应该在8月底左右，主要是应对房地产市场销售旺季金九银十；

❸ 限购令出台后对房价有什么影响

这种回到计划经济时代的策略，肯定不会长久的，上面只是在对开发商暗示说你们不要不把政策当回事

❹ 限购政策对于房价到底有什么影响

限购政策对于房价会起到一定的限制作用。

交易减少，价格趋稳，限购政策推出以来使得中山楼市迅速降温。业内人士认为，“房价上涨迅速的区域，部分项目出现价格‘回调’属正常现象，但总体上会起到一定的抑制作用。

限购政策对于房价的影响：

1、政府出台调控政策稳定市场，抑制不合理的需求，房价上涨预期消失；

2、金融系统收缩房地产贷款，开发商急于回笼现金降价销售。

3、房价上涨过快致投资客离场，房价上涨因素逐渐消失。

(4)限购之后房价上涨是什么情况扩展阅读：

控制房价的手段：

1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。

现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。

央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

2、取消限价房，逐步取消经济适用房。

中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。

国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

参考资料来源：人民网-限购政策作用明显 投机退市房价平稳

❺ 限购力度越大，房价上涨越快，其背后的原因是什么

限制购买意味着商品供应减少，商品少了价格自然更高，房子也是一种商品

❻ 限购后，房价还会涨吗

应该还是会涨的，每次限购都会涨一次房价
这已经没什么可说的了，而且现在说的也是控制房价稳中有升的，不是降价！兄弟你别等着房价跌了1

❼ 房子限购会导致房价上涨吗

房子的限购政策会带抄来的房价上涨是短期的，部分购房者希望在政策落实前规避限购从来愿意以更高高的价格完成交易，推升了房价。只要限购政策可以持续，房价长期来看是下跌的。

(7)限购之后房价上涨是什么情况扩展阅读：

主要目的

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

❽ 限购了，房价是不是不会涨了

本身房价会不会涨这个问题就要看您是从那个角度来看，如果您单纯的看资金的数量。那我可以非常肯定的回答您，一定不会！

从国家大的方面来看，现在国内的通货膨胀其实还是很厉害的，即使按照普通的理财存款利息5%计算，也是比较不错的，一个200万的房子一年产生的利息就是10万。但是您只用了60多万的首付去支付他，换言之您的真实的回报是10/60=16.6%非常大是一个数量了。

第二点广州等一线城市（也就是北上广深）每年的人口净流入量非常的大，远超过新房的供应量，所以从供需关系来看一定会涨。

第三点就是土地供应量，一线城市的土地供应非常的紧张，导致开发商的拿地价格也非常的高，面粉的价格上来了，为什么我们要面包的价格低？这也是不现实的，所以房子的价格也会上涨！

第四点目前官方披露的数据表明，房地产占中央财政很大的一个比例，还没有加上其他的数据，比如原材料，这些数据加在一起，我们会发现即使我们的政府也不能自断臂膀。

最后您也可以考虑一下其他的区域，但是我们会发现如果投资房产我们最关心的不应该只有收益率，而是应该关注安全性，比如一线城市供需关系比较严峻，供不应求。在一线城市买房安全性是最好的。所以还是建议您考虑广州的房产，至于具体的地点详细研究一下。