开封碧水蓝城二手房新上房源有哪些

A. 购买一手房和二手房有哪些区别

一、费用区别

买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的首付，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。

二、地段区别

现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

三、交易流程区别

新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。

四、产权区别

新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。

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二手房优点

1、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

5、如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

参考资料

网络-二手房

B. 为什么开封二手房信息上的二手房有些那么便宜呢

各种危房老房，住了二三十年的都有，恨不得拍一巴掌列一条缝的都有。还有就是这版种房子没有在城市规权划里的，买来一辈子都不知道能不能遇上政府旧房改造。
我跟朋友去搞过装修，有一家就是买的这种房子，二手的，看着挺便宜，结果买回来装修了让我们为难死了，墙上灰皮都不敢摸，一摸掉一大片。安窗帘儿都不敢碰着窗户，一碰窗户整扇儿掉下来了，害我们装修到一半儿把这个单给退了，这活儿没法儿干。
呵呵，图便宜大家都想，但是须知一分价钱一分货，还是别打这种房子的主意了，否则迟早要后悔。
纯手打，看着还行的话就给个好评吧！

C. 找二手房信息有哪些网站房源比较靠谱

哪些方面作比较： 地段：同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。 交通：新版房交通便捷，但公共交通权方式不方便；二手房交通网络密集，但易拥堵。 外观：新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，优势比重较大。 户型：新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。 价格：从户型面积总价来看，二手房较占上风。 物管：新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。 区位：二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些。 升值空间：新楼盘看潜力，二手房看天时地利，未来发展前景各具优势。 风险：新房存期房风险，二手房品质好坏一目了然，购房风险更低。

D. 开封碧水蓝城二期

楼盘名称： 碧水蓝城二期
物业类型： 小高层、高层住宅
区域方位： 金明回区[开封电子地图]
详细地址：答 郑开大道集英街交汇处
开 发 商： 河南开心一方置地集团有限公司
售楼电话： 0378—2255777/888
售楼地址： 郑开大道集英街交汇处西200米路北
户型范围： 约90—120平方米
销售均价： 4800元/㎡
开盘日期： 2009年11月7日 交房时间：
占地面积： 348亩 建筑面积： 50万平方米
容 积 率： 1.74

E. 怎么在网络上知道新出的二手房

网络二手房；寻来找该类房源的具自体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：
找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳

F. 房源怎么来，二手房经纪人获取房源的渠道都有哪些

1自己公司系统房源；2同行公司套盘，前提是你要熟盘；3网络上搜索业主挂的房源；4多去小区走走，一是混个眼熟有时真会有人要挂盘。不要问我怎么知道的~我不会说我以前就是做中介的~

G. 现在网上有很多虚假的房源，买二手房的渠道从哪里了解比较靠谱

买二手房不能像买新房子一样。你可以直接去销售部看房子。如果购房者想购买二手房，了解房源信息的渠道只能在网上找到，二手房中介公司除外。然而，在网上看房时，很容易遇到虚假的房源信息。对于购房者来说，假房源会耽误很多时间和精力。你可以从以下几点了解购买二手房的渠道:

以上内容与购买二手房时如何判断真假有关。购房者在看房时必须理性。他们不应该盲目听中介公司或房屋销售者的话。他们应该学会判断他们说的是真是假。购买二手房时，风险很容易发生。购房者应该学会保护自己的合法权益。在选择中介公司时，他们应该尽量选择正规的中介机构。

H. 开封西郊有哪些新楼盘地段相对比较好的有哪些

西郊的范围太广了，就说几个比较好的吧，有开元名都、荣勋花园、龙成香榭里、集英花园、龙城锦绣、森林半岛、碧水蓝城等等。西区楼盘比较多，位置都不错。

I. 开封碧水蓝城三期有房产证吗

开封碧水蓝城办理房产证是在开封市房管局办理的，单位地址在河南省开封市宋城路行政大厅。
一、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

J. 开封二手房过户哪些资料需要签字按手印

1.二手房过户
一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。
2.二手房过户准备材料
所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
3.二手房过户流程
（1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。
（2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。
（3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书
（4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户
（5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费
（6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证
房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。
4.二手房过户注意事项
房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。
如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。
5.参考资料http://www.jiwu.com/news/2544414.html