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二手房如何算购置税

发布时间:2021-03-15 12:49:01

1. 二手房交易税如何算

二手房交易税计算方法:

1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

2、个人所得税:(税率交易总额%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

7、登记费:(工本费)

80元,共有权证:20元。

(1)二手房如何算购置税扩展阅读:

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

签订二手房买卖合同注意事项:

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

参考资料:网络_二手房交易

2. 二手房的购置税是多少

二手房的购置税,也就是税法中所说的契税, 根据《中华人民共和国专契税暂行条例》属的有关规定,房屋买卖需要按规定缴纳契税,国家对购买房屋根据所购买的房屋性质、面积等情形征收契税税率做了调整;详细如下:
1、首次购买二手房普通住房
对首次购买90平方内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳;
对首次购买90平方~144平方的普通住房,凭无房证明,按1.5%缴纳;
2、非首次购买二手房,不管面积多大、按3%缴纳;
3、购买非普通二手住房,不管是否首次都按3%缴纳;
4、购买非住宅二手房房屋,不管是否首次都按3%缴纳。

3. 第二套房子购置税是怎么计算的

新房房产证的办理收费情况:
1、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
3、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
二手房房产证办理收费情况:
1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
2、交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

4. 二手房购置税怎么算2021

一、二手房购置税怎么算
二手房为普通住宅,建筑面积低于90平方米,契税为房产总价的1%,建筑面积在90-144平方米之间的,契税为房产总价的1.5%,建筑面积高于144平方米,或者房屋为商业性质的,契税均为房产总价的3%,购置二手房印花税为房产总价的5‰。

二、购房的注意事项有哪些
1、购房必须要先确认该楼盘是否已经获得预售资格,一般楼盘五证都会摆在显眼的部位,如果购房者没有看到,可以要求开发商提供,否则千万不能购买,因为存在较大的风险。
2、因为现在很多楼盘都是出售期房,只能通过沙盘、售楼人员的介绍来了解楼盘详情,但为了提高成交量,售楼人员可能会夸大优势,避开缺点,所以最好找有相关经验的一起看房。

3、购房不仅要看房子的质量,而且还要看小区的布局是否合理,各项设备是否齐全,环境是否舒适,尤其是房屋与房屋之间的间距,如果太近,容易影响室内采光和通风等情况。
4、周边的配套和环境也是很需要注意的一点,应该避开噪音大的地区,比如高速边或者高架边,否则容易影响居住,还有就是配套,必须要保障基本的生活需求,包括就学、医疗、购物等等。

5. 首次购买二手房购置税怎么算,比如137平米

二手房的购置税,也就是税法中所说的契税, 根据《中华人民共和国契税暂行条例回》的有关规定,房答屋买卖需要按规定缴纳契税,国家对购买房屋根据所购买的房屋性质、面积等情形征收契税税率做了调整;详细如下:
1、首次购买二手房普通住房
对首次购买90平方内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳;
对首次购买90平方~144平方的普通住房,凭无房证明,按1.5%缴纳;
2、非首次购买二手房,不管面积多大、按3%缴纳;
3、购买非普通二手住房,不管是否首次都按3%缴纳;
4、购买非住宅二手房房屋,不管是否首次都按3%缴纳。

6. 二手房屋购置税怎么算

二手房税费约为来报税价的8%(卖方:个人自所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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