潍坊农商行二手房过户后多久下款

Ⅰ 二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款

10到30天内。

办理二手房贷款，需要银行做前置审批，审批通过后才允许过专户，房管局正常属过户以后，银行收到二手房抵押物，房管局和银行相互确认一般需要9个工作日，银行放款还需要3个工作日，转入卖方账户需要3个工作日，银行放款以后，银行资金监管一般需要15个工作日，才能将房款达到房主账户上。

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注意事项：

抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如装修、助业、消费等。当然如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款，房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以购房前要根据工资收入，了解能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

Ⅱ 二手房过户后放款最快要多久

先和您简单介绍一下银行的放款流程：

银行审批贷款流程在借贷人提交了资料之后，就可以等回待答银行的调查受理了。通过审核的居民就可以接到银行的放款通知了。

1、递交申请及材料：递交给银行你的个人资质和信息

当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。

2、银行受理调查：银行审查资质

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月。

3、银行核实审批：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。资质合格之后银行就会放贷了。

如上所述，银行放款要受多方面的制约，不同银行也要看的贷款的繁忙情况。如您的尾款长时间没有放款，建议您和经纪人联系沟通一下，看一下具体情形。感谢您的关注，如对您有帮助，请采纳！

Ⅲ 我卖的二手房现在已经过户了，银行需要多长时间放款

一般情况20个工作日左右。

假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。

期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。

买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。

银行放款流程：

面签专员将放款资料递交至银行→银行放款到卖方账户→银行通知面签专员→面签专员通知买卖双方/经纪人

放款资料：他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。

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房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Ⅳ 农村商业银行 按揭二手房抵押要多久收到银行放款

一个月左右
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款回要求的资料；答
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

Ⅳ 在潍坊市买二手房贷款多久能下

办理大概需要一个月左右。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

Ⅵ 二手房过户后银行什么时候放贷，卖方什么时候可以拿到

普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。

尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难；

银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。

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买卖双方流程：卖方向银行提出申请。经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

Ⅶ 二手房过户银行审核通过后要多久才放款有法律规定吗

一般一个月左右就能下来，公积金一个月左右，商业贷款半个月左右，主要看银行业务办理速度。

Ⅷ 有在潍坊农商银行买二手房贷款的吗都多久批下来的

一般需要40-50个工作日放款。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机内构容、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

Ⅸ 二手房过户后银行多久能放款

先和您简单介绍一下银行的放款流程：

银行审批贷款流程在借贷人提交了资料之后，就可专以等待银行的调查受理了。属通过审核的居民就可以接到银行的放款通知了。

1、递交申请及材料：递交给银行你的个人资质和信息

当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。

2、银行受理调查：银行审查资质

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月。

3、银行核实审批：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。资质合格之后银行就会放贷了。

如上所述，银行放款要受多方面的制约，不同银行也要看的贷款的繁忙情况。如您的尾款长时间没有放款，建议您和经纪人联系沟通一下，看一下具体情形。感谢您的关注，如对您有帮助，请采纳！