北京二手房如何选购

『壹』 购买北京二手房应该注意哪些事项

二手房交易注意事项
1
、
核实产权是否清晰
:
卖方必须是房屋的所有人，
通过查验产权证和产权人身份证核实，
确认无误即可。
只样做到这一点，
你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
生。否则，纠纷在所难免。
2
、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
装修、家具等。
②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
业管理等。
③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修
的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租
方有权租住至期满以及优先购买权；
房屋仍在抵押期内的，
则涉及登记过户前先行解除抵押
的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分
了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
3
、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
房几大步骤。
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，
还需要办理相关的解除抵押或按揭
贷款等手续。
（
1
）看房、签约：
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状
况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
中介公司为体现其居间身份，
往往作为合同第三方。
由于房管局大多提供二手房买卖合同范
本并要求交易双方使用，
因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，
可以说这
两份买卖合同都是有效的，
买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，
否则通常
以后签的协议为准。
所以注意让两个版本的合同内容保持一致，
是你和卖方双方都务必注意
的问题
二手房交易注意事项
1
、
核实产权是否清晰
:
卖方必须是房屋的所有人，
通过查验产权证和产权人身份证核实，
确认无误即可。
只样做到这一点，
你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
生。否则，纠纷在所难免。
2
、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
装修、家具等。
②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
业管理等。
③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修
的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租
方有权租住至期满以及优先购买权；
房屋仍在抵押期内的，
则涉及登记过户前先行解除抵押
的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分
了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
3
、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
房几大步骤。
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，
还需要办理相关的解除抵押或按揭
贷款等手续。
（
1
）看房、签约：
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状
况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
中介公司为体现其居间身份，
往往作为合同第三方。
由于房管局大多提供二手房买卖合同范
本并要求交易双方使用，
因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，
可以说这
两份买卖合同都是有效的，
买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，
否则通常
以后签的协议为准。
所以注意让两个版本的合同内容保持一致，
是你和卖方双方都务必注意
的问题

『贰』 如何挑选二手房呢

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍挑选二手房时，需要根据每个家庭购买二手房的最终目的出发，全面考虑和比较各方面的因素，如考虑面积、新旧、物业、配套等因素，再根据自己的购房目的按权重将各个因素排序打分，综合筛选出适合自己的房子。这个方法在挑选二手房时比较可行，能够提高你找到性价比最为合适房子的概率。

四、挑选房子的其他注意事项

1.房屋面积影响居住舒适度，也影响房屋总价高低，挑选时最好选方正、实用面积大的户型。

2.房屋房龄会影响房子新旧程度，房屋产权情况是70年，50年还是40年，属于商品房、经济适用房还是商住两用，一般情况下肯定是越新越好，但也要根据实际看房的情况考虑二手房原来的装修好坏，后期小区物业维护能力等因素。

3.有人说选房子选的就是环境，你周围的邻居决定了你的生活品质等言论可以看出大家对居住环境的看重，因此需要考察小区物业管理是否到位，绿化、卫生、安全等，周边生活、商业配套是否齐全，是否有公园等公共设施配套、环境是否安静等，这些最好通过实地到访小区，到小区论坛查看帖子，询问现在的住户等方式自己核实，不能仅仅听信业主或中介的一家之言，以免和实际有所出入。

『叁』 在北京，购买二手房需要了解哪些流程，准备哪些资料

二手房要注意些什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

『肆』 在北京买二手房，值得吗

其实不论是北漂还是土著，在买房的时候都看过商住房。相当一部分人还无视了40年或50年后产权到期；不能落户；首付高、贷款年限少；水电气费贵、税高等一系列限制，只为在北京有个家。
更别说这个拥有这个家你只需要付出低于普通住宅甚至不到一半的价格，这对付不起首付的购房者来说，无疑是一条出路，但这条出路是好是坏？
给大家讲个身边的栗子。
血拼哥一外地小兄弟就在2016年，揣着父母和亲戚东拼西凑的150万，在北京像素买了一个40平大开间。刚开始也是满怀希望，但一切都在2017年3月26日后变了。
北京像素小区外景，窗户密密麻麻。
面临的最大问题就是，卖不出去！本来打算好，等后面交够五年社保，就把房子卖掉，去换一套北京的普通住宅，也都泡汤了。
2016年买房的时候，他不愁将来卖不掉，毕竟那时仅北京像素一个小区就聚集了近20家中介门店，听说每月都能成交几百套。
但“317”政策出台，空前严厉地调控了商住市场：
1、个人不得购买新建商业房:“合法登记的企事业单位、社会组织”购买需全款且面积均在500平方米以上的商业房；
2、企业购买后如果想转让，必须产权满3年才可以上市交易;
3、个人仍可购买二手商住房，但必须全款，且购房者在京必须无房（含所有房产类型）；
4、如果是非京籍人员，还需在京连续缴纳5年社保或个人所得税，个人所得税需60个月连续缴纳，不能中断。
对于商住市场来说，无疑是“一剑封喉”！商住市场被如此严厉打击，也是有原因的。
交更多的税，反而享受更少的政策
其实，购买商住房一直都有风险，因为近20年来，商住房始终处在法律和政策的灰色地带。商住房本来就是违规的，现在是把原来政策管理上的漏洞补上了。
事实上，看起来区别不大的商住房和商品房，在实质上还是大不相同的：

a．土地性质和产权
商住房的土地性质一般是综合性用地(商住)或商业用地，只有40-50年的产权期限，商品房则是整整70年的住宅用地。
如果只是产权期限长短区别，还不算大问题，关键在于：法律明文规定住宅建设用地，使用权期间届满自动续期；但商业用地到期如何，至今未有明确说明。

b. 配套
商住房不能落户、不带学区（位），比起商品房，商住房只剩下了居住属性，其他附加功能一概没有。
对于大多数人来说，居住的刚需可以通过租房解决，只有教育的刚需才必须通过买房解决。因此，如果想真正享受到一个城市的市政资源、教育资源，商品房才是更好的选择。

c. 购买成本
商住房能够被接受，价格方面占据的优势不可忽略。同等地段的商住房，价格低于商品房，甚至都不及商品房总价的一半。
但是从上车成本来看，首套住宅首付普遍在30%左右，贷款年限可达30年，可以商贷，也可以公积金贷款。而商住房要求必须全款，就算公寓单价比住宅便宜一半，掏出这笔钱对于刚需来说，还不如去付个商品房首付。
更别说，现在以限竞房、共有产权房为主的北京房地产市场，够不上商品房，如果能够得着商住房，想来去够限竞房、共有产权房也不是什么难事，最不济也能落个户口。

d. 交易费
按照政策，个人想要购买商住房，只能通过二手房交易。
大家都知道，二手房交易费用包括许多税费等附加费用，主要包含契税、增值税、个人所得税等。我们可以大致看一下商住房和商品房的税率对比：

『伍』 在北京买二手房需要注意什么

1、核实产权是否清晰:
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
（1）看房、签约： 看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。

『陆』 在北京买套二手房，一般都要满足哪些条件才可以买

从2011年2月16起，暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高

“新国八条”的北京实施细则出台，北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。

在京购房都需要满足什么条件

社保不能断月

需连续缴纳60个月（推算方法同个税）；2012.12.18起，补缴社保不予认可。但因工作调转单位补缴的不能超过三个月。

若在通州区购买房屋，还必须符合近三年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买一套住房。

外籍家庭

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

『柒』 怎么选择二手房

二手房选择方法如下：

1. 委托多家中介、要选靠谱的中介:在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的，看房的时候记得向中介要张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，敢给你淘房卡的中介比较靠谱；

2. 多看房、少赞美:为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不要表露出急切购买的心情要给自己留有余地；

3. 多与房主沟通:当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。适当的时候也可以多找保安或者邻里进行交流，一定要做到多了解房子及周围的环境。

『捌』 买北京的二手房应该买哪里的好呢

最近二手房挺强手的，看你想买几环内的了，我个人建议你去网上找找，推荐你去“家和网”看看，房源信息非常全！！！
如果不爱上网找的话就下载个“房源订阅器”吧，找起房子来也是特别的方便！