二手房房贷费是多少钱

A. 请问买二手房的按揭费是如何计算的

贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。

二手房按揭贷款流程

目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机

银行按揭手续：

1、与银行签订按揭贷款看合同。

2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告。

3、借款人将首付款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批。

(1)二手房房贷费是多少钱扩展阅读：

申请条件

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5、所购二手房的房产权利证明;

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

B. 二手房贷手续费要多少

随着我国房价来走势的升高，使得二自手房市场逐渐火热起来，但对于二手房交易费用有那些？还是相当一大部分人是不了解的，或一知半解。其实每个地区二手房交易费用都有很小的差异，但是根本是不变的，下面我给大家介绍一下二手房交易费用有那些： 1.营业税 2. 个人所得税 3. 印花税 4. 契税 5.测绘费 6.二手房交易手续费/“>二手房交易手续费总额 7.登记费 以上就是二手房交易费用的组成部分。

C. 二手房，按揭费用一般要多少

一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的回1.5% （面积在144平米以上的答需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

D. 我是贷款二手房，要交什么费用，要交多少

购置二手房的费用来包括以下几种：自
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

E. 二手房银行贷款服务费取多少

中介才收取贷款服务费，如果是自己直接去银行办理是不需要服务费的，版只是自己权办理手续繁锁，有些购房者甚至要跑多次银行才能办理的下来。
购买二手房，如果是通过中介方面购买并且办理按揭贷款的话，中介就会收取二手房按揭贷款服务费，费用范围一般在1%-2%左右
目前房屋中介收取一定的贷款服务费，此费用是由市场调节，由各中介自行设定的。在此基础上，购房者可以货比三家，自行选择，要在双方协商一致的前提下签订合同，中介在提供这项服务时，不可强制接受服务，并应尽到事先告知义务，明确收费主体、收费内容与收费金额。

F. 去银行办二手房按揭贷款，需要交多少手续费

去银行办理二手房按揭贷款，如果资质和信誉都很好的情况下,一般费用是1到2千左右,如你需要包装的话,可能是需要6千左右的。

二手房买卖的具体流程：

1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

G. 买二手房的按揭费用是多少，什么时候才交的

按揭费用在办理贷款的时候上交，二手房银行按揭所需费用：
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。

二手房税费：
1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
2、工本费。工本费是每本 80 块钱。
3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

H. 办理二手房贷款要收什么费用

银行要收的3个手续费 加一起大概也就几百块 二手房贷款是吗？过户之前先内拿原房主的房产容证去评估公司初评，然后拿评估报告去银行审批，银行审批通过后去评估公司正式评估（过户评估一次，贷款评估1次 共2次）然后到房产局过户

过户费用3项大的 契税是1.5%（如果你是2套房 那就3%），营业税5.6%（如果房产证过5年可以免去营业税），个人所得税1%（如果房主是唯一一套住房可以免去个人所得税） 评估费是0.05%（评估两次就是1% 因为贷款1次 过户1次） 测绘费1.36/平方（房子的面积） 交易费6/平方（房子的面积） 如果房产局要求走担保公司 那还有个担保费用，费用视当地情况

一般你拿原房主的房产证去评估，有的房东都很不理解，以为你是在用他的房产证贷款，其实不是那样的，而是你拿房产证去银行看能不能这个房子能不能贷出那么多的款
有的房主要是不理解 你就要多费费口舌了

I. 买二手房贷款费用多少钱 中介收我23000，是不是被坑了

中介费和你所购买房屋价格有关。如果全款收取包分之一中介费。贷款买房收取百分之二中介费，加上贷款房屋评估费。根据房价你自己算算就知道自己有没有被坑。

J. 二手房按揭贷款费用怎么算

做商业贷款其实是来不收费的，一般是中自介公司收费，北京这边大都是3000元一单，贷款额超出30万元每超1万加收50元。
做公积金贷款是收费的，住房公积金管理中心收费。
有评估费，担保费，贷款费，保险费。这部分收的挺多的，要根据面积来计算收费。
我一年也做不了三四个公积金贷款，具体收费不大清楚，反正北京的公积金贷款都是找康正担保公司做的。