买二手房怎么不给中介费

㈠ 听说现在有买二手房不收中介费的情况这是怎么回事

楼主说的是在真房买卖那个软件上交易吧，那个是目前唯一一个不要中介费的买卖方式，都是买卖双方自己谈的，过户的时候要交1900多块钱的费用。传统的中介都是收费的，天下没有免费的午餐。

㈡ 买二手房应注意什么怎么节省中介费

二手房在交易中要住很多的细节，要不然会在以后带来很多的不便之处，所以在交易前要对该房产进行了解（出租状态、房屋福利、物业费、手续、产权等）。

1、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
2、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
3、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

㈢ 买二手房怎样才能少掏中介费

由于房产中介手中房源较多，且比较专业，所以，越来越多的购房者都纷纷选择找中介买二手房了。不过，虽然找中介买房比较省事，但购房者却要交中介费，有时房产中介还会额外加收中介费，这显然是比较令人十分难受的。

那么问题来了，找中介买二手房怎么才能少掏中介费呢？对此，小编要说的是，那就赶紧放以下这5个大招吧！

4.对比多家中介

同一套房源，不同的房产中介往往收取不一样的中介费。有鉴于此，我们要做的事情就是多找几家房产中介，并从中选取中介费相对较低的一家中介来买房，这样也就等于变相降低中介费了。

不过，前提是该房产中介必须靠谱，否则你还是多掏点中介费吧！

5.“牺牲”中介经纪人

在没有办法逃单时，我们只能通过“牺牲”中介经纪人来减少中介费了。要知道中介经纪人可是十分希望你能够成交的，为此他们甘愿作出一定的让步，就比如公司规定的2.7%，他为你争取到了2.6%，就算自己少拿点提成，但一旦成交了，中介经纪人还是可以赚到不少钱。

如果房产中介服务比较专业，也不坑骗购房者，那么大家交点中介费也是很情愿的。

但在现实生活中，房产中介不仅违规多收取中介费，还服务不到位，这简直太让购房者气愤了。所以，小编提醒大家，找中介买二手房想少掏中介费？那就赶紧放以上这5个大招吧。

㈣ 买二手房如何不交中介费

这个想法不太好办,因为,既然卖房的人已经在中介登记了,他就不愿意私下交易,因为版私下交易权没有保障.而且,中介费是由买主出,卖主就更没有必要与你私下交易了.
只有一招可以试试:你把应该给中介的服务费给卖主一定的数额,也没准儿卖主能见钱眼开与你私下交易.(这样你的中介费也没省多少)

㈤ 买二手房不给中介费有什么后果 – 安居客房产问答

中 介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完专成交易。为了完成交易，要尽属可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。另外，建议客户在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚至可以与中介协商 约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。

㈥ 房屋中介有权收取中介费吗，怎么防止二手房买

以该房产满复五年和未满五年两制种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费

㈦ 买二手房，不愿通过中介（中介费太高，怎么办）

首先要了解卖方的证件是否齐全。是否全产权，产权是否清晰。这几点非常的重要。

无论卖家房版子怎权么改，交易过户时一切以房产证上的面积为准。

如果你对房产过户整个流程都了解的话，可以直接卖家签定合同，直家到房产交易中心交易过户，如果对这些都不太了解的话，建议花点钱做银行监管或者找中介代理。虽然中介收的费用有点过高，但必竟别人是专业的，还提供的一定的服务。
买房是一件大事，不要因为一点点费用而冒这个险，以免因小失大。
如果你了解交易流程可以直接找业主交易也可以。不太清楚的话建议还是找中介代理，至于中介费可以和中介商谈的，一般都是可以少一点的。

如交易过程中有不明，可给我网络发信息，能帮到你尽量帮到你。
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祝你好运。

㈧ 买二手房为什么要找中介 中介不是还要收中介费吗

找中介的话比较安全可靠，自己好多不知道。

买二手房注意事项：
产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

㈨ 买二手房为什么一定要交中介费

如果是找中介购买房屋是需要中介费的，自行办理是不需要中介费的。

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

㈩ 买二手房不想交中介费怎么办

基本上都是1-3%，这个是可以讲价的。基本上都在签完购房合同（买方，卖方，中介三方内合同），付容完首付，卖方递件（将房产证交给房管局办理过户）后，由买方付给中介。
中间有技巧，就是签购房合同时，和卖方确定好卖价，再与中介商谈价格。一般这种时候，中介为了促成销售，会给你比较满意的折扣，少花中介费。
望采纳~