怎么样选购二手房

1. 如何挑选二手房 需要注意哪些问题

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

2. 怎样挑选二手房 买二手房注意事项是什么

挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。

1、了解是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

(2)怎么样选购二手房扩展阅读

注意事项

1、付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

2、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

3. 买二手房究竟该怎么挑选详细攻略！

比起新房，不少人都更乐意购买二手房，觉得二手房价格相对，而且能够现买现住，十分方便。但虽说要买，很多人却不知该从何入手，那么二手房究竟如何挑选呢？你得问好这几个问题。

房屋质量如何？

房屋质量与居住舒适度息息相关，而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。

因此，购买之前，你必须认真审阅商品住宅楼的住宅质量保证书、质检合格证书、住宅使用说明书等相关证件，认真考察住宅楼的质量。

小区环境与配套如何？

居住环境的好坏和小区配套设施是否完善，是判断这个小区成熟与否的标志之一，你应该认真考察自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要其真正能为己所用。

另外，还要考察所购买楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周的污染情况，并且尽量选择远离工厂、马路、大商场等区域的住宅。

物业管理状况如何？

物业服务的好坏，是影响居住的一个重要因素。看房不可不问物业管理，要积极地向有关人员打听物业管理公司的相关情况，好能查看他们有关资质和实力的文件，也可以去他们现在服务的其他小区打听其服务情况。

房屋朝向如何？

良好的朝向可以改善室内环境，一般来说，住宅朝向以正南为佳，东西次之，朝北次。当然，除了上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景，窗景应趋利避害，趋优避劣。

采光与通风情况如何？

选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向，通风效果就会差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井等通风。

房屋所在楼层如何？

选择楼层要考虑几个重要因素，分别为遮挡及采光情况、生活便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅楼的总层数。高楼层比较适合在家生活时间较短的中青年人居住，低楼层则适宜老年人居住。

电梯、楼梯的状况如何？

看房时要仔细查看楼盘所用电梯的品牌资质，看其是否具有国家颁发的合格证书等。同时，还要查看步行楼梯的安全情况，看楼梯宽度是否符合标准、楼道是否畅通、出现危险情况时是否有利于逃生等。

（以上回答发布于2017-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

4. 如何挑选二手房呢

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍挑选二手房时，需要根据每个家庭购买二手房的最终目的出发，全面考虑和比较各方面的因素，如考虑面积、新旧、物业、配套等因素，再根据自己的购房目的按权重将各个因素排序打分，综合筛选出适合自己的房子。这个方法在挑选二手房时比较可行，能够提高你找到性价比最为合适房子的概率。

四、挑选房子的其他注意事项

1.房屋面积影响居住舒适度，也影响房屋总价高低，挑选时最好选方正、实用面积大的户型。

2.房屋房龄会影响房子新旧程度，房屋产权情况是70年，50年还是40年，属于商品房、经济适用房还是商住两用，一般情况下肯定是越新越好，但也要根据实际看房的情况考虑二手房原来的装修好坏，后期小区物业维护能力等因素。

3.有人说选房子选的就是环境，你周围的邻居决定了你的生活品质等言论可以看出大家对居住环境的看重，因此需要考察小区物业管理是否到位，绿化、卫生、安全等，周边生活、商业配套是否齐全，是否有公园等公共设施配套、环境是否安静等，这些最好通过实地到访小区，到小区论坛查看帖子，询问现在的住户等方式自己核实，不能仅仅听信业主或中介的一家之言，以免和实际有所出入。

5. 如何能挑选到合适的二手房

二手房的好坏讲究一个“淘”字。如今房源众多，购房者要想在年前买到一套物美价廉的房子可是有讲究的。挑选一套既能满足居住要求的又能作为日后投资的二手房就显得很重要，那么我们应该如何挑选一套适合居住又有投资价值的二手房呢？看看本文二手房购买秘籍。

看房选房技巧

一、看质量

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。

如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有升值潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。

二、看户型

户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。

三、看位置

对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。

二手房综合价值鉴定方法

一、家庭生活需求的契合度

住房首先必须满足家庭成员的需求，那就要看住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和习性，那就要从地理位置、交通、周边环境等诸多因素考虑，然后再看看欲购的房子是否合适。

二、住宅的性价比

住宅的性价比就是指与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值最高的。当你购买一套住宅时，你肯定是希望能够买到价值高于自己所花费的金钱的房子，这就需要你进行多方面的比较，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等因素进行判断。

三、房子的升值潜力

房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的辐射区；二是区域内的交通发展，看是否有交通设施的建设规划；三是区域内的商务发展，看是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，看看是否会新建大型绿地等等。

四、房屋面积的大小

房屋面积与房屋价格直接相关，也影响着你入住之后的舒适度，房子太大容易产生空旷感，太小又会显得压抑，所以房屋面积必须要适宜。所以，当你准备买房时，你需要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等，以确认房屋的使用率。

五、房龄的长短

房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工业用地50年，教育，科技、文化、卫生、体育用地50年，商业，旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。好房子的评定标准之一就是房龄，如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子，那可不能称之为好房子。

六、房屋及小区的环境

好房子一定要有好的环境，因此你需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻和安全防范措施，小区的绿化环境如何、是否清洁卫生，周围是否有无法忍受的噪音干扰等，只有周边环境好了，你才能住得好。

（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

6. 怎样挑选二手房

买二手房一定要多看，多了解就不会上当