保值升值的二手房是哪些

① 买什么样的房子最保值 用发展的眼光预测住房需求

房子的保值和升值从专业的角度来说受到地段位置、周边配套、社区环境、物业管理的水平等诸多因素的制约。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉为有需求的购房者总结了以下几点，仅供参考。

1、地段优势奠定保值好方向

众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。

2、物业已成为房产保值要素

在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。

3、学区房、地铁房成保值“座上客”

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房(上海中原、代理、租房)产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。

总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。

（以上回答发布于2016-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 现在买二手房好还是黄金好（为了资产保值）

你可以做下理财投资。
目前最好做投资还是现货黄金和外汇保证金，因为他们的回机制好，稍微自己把握好一答点点就可以赚钱，现货黄金和外汇保证金和股票一样是在电脑上面交易，
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③ 房屋保值三大标准 给你的房子打个分

买房看保值升值，那么究竟哪些因素影响房屋的升值呢？小编整理了一套标准，对已经看过的小区进行横向比较，从中选择出相对较好的。

1、地理位置

一个城市中，市中心的房价总是最高的，因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言，每个城市的配套资源情况都有所不同，更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。

一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍，汇总下来为就可以做横向的比较了。

银行机构：不包括ATM机。

周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。

高档酒店：五星级或者四星级。

公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。

生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。

可能需要额外考虑的是教育地产，教育地产是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，还可以分别加上一颗星。

2、开发商、房屋质量及物业管理

就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。

开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。

建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。

基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。

物业服务：物业员工服务态度好、素质高。

停车位：停车位充裕，引导到位。

统一精装修交付。

后面这五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。

3、房贷

在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。

贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。

利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。

汇总了之后，就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，但是一般情况下，星星多的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策。

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 买什么样的房子能保值增值

房产的保值、增值主要依附于地产。
在人类居住的地球上大部分是海洋，陆地只占很小的一部分，土地资源是有限的，并且土地是不可再生的。
水往低处流，人往高处走。大城市楼房愈来愈多，人均用地一天比一天缩小，地价也是直线上升。而且并不是每个城镇每个地段都那么繁华，并不是每个环境优美的地段都宜大兴土木。
在众多的投资项目中，股票的收益率已是相当好，但与房产相比就差得多了。据统计，中国沪市A股平均市盈率在40倍以上。也就是说，如果投资沪市A股，只依靠分红，最少需要40年的时间才能收回本金。而在房地产市场，据中房指数系统显示，北京高档公寓的平均年租金收益率为16.3%，也就是说投资房地产只需6年就可以收回资金。由此可见，投资房地产的收益率是投资股票的近7倍。
事实上，那些坐拥亿万家财的超级大富豪，尽管生财之道各不相同，但无不涉足房地产。
现任香港地产建筑商会会长霍英东，人称“土地爷”，他名下数十家公司，大部分经营房地产。他不仅靠房地产起家致富，而且创造了一种引领潮流的投资方式：“炒楼花”，即买楼者只要先付10%的定金，就可购得即将破土动工兴建的楼宇。
香港富豪李兆基这样说道：“无论法币、伪币、金圆券，都可随政治的变迁，在一夜之间变成废纸。惟有实物才是最佳的保值办法。”所谓的实物，除了黄金、文物，就是房产了。
所以，全世界房地产学术界所公认的是，房地产具有保值增值的特性。
然而，房产虽然属于不动产，不怕偷、不怕抢，但同样也有风险。
（1）水火等灾害。存折丢了或被烧了可以补办，房屋则不同了，一旦遇到洪水，房屋便经受不住了。另外地震也能在顷刻间把高楼大厦变为一片废墟。虽然这类灾害可以投保，但毕竟要受损失。如果不幸碰上战火，那就连保险公司也保不了。
（2）社会发展的影响。原来你的房产地处黄金地段，所在城镇蓬勃发展，可是一旦政府发展规划突然发生改变，所在的地段就有可能变得萧条，那么你的房产也就相应贬值。当然，相反的情况也是有的。一般来说，住房与店面是有区别的。比如市场附近人比较多，店面价格一般都很高。如果城市规划改变，市场需要迁址，那么市场旧址附近的店面价格就会直线下降，而新址附近店面的价格则会上涨。住房情况有所不同，闹市变迁对房价影响一般不大。随着社会发展，越来越多的人们喜欢住在城郊，这样不仅可以躲避喧哗，依山傍水，闲暇时间还可以尽情地享受大自然。
（3）受利率影响。银行利率上调，投资储蓄的人们比投资房产的多，使得房地产开发商成本增高，房价也就相应增高。相反，房价则会降低。
（4）人为的因素。这主要是不少昧良心的房地产开发商偷工减料，“豆腐渣工程”屡见不鲜。如果不幸遇上这种情况，那损失也是很可怕的。

⑤ 买二手房进行投资还有没有升值的前景

在近十几年的快速发展过程中，我国的房产中介行业，无论是行业门槛、人员素质、机构诚信度、市场规范程度，都差强人意。众所周知，中国的二手房中介行业，房地产中介鱼龙混杂，以中小机构为主，甚至夫妻店也不算少数。成立房地产中介所需要的资质条件及规定要求都不高。往往是租个店面，借几张经纪人资格证书，买点办公用具，再招一些销售人员就可以开展业务了，经纪人的证书曾经成为一时的抢手货，比如高峰时上海租借费一度炒到每月2000元左右。二手房市场分析，上海市执法部门早在2005年曾“地毯式”检查了9573家中介机构，发现无证无照、违规交易等中介机构将近半数，这都给企业和整个行业带来了不良影响。

调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32.5%，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。

⑥ 什么样的房子最保值

第一，从专业的角度来说，房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如：
1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现；
2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。
3、楼宇设计也会影响房子的保值升值。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，升值就比较慢了，简单地说是阶层的问题。
第二，从个人的角度来说，房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。
1、对于自住的年轻买家来说，最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；
2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。
3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，最好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。
总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。