评估二手房什么网站

1. 谁知道自己在网上怎么能评估二手房 谢谢大家了

你只能是看看各大房地产网站发布的房源信息，看有没有你家小区的房源，然后进行比较。这是比较简单的估值办法。如果要是出具专业的评估报告的话，那就需要房地产评估公司的评估报告了。

2. 什么是二手房评估呢进行二手房评估时有哪些注意点

二手房评估是因为客户需要办理贷款，而银行需要对房子进行估值而进行一项业务。都专是由专门的属评估公司办理。如果通过中介公司成交，中介公司会帮您办理好，您不用出面。如果是自行成交，那么您需要根据评估公司的要求提供资料，然后按照评估公司的安排日程配合评估即可。

3. 买二手房，评估是什么意思

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：内
房屋总价100万元容以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

4. 银行评估二手房是通过什么来评估的

房产评估应考虑来的因素
1、所源在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

5. 如何进行二手房评估，二手房评估的方法有哪些

二手房评估通来常有多种评估自方法，但常用的主要有：
1、成本法；
2、市场比较法；
3、租金收益法。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。
所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。
其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

6. 二手房评估流程是什么

二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。那么二手房一定要进行评估吗？如何才能准确评估二手房房价呢？二手房评估的流程又是怎样的呢？下面我们就来具体的了解一下这些问题吧！

一、二手房买卖一定要评估吗

房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。

且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。

而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，（当评估高于成交价时按评估征税），所以没有公平可言，评估也是没有必要的。

二、如何准确评估二手房价格

客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟；交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便；物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

个别因素主要是指物业的结构、房型等。

具体如：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。此外，还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的各个方面情况都会影响评估价格。

三、二手房评估流程

（一）房地产评估的流程，如下：

1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。

2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。

3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。

4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

（二）房地产评估业务来源，如下：

1、银行；

2、三级市场的地铺；

3、法院；

4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 二手房评估的网络评估

目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国专内几家大型的属房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。此服务的优势在于：能客观公正的换房价一个透明、让买卖双方做到心中有数。同时最大的缺点是估价结果不具备法律效应。但已有部分银行信贷部、交易中心开始使用此数据作为参考依据。
沪房闵字：DB03011819性质：私有
座落：龙吴路5530弄 室号部位：10号401室
结构：混合型1等
楼层：5
建筑面积：33.34平米

8. 怎样查二手房评估价

二手房交易的评估分部分
1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银回行确定产权价值答，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，差异不大。
2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

9. 去哪里评估二手房的价格呢

以前我去一个网站评估过。是：广州全房网（www.allfang.com),据说是和评估公司合作，由专业内评估师来评估的。后来容真给我评估了，不过也不知道准不准，后来我接到该网站客服电话，说：“网站评估是根据二手房均价给出的，要准确价格，必须]上门评估。”不过这时候，我已经把房子租出去了，不打算卖了。

10. 二手房评估价是什么

二手房评估价是什么？
二手房评估价就是二手房的房屋评估值，二手房评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
二手房评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二手房的评估价由什么因素决定？
一、主观因素
1、房屋户型影响二手房评估价，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右；
2、房屋楼层影响二手房评估价，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％；
3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向影响二手房评估价，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二、客观因素
1、地理位置
地理位置影响二手房评估价，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；
2、市场行情
市场行情影响二手房评估价，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划
前景规划会影响二手房评估价，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；
4、消费者心理
消费者心里也会影响二手房评估价，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
什么情况下需要房产评估
1、向银行申请房贷
向银行申请房贷需要房产评估，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款；
2、缴纳二手房交易税费
评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估；
3、房屋保险
房屋买保险需要二手房评估，一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付；
4、交易纠纷
二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。