二手房首付已付房东不过户怎么办

Ⅰ 买二手房已付首付45天了卖方拖着不解押过户怎么办

一
签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清版
二
过户以后，银行抵押房产证，出权他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给你放款了。可现在是年底，不是一般的情况，年底银行基本都没什么钱了，快的话，年底前给你放款，慢的话就得明年放款了。你前面有多少房东等着放款，你还不知道呢吧。款肯定能放，只是时间问题。

Ⅱ 在中介买二手房 付首付款后 房东一直不过户 现在联系不上了 怎么办

签合同了吗？合同里应该有过户日期。到期了，房东不配合过户，就是他违约，你可以到法院起诉他。那时候他就该傻眼了。

Ⅲ 房产问题 首付款付了 房东迟迟不给我过户

首先既然通过中介签订买卖合同，可以找中介进行协调解决，认真查看合同事项，房东不过户的原因在哪里，责任在你还是在他，正常是过户当天付首付款，理清楚原因，才能解决问题，

Ⅳ 购二手房首付款已付了,卖主拖着不过户怎么办

二手房过户注意事项：
二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者版在办理过户的时权候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。

Ⅳ 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办

可以根据购房合同进行起诉。建议联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必内要的纠纷。

二手房办理按容揭贷款的基本流程如下：

1. 实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3. 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4. 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5. 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6. 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7. 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8. 银行放款。

Ⅵ 二手房交了首付不过户算违约吗

二手房交了首付不过户算违约。

交了首付，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、办证过户和交房都有明确的约定。

不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。

请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。

另：购房合同作为格式合同，其内条款自双方签订时，就已生效，具有等效法律效力。口头约定，不具有法律效力。

建议：根据你的叙述，建议寻求专业担保公司作为双方过户以及按揭办理的中介担保人。流程：担保公司担保-三方房管局交易中心过户（新、旧房产证始终放在担保公司）-银行放款（房产证银行抵押）-交房-购房人拿回房产证。

(6)二手房首付已付房东不过户怎么办扩展阅读：

还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

Ⅶ 买二手房，已经付了首付，贷款也贷下来了，结果房东不过户怎么办我要没用交月供吗

这个算是房东把房子拿去做了二次抵押吧，贷款名字也应该是房东的吧，你不需要还回月供，你的答问题是如何追究首付款，要么过户，按合同违约赔偿。要么叫业主把首付款退给你，当然也要求按合同赔偿！条条道路都有坑，一不小心就噗通……

Ⅷ 二手房，首付已付，贷款审批通过，契税已交，交房完成，最后房东不愿过户

既然合同有约定，而且所有手续都已完成，那么房东就有义务办理房产过户。如果违约，是可以通过法律解决的。至于你是贷款还是全款，那不是法律要追究的，他所要追究的是合同的完成。

Ⅸ 买二手房交了首付后，房东不过户怎么办

你可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求版其承担违约责任，权双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。

Ⅹ 买了二手房定金，首付都付了，但是房东不配合过户怎么办呢

买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配内合办理住房过户手容续。买家当事人可以凭购房合同，付款凭据，身份证等证件手续到合同履行地区法院起诉卖家维权，可以主张要求卖家履行合同配合过户，也可以主张终结合同，要求卖家退赔双倍定金，返还首付款承担诉讼费，赔偿买家损失。
《物权法》：
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《房屋登记办法》;
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。