买二手房想查询房产情况怎么查

❶ 购买二手房如何查询房屋产权情况，具体步骤如何

“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序：
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方 式是： 查验产权记录。
包括：
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权 形式；
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文 件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3、登记日期，此日期为该 项交易的签订日期；
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如 果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且 包括其他房地产成品；
5、其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权 的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任， 则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了 解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等

❷ 二手房，在买房前如何查询该房屋是否有

到房产所在地的不动产交易中心的查档案窗查。
可查房产基本情况、房产查封情况、房产抵押情况等。
需收费。

❸ 我想买二手房什么都不懂怎么看房产证上的信息

方法一：在房产局查询真假

房产局查询：最好的办法就是到房产局进行查询，可以准确的查询到个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否画押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
在网上查询：在网上搜索当地房产管理局网站，输入产权人姓名和产权号(仅部分地区提供房屋产权信息查询)即可进行查询。
方法二：用肉眼辨别真假

从纸张上看：真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，摸起来硬实有纹理、凹凸感强、颜色鲜艳为深红色、字体纹理清晰醒目。假房产证则封面光滑、颜色暗淡为暗红色、封皮较软、水印质量粗糙或模糊不清。有些假房产证还会印刷上一层白色不透明油墨，用来冒充水印。

看防伪底纹：真房产证的底纹采用的浮雕文字印有“房屋所有权证”6个字，且字迹清晰，线条光滑，容易识别。假房产证就很难做到颜色深浅、色彩的统一。

看微缩文字：真房产证的内页花边藏有微缩文字，微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。
看防伪底纹：真房产证书面页采用的是房产证专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线纹清晰。假房产证的底纹由于是扫描复制的，所以显得线条臃肿，或有断线。
看防伪团花：房产证书封二团花的花芯为劈线花芯，即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这方面也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。

❹ 买别人的二手房，如何查询房屋的信息

你如果的确看中房子来，那么先草签自购房合同，然后去房产交易中心查询该处房屋的相关信息。（要付查询费，理由，确认该处房屋的权利人，抵押情况等，因为你是买方，为避免受骗（如骗子用假产证），有权利查询）
你可以查实 房屋主人是谁，房屋建筑面积，房屋抵押情况、房屋建筑竣工日期，土地使用年限等登记信息。

其实，对方的产证上这些信息均有，你可以复印一份，然后去产权中心核实。

❺ 想查一套二手房的产权，这个事情怎么做才能查的到

如果我们想查二手房的产权，我们可以考虑去房管局查询一下，版向工作人员提出申请权，具体的流程一起来看看吧！

如果你需要购买二手房，那么在购买二手房之前，你可以去你所在的房管局查询房子的产权状况，但你需要注意这里。目前，查询房屋产权要求业主携带身份证和房产证到房管局进行个人查询。如果出卖人委托中介机构进行房屋核实，出卖人还需要出具相应的委托书，将资料移交给中介机构，中介机构将申请房屋核实。

以上呢就是关于我们如何查询我们的二手房的产权，希望对你有所帮助！

❻ 想买二手房如何查询，房屋信息以及，原户主的，情况。

去房管局做产权查册，可以查询到房子的信息. 需提供房产详细地址（房产证上的地址）产权人姓名

❼ 二手房交易：购房者如何查询房屋状况

二手房交易纠纷繁多，购房者需要时时警惕才能降低被骗的几率。在众多二手房交易过程中，房屋产权是否完整，产权所有人是否是出卖人等等都是一系列房屋状况都是要查询的，购房者不可以马虎。若是因为一时的不小心，造成资金财产损失，那就得不偿失了。到底上海市房屋状况如何查询？哪些情况可以申请房屋信息的查询？查询房屋信息需要准备哪些资料？查询地点及查询时间是什么？是否收费？

购房者什么情况下可以申请房屋信息查询？

1、在本市房产税试点之日起本市居民家庭在本市新购二手存量住房和新建商品住房的。

2、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有的住房情况的。

3、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有住房情况的。

4、房产税应税住房认定后，家庭住房情况发生变化或家庭成员增加，涉及纳税事项调整需要重新认定的。

购房者查询房屋信息需要准备哪些材料？

1、税务部门打印的《原有住房信息查询申请表》（原件，简称《申请表》）。

2、《申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件（原件及复印件一份）。

3、购房合同（复印件一份）。

购房者查询条件：

1、房屋信息查询应当由购房人本人或者其家庭成员、同住人申请。

2、委托家庭成员、同住人以外的其他人代为有讯申请查询的，应当提交经公证的委托书。

3、申请人对查询结果有异议的，可以向区县查询窗口提出复核申请。

查询结果领取时间：

自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，申请人可领取查询结果。

什么情况免查询费用：

因房产税查询房屋信息的，不向个人收取查询费用。

区县查询窗口受理时间：

周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令时：下午13:30至16:30）。

（以上回答发布于2016-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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