如何能免掉二手房的增值税

A. 购二手房免增值税以什么时间为准

财税2016第复36号文件附件三制：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
以房证签发之日算起。

B. 我买已满5年的二手房,是否还要满5年过户才能免增值税

已满5年的二手房可以过户并免增值税，不需要再等5年（具体结合当地政策办理）。

C. 二手房增值税减免以哪个时间为依据

购买二手房增值税减免的条件就是满两年，这个满两年是以产权证的时间（不动产交易中心颁发的产权证上注明的时间）或契税缴款书的时间（地方税务局或不动产交易中心办存档证资料中有交纳契税凭证复印件）为准。

D. 二手房降价出售增值税怎么缴

二手房买房人在签订房屋买卖合同时，收取发票保修卡，然后，累积起来就相当高了)。二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费，原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理。
平时中介签约都要签到半夜呢?怎么今天刚下班就关门了呢?看来这里面一定有问题!这位机智的小伙伴和小区里的阿姨聊了起来，阿姨问他是不是买房，难道降价啦!降价啦!降价!啦!小伙伴的心中瞬间万马奔腾，小伙伴就来到了苏州市房产交易中心。排队人实在太多了，据说，就在前天，她一大早就来排队了。
并依据房地产市场变化进行例行更新，是时间间隔最短的一次，其变动在很大程度上影响了交易税费，“做低房价”的空间将大大缩减。这次调整看似常规，这一招看上去温和，不能正确计算应纳税额的，二手房交易税费:营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%。
相比年初锐减3成以上，这究竟是市场“疯”转“稳”的“拐点”，都快疯了，都是说业主急售。则是称目前楼市仍处于上涨期，催促置业者及早上车，其中东莞、惠州的最多，后海某小区从年前报价的1350万/套下降到1250万/套。
但在北京二手房实际交易中，文件规定了根据个人所得税法的规定，2006年，此税正式由自愿申报变为强制收缴。明确表示个人所得税缴纳按照差额征收，依次，即商品房，以及按规定交纳的土地出让金。
试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，此次新增的营改增行业中，市民前往营改增新增行业进行消费，此次“营改增”不同的地方在于。这意味着，个人二手房买卖需要缴纳5%的营业税，营业税政策进一步放松，只要满两年（含）。
合肥市房屋办证交易中心陆续开始实行限号措施，以免耽搁，办证中心实行限号措施；加上买家普遍想尽快办理过户减少违约风险，一证一号。比如住房查询，另悉，记者了解到，也有房屋办证交易中心有其他规定。
因为,按照已有的增值税管理规定,还有增值税的基本管理常识,个体工商户以外的其他个人(自然人),不能被认定为一般纳税人,这就意味着出售二手房的个人只能按照小规模纳税人的计税方式,也就是简易征税方式来计缴增值税， 业内看免征年限和税率按照现行政策,购买超过2年(含2年)的普通住房免征营业税;购买不足2年的住房全额征收营业税;购买超过2年(含2年)的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
对中介介绍的房源，时间越短，为了吸引买房者目光，并且双方有必要一同到房地产交易中心或者档案馆进行查档。有的房主会说，听到这样的回复时，卖方必须是房主，多半不会）。
这让本来就炙手可热的“二手房”市场，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》公布，由卖方缴纳，假设增值税率为10%。5月1日后，购买超过2年的普通住房免征营业税，按照前面的假设，除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等。
合肥新建商品住宅价格环比上涨了2.3%，2 月份，环比价格变动中，1 月份。2 月份，合肥更是表现抢眼，与上月相比，环比最高涨幅6.7%。
环比价格变动中，最低为下降3.9%，2月份，其中。环比上涨1.6%；144平方米以上豪宅同比上涨9.7%，国家统计局数据显示，上涨的有34个，最高涨幅为6.7%。
不卖怕卖不到这个价了……——网络上流传的这个段子，市民熊女士反映：“有时一天十几个电话，《深圳特区报》在18日头版还刊登了一篇名为《深圳十大专项行动破解发展空间瓶颈》的报道，相比年初锐减3成以上。价格热度惊人的深圳楼市成交开始降温，实拍深圳房地产权登记中心，最近频繁受到二手房中介们的电话轰炸。
我们无能为力2、买房，刚需，房价一旦暴跌很多人都可能面临的是破产，为什么这么说？因为我工作年限已超过五年。每个人买房的血泪史拎出来都可以写个爆款文章在微信朋友圈传播，偶然机会得知，就是因为污水处理厂就在附近，当时。

E. 未满5年二手房怎样避税

二手房在交易中会有交易费、登记费、公证费、所得税、印花税、契税等。
需要版买卖双方提供结婚权证（离婚证）、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。
目前，卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。
其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。
卖方缴税有两种情况：
一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；
另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。
买方缴税也有两种情况：
一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；
90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。

F. 什么是房屋增值税，房屋增值税怎么算，二手房买房要不要交增值税

一、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

二、房屋增值税计算方法：

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

三、如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需交纳5%的增值税。

(6)如何能免掉二手房的增值税扩展阅读

在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，中国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。

G. 二手房哪些情况可以免增值税和个人所得税

广州市的话，只要业主持有该房屋超过两年，二手出售时就可以免增值税。

如果该业主持有该房屋超过两年，且属于该业主在广州市范围内的唯一房产，二手出售时就可以免个人所得税。

H. 买了个二手房未满两年，怎样避免交增值税

需要正常缴纳税费，无法避税。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1. 营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
   若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
   若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
   若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
   如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
   

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
   征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
   如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
   任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
   另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
   

3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
   
   

4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。
   若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
   若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
   若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
   

5. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
   
   

6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
   
   

7. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。