去不动产登记管理中心查询。
本来，不动产权证（原房产证）上应该记载他项权（如抵押权）情况，但不排除买受人被展示的房产证为他项权登记前的房产证，可能有补办后用新房产证办理抵押权的情况。为确保万无一失，建议去不动产登记中心现场查询查看。
根据《物权法》第一百八十条【抵押物】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条【登记设立】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
因此，根据以上两条规定，建筑物等不动产抵押权必须经登记才能设立。房产是不动产，抵押权的设立自登记时生效。
又根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条……因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。……
因此，相关权利人可以查询不动产的登记情况。具体的权利人，最直接的就是不动产的所有人。
综上所述，可以让出卖人持身份证、房产证去不动产登记中心查询展示。
『贰』 关于在东莞买二手房的问题，着急啊！
哈哈，按你这样的说法就是那中介要吃差价了，懂？也就是说这个房子不是22万成交的，应该是20万，中介叫你压在那里就是给了中介自己的。哈，不想说太多，自己想去
『叁』 今年买了个二手房之前的业主有三个红本怎么到我这只有一个红本了
因为之前业主是三个人共同拥有的，而到你买，只登记在你名下，所以只有一个红本。所以没有问题。
『肆』 在东莞买二手房需要注意什么一共需要哪些税费，房子未满五年，还有中介费一般是多少
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下回并且是首套房的答可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
『伍』 看中了一套二手房有红本暂时不能过户,能买吗
我也是看了好多都是不能过户
『陆』 深圳二手房红本是什么意思为什么深圳二手楼有些有红本,有些没有,大红本和小红本的区别在哪
专业的``给你解答下,`红本房=红色本本的商品房,也就是说可以买卖的房产,可以在银版行按揭贷款的,也叫市场商品房权,买卖是受国家法律保护的,
另外的房产有很多种,包括绿本房,福利房,农民房,军产房,集资房等等都是不能买卖的,同样也不能在银行按揭贷款的,
希望能够帮到你,有需要请再追问.
『柒』 二手房买卖中，为什么卖家每次都要强调红本在
红本，大多指的就是所谓的产权证。没有红本的大致有以下情况
1、预售房，房本还没拿到
2、小产权房，这个肯定没有红本
3、按揭房，红本在银行抵押
4、其他情况
以上可以看出，小产权房都知道不受法律保护，尽量不去碰。按揭房呢，可以买卖但是比较麻烦。所以卖家说有红本，主要是说证照齐全，交易方便。
那么按揭房可以买卖么？答案是可以的。
首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
按揭中的房子应该怎么卖？
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
一、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方支付首付款；
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
按揭
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
1、卖方向贷款银行申请提前还款；
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4、银行贷后管理出具解押材料；
5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
『捌』 深圳二手房交易，很多房子都注明红本在手，请问红本代表着什么 另外，有70年产权跟70年使用权的区别
您好！来红本就是那个自房产证，房产证又分红本和绿本的。红本的是可以在银行贷款买的，绿本的就要一次性付款！红本在手就是说，拿到房产证了，一般来说，买房按揭的话，红本都在银行的，但是要交易的时候又必须拿出来！可银行拿进去容易，拿出来难啊！赎楼是要钱的，还要罚息！另外，二手楼交易税费里面还有一个是营业税，未满五年的住宅是要交的，满五年可以申请减免！所以，一般买房的人都会问一下是不是红本在手啊？满五年没有啊？ 至于那个使用权和产权的区别就是：产权就代表它的所有权都是你的，还有一个本子给你。使用权就只有一个合同说明！
『玖』 东莞买二手房有什么限制
新政策2016年10月7日开始
限购：
1、东莞户籍，限购2套；
2、非东莞户籍,最多2套；第内1套无限制，第2套需提容供购房之日前两年个税或社保逐月连续缴纳一年以上。
限贷：
1、无房无贷3成；
2、有贷款记录无房3成；
3、有1套房无贷款记录3成；
4、有1套房贷款结清3成；
5、有1套房贷款未结清4成；
6、2套及以上无法贷款。
我是上海菁英房地产经纪有限公司的，希望能够帮助到您。