103平米二手房卖方交哪些税

1. 二手房买卖要交哪些税

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

(1)103平米二手房卖方交哪些税扩展阅读

二手房营业税：

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

（1）购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 二手房交易中，卖方需要交哪些税费

1、个人所得税

①税率：

交易总额的%或两次交易差额的20%。

②税额计算方式：

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。

③减免规定：

如果卖方及其房产满足家庭 住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

④缴纳注意事项：

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

①税率：

交易总额的5%。

②税额计算方法：

营业税税额=二手房交易总额x5%。

③减免规定：

住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

④缴纳注意事项：

房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

3、土地税（部分房屋需要缴纳）

①税率及税额计算方法：

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。

②减免规定：

如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

③缴纳注意事项：

卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

4、二手房交易手续费

①费用规定：3元/㎡（部分地区2.5元/㎡）。

②计算方法：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/㎡。

3. 买一套130平米的二手房需要交那些税，多少税

1、个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：个人所得税＝房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
  2、契税
支付方：买方。
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积＞144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。
免征情况：无
  3、营业税
支付方：卖方。
征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  4、印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
  6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
以上就是二手房买卖中大家所要缴纳的费用了，如果你是通过中介达成交易的，当然还得支付中介佣金哦！shqianyy

4. 二手房交易卖方交什么税

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（版1）增值税房子未满2年，增值税及权附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

5. 103平米,40万,房本满5年,二手房过户费需要多少

面积103平米的二手抄房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房的按照1.5%缴纳；
2、买方不是首次购房按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

6. 房子买的二手房证满2年103平方要交2.5的税吗

1、满两年的房子，来免交增值税源
（1）是个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税。
（2）二是个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
（3）商业用房，增值税征收差额增值税。
2、满两年的房子，免交增值税附加税
（1）增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元；
（2）附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，
（3）增值税及其附加税共53333元

7. 二手房交易，买卖双方分别要交什么税

买卖二来手房买方和卖方自要交的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米。
3、 测绘费：按各区具体规定 。
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米。
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
三、双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。

8. 没满五年的二手房60万,103平方米要交多少税

该二手房交易需要交纳的税：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首套房的话专房款的属1.5% ，非首套房缴纳3%；
2、 印花税：房款的0.05% ；
二、 卖房人应缴纳税：
1、 印花税：房款的0.05% ；
2、 营业税：全额的5.56%；
3、 个人所得税:房款的1%。

9. 购房须知，我想看中一套103平米的二手房，但该房主未满5年。请问要多交多少税率。

90-140平米之间交1.5%的契税，房产证未满五年还要交5.5%的营业税及1%的个人所得税。都是以出售价格乘以税率。