二手房的隐患有哪些

Ⅰ 二手房交易存在哪些隐患怎么解决

买房来时多注意一点，如源下几类不要买，买房后过户后再付清全款~
没有房权证的房屋
在城市拆迁改造范围内的房屋
没有缴纳土地出让金的房屋
产权共有人不同意的房屋
在抵押状态的房屋
不能建立楼盘编号的房房屋
姓名、地址与房权证不符的房屋
税费较重的房屋
该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~

Ⅱ 二手房装修有哪些安全隐患

二手房装复修寻找该类房源制的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

Ⅲ 二手房的常见隐患都有哪些

1、是否有渗漏问题？
渗漏问题是二手房最常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：
（1）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
（2）卫生间有没有做斜面处理？如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。
（3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。
这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
2、墙面、地面有无开裂？
检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、水电气能否正常使用？
供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。
供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。
有线电视：如果有电视而且开通了歌华有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。
天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。
4、墙体是否粉化、空鼓？
墙面粉化：很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
墙面空鼓：墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。

5、门、窗密闭性差，容易变形
有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
6、堵、泛上下管道和卫生洁具堵塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

Ⅳ 二手房装修的安全隐患有哪些

隐患1：电源线路来老化源
电源线老化短路而导致的火灾事故时有耳闻，因此我们把它列为旧房隐患的第一位。
隐患2：缺乏漏电保护
漏电事故也是老房使用中常见的安全隐患。一些老房年代久远，当时的安全规范很不完善，加之安装施工不到位，没有在家中安装每一回路的漏电保护开关，导致极易发生触电事故。
隐患3：容量不足，损害电器
由于家用电器越来越多，导致用电负荷越来越大。对于有的老房来说，如果没有得到及时增容，那就会不时过载，并对电器也是极大的伤害，同时影响居家的舒适性。
隐患4：回路过少，频繁跳闸
老式装修的人们或许常有，插座上连着空调或者取暖器时，再去打开某个电灯就会导致跳闸。这是源于老式的装修电路规划过时，照明和插座经常共用一个回路，一旦几个电器同时使用，就会导致线路过载。
隐患5：管道老化，危害饮用水安全
谈了电的问题，我们再来说说水的问题。同样由于以前缺乏规范的缘故，导致老房中的水管材质各异，使用没有保证。

Ⅳ 二手房装修存在哪些安全隐患

隐患1：电源线路老化
电源线老化短路而导致的火灾事故时有耳闻，因此我们把它列为旧房隐患的第一位。不过这种通常是指房龄在10年以上旧房，或者是使用劣质电线的后期商品房。先来说说旧房，这种房屋由于当时的客观原因，所使用的电线普遍已经不符合如今的安全标准，在翻新时应该全部更换。因为它们所使用的大多是护套线甚至是铝线，并且不加保护套管直接埋入墙中，因此具有很高的安全风险。再来说说，后期商品房翻新。这种房屋的电线原则上说，原来使用的电线可以留用，当然这是在原先规范使用与后期线路修改不大的前提之下。
隐患2：缺乏漏电保护
漏电事故也是老房使用中常见的安全隐患。一些老房年代久远，当时的安全规范很不完善，加之安装施工不到位，没有在家中安装每一回路的漏电保护开关，导致极易发生触电事故。
隐患3：容量不足，损害电器
由于家用电器越来越多，导致用电负荷越来越大。对于有的老房来说，如果没有得到及时增容，那就会不时过载，并对电器也是极大的伤害，同时影响居家的舒适性。
隐患4：回路过少，频繁跳闸
老式装修的人们或许常有，插座上连着空调或者取暖器时，再去打开某个电灯就会导致跳闸。这是源于老式的装修电路规划过时，照明和插座经常共用一个回路，一旦几个电器同时使用，就会导致线路过载。
隐患5：管道老化，危害饮用水安全
谈了电的问题，我们再来说说水的问题。同样由于以前缺乏规范的缘故，导致老房中的水管材质各异，使用没有保证。以当年常用的镀锌水管为例。这种时间一长就容易腐蚀、结垢，从而滋生细菌。早在1998年就禁止当住宅供水管使用，翻新时务必进行跟换。PVC同样如此，实验证明其可能释放有害物质。
隐患6：水压不足，影响用水舒适性
水压不足也是老房常见问题。导致这个问题原因可能有两个：一是原有管径不足（4分管），其二是入水水压不足。这都容易造成日后燃气热水器启动发生问题，水温忽冷忽热，及用大花洒感受毛毛雨的尴尬了。

Ⅵ 二手房买卖一定要警惕6大隐患！

二手房交易的火爆更加需要我们注意避免纠纷，双方交易过程中应该注意避免哪些隐患才能控制风险呢？

1.房屋产权

作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。

一些动迁房，3年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况，买家走司法途径也是劳民伤财，因此要注意。

2.卖方资质

购房者买房的时候最好提前核实好卖房者的信息，房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。

3.购房者资质

（1）资金

购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款，还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。

（2）资格

购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格，避免“空欢喜一场”。

4.中介骗术

现在的房地产市场中介人员良莠不齐，个别不良房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃差价”。因此，签订合同的时候，交易双方一定要见面。另外一些中介会利用购房者的心理发布一些低于市场价的房源，注意这些房源很有可能是有问题或者是假房源。

5.房屋价格风险

房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。很多售房者说的“到手价”，其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。至于哪些房子可以免税费，很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但最后审核下来不是唯一的，就要收所得税，这对下家而言可能要多一笔费用，如果协商不好的话就会引起纠纷。

6.“做低房价”的潜规则

如今的二手房市场，“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。但实际上这是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规。售房者要清楚自己很有可能面临着无法及时收到全额房款的风险，最后想为自己维权都是困难的。如果购房者申请贷款的话，可贷额度也会随之减少；如果想将这套房再次出售，如按照差额进行计税，差额会加大，税费会增加。

（以上回答发布于2016-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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