北京买二手房什么时候能落户

❶ 北京二手房能落户口吗求答案

一、买二手房如何落户
在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。
房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方少有的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。
二、买二手房如何避免户口问题
为了避免因户口问题而引发的房产纠纷，我们认为，买方一定要做好以下几个方面的工作：
第1，要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
第2，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所只限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。
第三，就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

❷ 北京集体户口买二手房能落户么

可以，只要有独立产权的房子，等你拿到房产证以后就可以直接把集体户口落成独立户口。

❸ 我在北京买了套二手房，能够落户在这个地址吗

楼主好来，我也是二手房的
分情况自，这个房子可以落户的话是没有问题的
但是，有一个前提，你得有北京的集体户口
就是说，你的户口在单位（集体户口），房子也可以落户，就可以落户啦
如果你两个条件都不满足，就不可以落户的
如果你是为了子女上学，主要卖一个学区房就可以啦，不一定非得有户口

❹ 二手房可以落户吗我目前还是河北的集体户 北京买了二手房子 但是北京的房子落户应该不可能

如果你的集体户口是学校的那就落不了，再者，如果你买的是河北的房子就可以，如果是北京的那就不可能。

❺ 北京二手房房本下来多久可以落户，现在为东城集体户

没听说有时间限制，只要手续齐全就可以落户。

❻ 北京买房 房产证什么时间下来 什么时间可以上户口

北京买房：一手房 2年之内下房本。二手房 过户当天出新房本 （有的区县可能晚一点）你说的上户口是什么意思呀？没明白。是指外地人在京买房落北京户口吗？那是不可能的。

❼ 在北京买了房子就可以落户口吗

不可以，需要有个人户口指标才能落户。

北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口的市民，包括集体户口，买房就能落户，但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。

目前取得北京户口方式如下：

1、投资获得户口；

2、参军获得户口；

3、夫妻投靠获得户口；

4、应届毕业生在有进京指标单位就业获得户口；

5、人才引进获得户口；

6、积分落户获得户口。

北京积分落户制是北京市政协建议推行积分落户政策，以科技贡献、专业技能、在京时间等指标为考核项，计算非京籍人才的“积分”，积分达标即可落户北京。

2016年8月11日，北京市积分落户管理办法（试行）发布。本市积分落户自2017年1月1日起施行，每年申请一次。

2018年4月11日，发布《北京市积分落户操作管理细则》，4月16日将正式开放在线系统，接受社会申报。

2018年将为首批通过积分获得落户资格的申请人办理落户手续。

2018年8月1日，北京市首批积分落户数据核查阶段已结束。用人单位和申请人可登录积分落户在线申报系统查看申报数据初核结果。

(7)北京买二手房什么时候能落户扩展阅读

一、夫妻投靠办理在京入非农业户口 应到被投靠人户口所在地派出所办理。

(一)入户条件：

1、投靠人年满45周岁，且结婚满10年；

2、投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年；超过55周岁的，结婚应满2年；

3、随迁子女年龄原则不超过18周岁，且符合我市计划生育政策。

(二)应向派出所交验的证明材料：

1、入户申请；

2、投靠人及随迁人《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；

3、结婚证原件及复印件；

4、被投靠人《居民户口簿》、《居民身份证》、住房证明原件及复印件；

5、随迁子女如系独生子女的，出具独生子女证原件及复印件；80年以后出生的二胎以上的子女应出具准生证；超计划生育的应出具原始罚款收据及被投靠人单位的处理证明；

6、其他必要的证件证明。

(三)办理时限：50个工作日。

二、办理市外迁入

须出具以下证件证明到其户口迁入地派出所办理：

(一)复员、转业退伍军人系从本市参军的须出具市或区、县复员转业安置部门的落户介绍信或市局《入户通知单》、《复员证》或《转业证》；非本市参军的须出具市局开具的《入户通知单》、档案部门出具的户口项目证明及《复员证》或《转业证》。

从本市参军注销户口后，被部队退回入户的，须出具所在部队师以上单位退兵证明；以上人员还须出具部队或原户口注销地派出所出具的公民身份号码证明。

(二)大中专院校录取或毕业分配的学生

录取学生须出具《居民身份证》、《户口迁移证》、《录取通知书》及分县局《入户通知单》。

毕业分配的学生须出具：

1、本市院校毕业分配的外地生源须出具《就业报到证》、接收单位证明及分县局或市局的《入户通知单》；

2、外地院校毕业分配的(含本市生源)须出具《居民身份证》、《户口迁移证》、《就业报到证》、接收单位证明及分县局或市局开具的《入户通知单》；本市生源未分配工作的须出具《居民身份证》、《户口迁移证》、分县局或市局的《入户通知单》及学校证明；

3、本市学生到外地院校上学后退学的须出具就读学校出具的退学证明和《居民身份证》、《户口迁移证》。

(三)本市出国(出境)未取得定居权的人员须出具《中华人民共和国护照》或其他出入境证件；在国外遗失《护照》的，须出具我国驻外使领馆签发的《中华人民共和国旅行证》；在国内遗失《护照》的，须出具北京市公安局出入境管理处出具的“原护照签发证明”。

出国前户口在外地及非北京生源学生在京院校学习期间出国留学，归国后安置到本市的人员，须出具分县局或市局开具的《户口准迁证》、《户口迁移证》或《入户通知单》、《常住人口登记卡》、《护照》。

(四)华侨、港澳台同胞到本市定居人员须持市局出具的《入户通知单》。

(五)失踪注销户口又寻回的须持原注销户口登记证明、本人或监护人书面申请，经派出所长审批办理。

(六)刑满释放、解除劳动教养的，提供监管场所释放证明或解除劳动教养证明。监外罪犯入户的，提供监管场所释放证明及派出所长审批单。

(七)外省市人员调动工作进京、投靠等入户的须持《居民身份证》、《户口迁移证》、《准予迁入证明》、《入户通知单》。

(八)迁入人员新立户的，非农业人口须持房屋产权证明或公有住房租赁合同原件及复印件；单位自管房提供单位出具的《住房分配通知单》及复印件；农业人口须持村委会同意立户证明。

上述人员户口迁入，还须持迁入户的《居民户口簿》。回国、释放、解除劳动教养及退兵、退学(经市局审批入户的除外)不在户口注销地恢复户口的，须持原户口所在地派出所注销户口证明。

❽ 买卖二手房，如何办理户口迁出和迁入

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。

(8)北京买二手房什么时候能落户扩展阅读：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

❾ 在北京买套二手房，怎么才能把户口迁去北京呢

户口迁入和迁出其实是相通的，办理迁户需买卖双方携带房产证、居民户口簿等材料到派出所办理。

一、买二手房迁入户口的前提和条件是什么？

在京购买二手房，符合迁入户口的前提和条件才能办理户口迁入。

2004年10月10日起，北京市 “迁户口只需要跑一次迁入地派出所”， 实行“一地办结”（取消市内户口迁移证） ，办理迁户口不需要在原户口所在地派出所和迁入地派出所之间来回奔波，出具以上证明材料到派出所办理即可。

注：

1. 办理市内户口迁移时，可直接到 迁入地派出所 办理，但办理其他户口事项仍要到户口所在地派出所办理。

2. 如果迁入地属农村地区或城乡结合地区，需向迁入地分县局人口管理部门咨询。

北京普通居民户口和集体户口买房落户可到派出所“一地办结”，但需要提前准备好证明材料。