二手房私下交易怎么付款

1. 二手房私下交易如何操作

一 到当地房管部门做买房人的购房资格审核
二 合格后，买卖双方带着各自的手专续，到房管部门办理网上签属约，即网签合同
三 凭网签合同，各持手续到当地税务部门交税
四 凭网签合同，买卖双方到房产交易部门办理房屋过户手续，同时过款
五 过户以后，做物业交接
完毕

2. 二手房我想私下交易（自行交易），怎么保证我首付款安全

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

3. 私下交易二手房流程

您全款买房是吗？如果房产证还没有下来，您们双方可以到开发商改底单。

4. 私下交易二手房，怎么向银行贷款！！急急急!!

您好，若您是需要通过招行办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息

5. 买二手房都必须经中介吗那私下交易都是怎么流程的，有哪些利弊

不是必须的
1.双方签订买卖合同
2.缴纳定金，约定首付或者付全款时间
3.去银行办理贷款（现金交易请忽略此步）
4.交首付或者全款，办理过户手续
5.缴纳税费，等待拿你的房产证
6.贷款买房的话，新房产证下来后去办理抵押，等待银行放款。（有些地区过户加抵押在同一时间进行。）
7.交接房屋。
交易结束。（这是基本的交易流程，可能因地区差异有点小区别）
有中介的坏处必然就是你需要多花钱。
好处很多，像你就不了解交易流程容易出问题，中介会协助你办理所有东西，不会让你跑冤枉路，时间就是金钱嘛。另外，有中介的存在也有利于你们交易的安全，毕竟中介比较专业，交易过程中比你要想的多一些。

6. 二手房买卖付款方式一般怎么比较好

付款方式由买卖双方协商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的买卖不同于其他动产的交易可以一手交钱一手交货，产权的取得要以登记为准。买卖双方依法提出转移登记申请后，登记机构在审查的过程中不排除房产被查封或被冻结。因此一旦房屋不能顺利的办理登记，会导致买卖不成功。买卖双方应考虑到此种情形在合同中加以约定，也可以无偿委托政府的资金监管部门(济南市房地产市场综合服务中心)对交易资金进行监管，以保护交易资金的安全。

7. 二手房私下交易流程是怎样的

二手房所有流程

8. 私下交易二手房的手续

到房产交易部门办理过户手续基本需要
产权证\契税证\土地使用证(根据不同地区有的可能不要)
具体需要以及到场的人员是.
卖方:卖方房主是单身的,就是没结过婚的,需要户口本\身份证\和单身证明.
结婚的,需要房主本人和其配偶到场提供,户口本,结婚证,双方身份证,都是原件.这里要说明的是:1. 如果是离婚的, 需要提供离婚手续.
还要看离婚的时间,说白了就是先离的还是先有房子的.如果是先离婚后
有的房子,那么就与前配偶没关系了,之后再提供单身证明,单身证明就是要知道离完婚之后又再结婚没?再婚的话就提供结婚证 .
如果是先有的房子后离婚的,那就要看离婚的时候有没有把房子的归属
说清楚.如:离婚协议或者判决上面有没有说明.没有的话,那就要前配偶来做声明,放弃该房屋.仍然需要单身证明,再婚的就提供结婚证.

2.配偶死亡的:需要死亡证明.也是看是先死亡 还是先有房子.和上面说离婚的差不多.如果是,先有的房子配偶后死亡的.那么就涉及到继承了,就需要提供继承公证书了.
还是需要单身证明,如果有再婚的话就提供结婚证.
不可能把所有情况都说清楚,还是要具体情况具体分析.以上两种是比较常见的.

买方:就简单了,谁买的谁来就可以了.一个人买的就一个人来,俩人买的俩人来,依次类推.带身份证(原件).

9. 个人私下交易房产需要什么手续

需要承担费用如下：

1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%）

2、个人所得税（1%）

3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）

4、土地出让金（1%）

5、转让手续费

6、登记费

7、抵押登记费

8、工本费。如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。

(9)二手房私下交易怎么付款扩展阅读：

房地产交易应遵循以下一般规则：

(1) 房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2) 实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

(3) 实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

(4) 房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。

我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。