为什么二手房没有房产证

A. 二手房只有购房合同没有房产证

你好，根据你的描述作如下解答：
1、据你说述，应该是属于经适房的买卖，此种买内卖其实容是存在很大的风险的
2、首先，因经适房交易有年限的限制，因此你购买后无法办理产证，就算可以过户了，你还需要补缴土地出纳金等费用，而不仅仅是你现在所支付的费用
3、如果只有购房合同的话，那么你的权利就无法得到保障，假设出卖人将这个房子同时卖给7、8个人，每个人都只有购房合同，那么就存在违约的问题，因为一套房子不可能同时卖给这么多人
4、到时，你只能依据合同要卖房者承担违约责任，假设这时，卖房者没钱承担责任，那么你的投资可能就收不回来了
5、购房还需合理，希望寻找产权明确，交易无碍的房源
希望我的回答能帮到你！

B. 为什么有些二手房没有房产证可能有哪些原因买的时候要注意什么

不要去摊那浑水，
没有房产证就象买东西没发票，
不出问题就没事，
出问题你永远内遭殃。容

平时买个千八百块的东西都要发票方便以后维修，
现在要买套房子起码也要十万八万的，
要三思

何况市场上便宜的好房子一大把，
耐心去找找。。

C. 二手房没有房产证没下来怎么交易

关于你的情况抄目前市场上载操作的方式有2种：
1，是合同名称变更手续
2，是等待房产证下来再进行过户
交易流程是这样的，管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清：
1，合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的，清查询详细，并且你不能按揭。
2，先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳）等等费用，费用较大，无形中也加大了你的成本。

D. 没房产证的二手房 没有房产证的房子为什么还那么多买

便宜，建议不要购买，不受法律保护。
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭版证。从法律规定权上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

E. 为什么现在的二手房都说没有房产证要现金购买是那样手段

没有房产证的房子，不管是新房还是二手房劝你都不要买！谨防上当受骗。你说的二手房没有房产证，而且要求现金购买，多半是诈骗，劝你最好不要买，想买二手房，到正规的房产交易中心去买。

F. 二手房没有房产证

这个房子是不能买的，理由如下：
首先，这个房子一层以上没有产权证，就定性为违章建筑了，内是不受容法律保护的。
其实，这是集体所有宅基地，是该村所有村民所有，如果你不是该村村民，即使你有产权证，也是保证不了你的利益的，因为你在不属于你的土地上的房子，有一天，被人家拆了，当然是正常的了，也就是，对本来就无效的东西签订合同也是没有效的。
最后，假使你是该村的村民，这个房子也是符合第一条的，是违章建筑，也是保证不了你的合法权益的。
所以，结论很明显，就是不能买这个房子。

G. 买二手房，没有房产证怎么办

只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。

可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

(7)为什么二手房没有房产证扩展阅读：

买没有房产证的房子风险：

1.政府不承认 不受法律保护

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

3.房屋质量难以保证

现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

H. 我买了一套二手房但是没有房产证该怎么办

从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
办理流程：
1、提供所需材料
2、进行产权登记
3、契税税率及缴款书的办理


办理房产证需要提交资料前往市房屋管理局，房地产登记一般分为五个程序：登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
申请资料：
1、提供户主身份证复印件。
2、提供销售发票复印件（带原件校验）。
3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
5、房屋购销合同原件及补充合同原件。
6、商品房销售统一发票原件。
7、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
8、完税凭证、契税缴款书。
注意事项：保证合同、发 票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对确保措辞、各项数据、日期等一致无误。