二手房增值税满两年是什么意思

❶ 二手房满两年出售税费怎么算

二手房满俩年后的出售税费算法：
1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），回原业主缴纳。答
2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

❷ 二手房满两年怎么交税

由于不太确定您的房产是什么房产性质的，以下是商品房满两年的需要缴纳的费用：

1、增值回税：满两年的房子答要分普通住宅还是非普通住宅，普通住宅免征增值税；非普通住宅按照差额5.6%征收增值税及附加；

2、个人所得税：（1）满两年不满五年的房子能提供原值相关凭证：要按照差额20%征收个人所得税；

（2）满两年不满五年的房子不能提供原值相关凭证:按照全额1%征收个人所得税；

3、契税：首套：90平米（含）以下按照1%征收，90平米以上按照1.5%征收；二套无论多大按照3%全额征收；

4、其他费用会涉及交易过程中的评估费、过户费用等

希望可以帮到您，祝您生活愉快。

❸ 二手房交易税费，以什么时间算满2年

销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。

依据：

《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

(3)二手房增值税满两年是什么意思扩展阅读：

“财税〔2016〕36号”文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

❹ 二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗

有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

一、契税

普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。

二、个人所得税

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

三、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

(4)二手房增值税满两年是什么意思扩展阅读：

1. 一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2. 二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

参考资料:房屋交易税-网络

❺ 二手房满两年和满五年 是什么意思

您好，很高兴为您提供解答！

针对普通住宅来说，

满两年的房屋免征增值税及附加专

满五年属唯一的情况下免征增值税及附加，免征个税。

假如房主家庭在京别无他住房的情况，满二和满五年的区别在于满五年能免征个税。

假如房主家庭在京还有其他住房情况下，满二和满五年就没有区别，都免征增值税及附加，都需要缴纳个税。

望采纳！

❻ 二手房满2年免营业税新政，满两年是怎么认定的

满两年来按以下方法认定源：
1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
3、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
4、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。

❼ 二手房满两年，和满五年有什么区别

您好，很高兴为您服务。

房子满两年以后免增值税。

房子满五年并且是业主家庭名下唯一一套住房，同时满足这两个条件，免个税和增值税。

❽ 买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别

买卖二手房满两年房和不满两年房的区别：在增值税是否需要缴纳上有区别。

1、不满2年二手房需要交纳增值税：

（1）按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税；

（2）如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，增值税及附加税按5.6%缴纳；

（3）举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

2、满2年不满5年二手房交易不需要交增值税：

（1）按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税；

（2）购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、附加税；

（3）举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。

(8)二手房增值税满两年是什么意思扩展阅读：

二手房交易注意事项：

（1 )房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买方必须重视的问题；

（2）有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买家有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。；

（3）如果买卖二手房时有中介参与，建议找知名度高、信誉好的中介。另外要问清中介的收费和服务情况，付款时间等；

（4）实地考察房屋情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题；

（5）看房子是否在租，买卖不破租赁，且在同等条件下，承租人具有优先购买权。因此，在买房的时候，一定要问清房屋是否处于租赁期。如果处于租赁期，一定要让房主解决相关的问题。

❾ 二手房满二年和满五年有什么区别，

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。

2．根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(9)二手房增值税满两年是什么意思扩展阅读

不同的二手房计算全两年和全五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，选择最早的日期，而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2．已经购买了公共住房

选择最早的日期开始计算日期从3，第一桶金的接收日期，分别买一套房子，房产证了发送日期，购房合同正本日期迹象，想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。

3．继承的财产

继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

4．财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。

5．夫妻更名的房产

夫妻之间产权变更的行为同三、四，是房产计量认定前的状态。

6．遗失补证、破损换证的房产

需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子，就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变，也是按照原来的状态计算的。