Ⅰ 新手做放地产跑盘怎么跑
1、新手做房地产，跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消专费者通过经纪属人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。跑盘作为专业房地产经纪人来说，如果不能了解自己所处商圈的特性、卖点，可以说是一种对客户不负责任的行为，也很难取得客户信任。
2、跑盘是房地产专业术语，主要的意思是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。
Ⅱ 请问应该怎么跑盘啊
1.你在杭来州那块地的所有楼盘自的出入口 房子的结构 每座大厦/小区有几层楼,画张地图,画地图的意思就是 这些楼盘怎么走 把路线话出来 要跑3天,如果通过了 就正式上班.(跑盘是很辛苦的)跑盘都是一个人的 没有人会帮你的 跑盘之前你先问一下你们的经理或者同事 他们会教你的.
2.上班的头一天 同事有去看房 你就得跟着去看房 看房时 你要观察这个大厦 有几楼 几T几户 几T几户意思就是有几个电梯 一层有几户,到了房间里 要观察 面积多大 几房 价格 等等,总之细心观察对你有好处.如果记不住 可以记在本子上
3每天都要洗盘 洗盘意思就是打电话给每个小区/大厦 问业主们 有没有房子可以租售的
一个月没开单 老板会接受 2个月不开单 就要唉骂了 学做房地产 学会要一段时间的.最主要的 你口才好 那你就成功了.
Ⅲ 如何做房产经纪人如何跑盘
腿勤，手勤，嘴勤。做好房产经纪人一定要做好三勤，腿勤就是经常出去跑专，看房子，了解户型，属了解你要卖的或租的房子的具体情况，手勤就是要常记东西，常总结经验。嘴勤就是要常问，不懂得就问同事问店长，要常打电话和客户聊，和业主聊，你会有意想不到的收获的。跑盘时一定要跑仔细了，比如你今天要跑一个盘，首先要知道怎么去，有几趟公交到，走路多长时间，骑电动车多长时间，到了后还要知道这个楼盘有多少栋楼，每栋楼的楼号和大概方位，层高一定要知道，它是板楼还是塔楼还是板塔结合的，有没有电梯，一梯几户，每个户型的朝向，这个小区什么时候建的，什么时候交的房等等问题，争取一遍就跑清楚了，加油吧朋友，相信你会成功的！
Ⅳ 房产中介新员工跑盘技巧
房产中介新员工跑盘技巧主要有五点：
（1）明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。
（2）准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。
（3）跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。
（1）物业名称、位置、小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）、内部设施、交通状况、周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）、管理费及停车费、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、销售钧价等等一系列的东西。
（2）位置： 小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘，马上了然一胸，并清楚的介绍给客户，有助于客户增加对你的信任度。
（3）交通状况： 便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于：
①客户做哪路车看房；
②显示经纪人的专业；
③增强客户购房信心。
（4）小区的规模：
①综合配套；物业管理档次；
②住户人气；
③小区绿化；物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。
（4）楼层高低的优劣势：
高层优势：①视野开阔；②光照好、室内明朗令人心情舒畅；③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少；④噪音小
高层劣势：①层房子价格高②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。
（5）朝向
南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。（6）)配套设施： ①有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等；
②周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园（多久能到）；
③ 是用煤气还是用电、有太阳能。
（7）物业名称、物业管理： 物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量； 水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。
（8）物业产权：产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。
城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征 ：
①所在城市共分为几个大区。
②随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要，比如一些老街老巷。
实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换：
①地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图；
②在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业笔记中；
③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。
熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。
熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费
（1）首先选定区位带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市，健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面工整的画出区位图。
（2）进入小区了解情况 ：
①到附近店面借好钥匙方便进入。
②无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。
③只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。
④进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况
⑤如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。
⑥看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。
⑦看单元门上的门铃按键可知道有几层画层有几户。
⑧小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。
⑨再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。 问通过自己观察后，还有不清楚的可以问保安、问物管，不要不懂装懂，可以回到店里问老员工、店长。
①重点跑租售量较大的社区，以后开单的机会更多（需经理说明）。
②可通过公司的内部电脑了解相关小区的资料（如售价、栋数、均价等）。
③跑盘过程中，不能走马观花，只看不记，出了小区又什么都记不起来，要记住：好心不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。
④不要有应付心理，只为了完成任务，自己不亲自跑，而是直接到小区看小区示意图、小区平面图，更有甚者抄袭同事的成果，要记住：别人的只能作为参考，不要自己骗自己。
⑤有钥匙的房子不能让保安知道正确的坐落，以免泄露公司资源（特殊情况除外）。
⑥不要强行进入小区，要尊重保安的工作职责，不要发生纠纷，以免影响公司形象，造成不必要的损失。
Ⅳ 二手房如何跑盘技巧是什么
就是要多跟房东聊，多跟客户聊
Ⅵ 跑盘需要注意哪些内容
注意点：
1、首先清楚跑盘的目的：主要是为了做好信息的采集，方便以后回与业主或客户交流。答
2、其次需要的工具:例如：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格等。
3. 最后了解项目：楼盘名称；地址；开发商；物业管理；管理费用；停车费用；小区栋数；楼年龄；一梯几户；户型面积市场售价以及租价等和买卖有关联的事情。
Ⅶ 二手房房产销售,第一天上班让跑盘,不知道怎么下手！请具体介绍一下谢谢哦!
让你做记录，你可以在网上报纸上或者同。同行那里得到信息，但是一定要多，最好能到客户客户那里看一看，找几个朋友假装看房子，去转转拍拍照片，然后信息就有了，慢慢来月积累越多，这是最通俗的解释方法，
Ⅷ 二手房销售新业务员如何跑盘
一、前期准备
1. 清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。
2. 需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。
3. 了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。
二、跑盘方法
跑盘起码应该做到以下事项：
1.跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。
2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；
4.小区的产权状况、换手率；
5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；
6.生活成本，例如物业费用、周边物价；
跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。
三、跑盘是房地产专业术语，主要的意思是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。
Ⅸ 房产新人跑盘具体是做什么
跑盘起码应该做到以下事项：
1、建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较专活跃,开单机会比较大。
2、可以通属过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3、了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成。
4、小区的产权状况、换手率。
5、小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）。
6、生活成本，例如物业费用、周边物价。
跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。