在哈尔滨如何买个人二手房

① 哈尔滨的二手房去哪里买比较好啊

现在的话去群力不错 以后交通会越来越方便 离西客车厂也不远了 还有哈市重点的小版学 以后有孩子为权了孩子考虑相当不错了 兆鳞小学
不错2 3十万的话 60米房子也就买经济适用房 可千万别买小产权的
宜居家园 新三中那 那地方现在有这个价位米数的房子 要比平方强

② 买哈尔滨二手房

二三十万是全款还是首付啊？
首付的话，在哪买差不多都足够了，
假如你不想太偏远的话，总价二三十万是买不到的，哈尔滨市区内差不多的地点都没有这么便宜的房子了，不管是新房还是二手房。
南岗和香坊、道里的房基本上是二手房为主，很少有新楼盘，均价按照使用面积算，最低的在1万一平米，繁华地段在1万1到1万5之间，要买使用面积40以上的，就按照面积算吧，怎么也要40万以上的，另外，还有税费交易费，大约几千到3万之间吧
要是买顶楼会便宜一些，差不多打个八折吧，但是要注意漏不漏水。
南岗的学府路和征仪路那边房价便宜一些，
香坊的房价都差不多，进乡街三合园小区那边可以去看看。
使用面积在40以上，价格30万左右的，可以去哈西和群力看看，新房为主
使用面积在40以上的，价格在20多万的，可以去江北看看，也是新房为主
在哈尔滨买房子的话，现金全款购买的话貌似没什么限制。要是贷款买的话，需要首付30%-50%，而且，必须在哈尔滨市有一年以上的纳税证明或者社保缴纳记录，去银行办贷款的话还需要有6个月的工资流水证明。如果是公积金贷款，则需要所购买的二手房是1998年以后的房子，还要求你在哈尔滨市的公积金缴存一年以上，且办贷款时处于正常的按月缴存状态。
另外还有一种房子，叫公产房，仅限于哈尔滨市户口购买。这种房子相对价格便宜，价格在7000到9000之间，具体也分地段，这种房子只能全款购买，而且，只有居住权，如遇拆迁，是否补偿，怎么补偿，都要看当时政策而定的。

③ 哈尔滨二手房买卖流程

黑龙江哈尔滨市二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（去以下4个地方均可：A： 哈尔滨市道里区端街11号；B 香坊房地产管理处地址： 菜艺街135号 ；C南岗房地产管理处地址： 东大直街185 ；D 道里房地产管理处地址： 新阳路57号 ；办理调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（去以下4个地方均可：A： 哈尔滨市道里区端街11号；B 香坊房地产管理处地址： 菜艺街135号 ；C南岗房地产管理处地址： 东大直街185 ；D 道里房地产管理处地址： 新阳路57号 ；办理调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方

④ 您好，请问哈尔滨二手房买卖过户详细流程是什么（个人交易，没有中介）是先交税费还是先去房产所呢

先去房管所，你只找中介卖房吗？办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

⑤ 哈尔滨二手房买卖交易流程

过户有两种方式，一是赠抄与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

⑥ 求助：我在哈尔滨买了个亲属家的二手房，想过户，不知道需要多少费用，需要什么手续，是什么流程

我劝你最好是走买卖来合适，因为向楼上源那位朋友说的如果你做赠与了将来你在买卖的话会征收你百分之二十的偶然所得税。谁能知道以后发生什么事呢 你能保证你的房子终身都不在交易吗？还有过户的费用是；如果你的名下没有其他的房产的话，你的更名过户费也就是契税；是按评估价的百分之一收取的，手续费建筑面积每米乘以6元。工本费80元一件。如果你买的房子的房证发证日期到现在不满5年，那么你还要交评估价百分之5.55的营业税。如果房证满5年了这个税是没有的。还有如果你要买的房子有营业税的话那么你还要交个评估价百分之一的个人所得税，如果房子没有营业税的话，那么房主的名下有两套或者多套住房你也需要缴纳评估价百分之一的个人所得税。过户的手续是；卖方提供；身份证，户口本，房证。买房提供，身份证，户口本，结婚证。

⑦ 哈尔滨贷款购买二手房的具体流程

贷款流程

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

⑽ 借款人按月还款；

⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

(7)在哈尔滨如何买个人二手房扩展阅读：

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

贷款期限

一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%。

1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

⑧ 在哈尔滨想买个二手房都需要什么手续

买一手的去售楼处询问
二手的找中介询问

资料很简单 无非是收入证明 银行流水 信用报告 之类的东西 银行不同需要的材料也不同