如何确保二手房无租约

『壹』 买了房子以后，交房的时候租约没有解除，如何处理

卖方负责处理，否则按违约赔偿。
出租房在租约期间出售，一是承租方有优先购买权，二是出售不改变租期。

『贰』 买二手房有租约怎么办

这个常碰到这种问题，分两种情况，一是带租约一起买，之后是继续租或要怎么样你去处理回。 二是让原房东答去处理好，你只买空房子，因为他收了租金，所以该赔什么违约金这些都是原房东去。 需要注意的是租客有优先购买权，你买前要先问到租客买不买。

『叁』 买的二手房还带着租约，这种情况应该怎么处理才好

在如今的二手房市场中，购房者在选择房子时不难发现许多的房源都是带有租约的二手房，而要想购买这类房子，在交易时与一般的二手房交易还是略有不同的，但是这些不同之处却是不可以忽略了，因为有时候甚至可能会影响到了二手房交易的正常进行，因此在买和卖二手房技巧中，还是需要注意“带租约”二手房的一些注意事项。

1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。所以，购买二手房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。

『肆』 二手房交易(有租约在身)买家会否存在风险请有经验的朋友指教一下,谢谢!

你的抄意思是否是。买房后租客不愿意袭搬离？

这个完全可以放心。租客既然不愿意提前搬离，就应该让他租到2010年4月。这个没办法，只能协商解决。。但是到了2010年4月后，他是必须搬离的。因为房东是你了。你不愿意继续把房子租给他。他不搬离就叫警察来就完了。但我相信他也不可能不搬离。完全站不住脚。。

其实没其他问题。有租约无所谓的。当然如果你要想保险，建议买了以后，告诉租客，然后再和他从新签订一个合同，因为房东变了嘛。

总的来说，你说的问题基本都不是问题。。。只要户过了。就行了。

『伍』 买了二手房，原房东签订的租约必须继续生效吗

1、租房的合约是必须要履行的
2、原房东没有告诉实情，可以通过起诉退房退钱
3、从交房开始，酒店的租金肯定是归你所属

『陆』 有租约的二手房买卖，买方应怎样承接租约

你应该和卖方商量好，要求卖方把租约（合同）交给你，当面交接最好，让房客知道房子的权利发生了转移。

『柒』 新买的二手房发现有租客租住租约未满怎么办

这是卖方责任，应该告知买方，如果买方不急于入住，租赁合同继续履行，如果买方需要自住，则卖方必须跟租户协商解除合同，否则不能买卖。

『捌』 二手房过户后原租约怎么解决

在对于投资概念不甚理解，并且投资环境实在单一的国内，很多老百姓最常见的投资就是以自己的房子来进行，房屋出租是其中一种，还有就是房屋买卖，赚取差价。在改善自己的居住环境下同时赚取一点小钱。yuqiancyh

那么今天的问题就来了，如果你的房子还有租客在租，你这时候想要把房屋卖掉，怎样做才是最妥贴的呢？

有租户的房子如何卖？

如果房屋尚在出租状态，房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。

需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

买卖不破租赁，这个专业词汇啥意思？

根据合同法的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收获。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。

PS：租户一定能优先买房吗？

虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：

1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。

2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。

3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。

5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。

『玖』 关于二手房的法律问题，想买二手房，但是害怕买到带租约的，怎么办

搜一下：关于二手房的法律问题，想买二手房，但是害怕买到带租约的，怎么办？