买二手房中介让付首付房主不卖怎么办

① 已付首付款 但是由于银行二手房停止贷款 房主不卖了 怎么办

楼主您好
您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
首先：这次交易，您是贷款买房，而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题，您是否有能力支付全部款项？如果您能现金补足全部房款，那么您就可以要求继续履行合同，也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
但如果您无法现金补足， 如果合同约定足够详细的话，对于贷款不足的情况应该是有约定的，1、买方现金补足全部款项，2、双方解除合同。如果是第一种情况，那么就是您违约了，业主不要求您承担违约责任，已经算是不错的了。如果是第二种约定，那么双方均布承担违约责任。
现在是业主违约不想卖了，如果您在资金到位的情况下，您可以要求对方继续履行合同，否则就承担违约责任。违约责任，您可以看合同，1种是主张定金双倍赔偿，第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿，您看哪种对您有利，如果能够举证，您也可以适当带上房价差的赔偿，也就是定金或违约金不足以弥补您的损失，提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿，首先您需要具备付款能力，否则对方要求履行合同，让您付钱，您付不出，那违约的可能就是您的，所以建议您谨慎处理！
祝顺利！

当时合同是两个人都签字了吗？如果不是两人签字，你需要多注意了，如果两人签字他们离婚不影响您双方合同的履行！但您最好是能约定办理过户当天，支付大部分款项（除交房时的尾款），并对交房时间做出约定（这个在之前的合同应该是有约定的，您履行付款义务后，到期不交房，那就是他违约，要么付租金要么付违约金了）。也就是一边过户一边打款。如果这个有难度，可以选择到银行办理资金托管，银行也不收费，这样可以督促卖方尽快与您把交易手续办理完成。

② 买二手房，首付40万已付，办手续前房主变卦不卖了，该怎么办

违约金 要求赔偿

③ 年前我通过中介买二手房中介费也交了首付也付合同也签了现在房主反悔不卖了可是现在中介钱也不退还我我咋

业主反悔应追究其违约责任，并退回你所缴纳的所有费用，包括定金、购房款以及中介佣金。此事与中介协商处理，若协商未果，可找当地房管局中介管理科处理或者依法上诉。

④ 通过中介买二手房,首付已经交完,房主说卖低了不配合办手续怎么办

1.房子在复押状态下，我制们签订的房屋买卖合同是否有法律效力？
2.我应该将首付交与卖方还是银行？
3. 如果把首付交与卖方，但我这边贷款未能办理下来，这个首付还能退给我吗？ 在合同里应该怎么写？
4. 把首付交与卖方后，如何在合同里规定卖方按时办理房屋解押？
5. 在过户前，有哪些需要我特别注意的事情？
6. 过户前，是否应该保留部分首付款，数额多少合适，以保障卖方能顺利按时结清所有房屋费用等？
7. 贷款以我对象名义，但我有信用卡逾期问题，两张卡各一次，但金额均在1000一下，也及时还款了。 这是否会影响到我们贷款？

⑤ 二手房交易房主违约不卖了怎么办

要看的就是当初签订房屋买卖合同的时候有没有对此项问题进行标注。一般合同回里答面有标注就按合同双方协商完成，如果遇到无法避免的那就最好走法律程序。

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

(5)买二手房中介让付首付房主不卖怎么办扩展阅读

买卖双方如果走到物业交接这一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在该环节买方违约的情况也是会有的。

一般表现为，买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在物业费方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现，从而买方要求解除合同。

⑥ 购买二手房时已付了定金和首付款，也付给了中介费和各种代办费，这时房主不卖了，我能收回所有费用吗

如果你与中介间合同约定只要促成买卖双方交易合同成立，中介就可收取中内介费用的，容则你就不能要求退回中介费，否则可以．贷款服务费看贷款有没有办理，评估费用看有没有做评估．这些损失则你可以要求违约的卖方赔偿．首付款是卖方收取的．

⑦ 买二手房，已付了首付，贷款审核通过，就等着过户，房主突然说不卖了，我该怎么最大的维护我的权益

现在是业主违约不想卖了，如果您在资金到位的情况下，您可以要求对方继续履行回合同，否则就承答担违约责任。违约责任，您可以看合同，1种是主张定金双倍赔偿，第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿，您看哪种对您有利，如果能够举证，您也可以适当带上房价差的赔偿，也就是定金或违约金不足以弥补您的损失，提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿，首先您需要具备付款能力，否则对方要求履行合同，让您付钱，您付不出，那违约的可能就是您的，所以建议您谨慎处理！

购房合同上写有的违约如何赔偿的，协商不成可以走法律程序。

⑧ 通过中介买的二手房付了首付让中介贷款要收费还很贵自己去贷款要卖房房主同意如果不同意就不行.

中介就是黑心啊！现在房贷不景气，他们逮住一个不狠狠的喝你的血，中介们不要找理由，至于什么评估费了，中介费了都是中介自己说了算的！

⑨ 我买二手房,定金已交,现要支付首付款给卖家,卖家说不卖了怎么办

买家当事人支付定金购买住房，卖家违约拒绝配合办理过户手续，买家当事人可以凭合同和定金凭据，和房主协议退赔2倍定金的违约金，解除合同。如果卖家当事人拒绝，买家当事人可以凭合同，定金凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。
《合同法》：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

⑩ 在中介买二手房 付首付款后 房东一直不过户 现在联系不上了 怎么办

签合同了吗？合同里应该有过户日期。到期了，房东不配合过户，就是他违约，你可以到法院起诉他。那时候他就该傻眼了。