重庆大度口西城家园二手房如何

1. 重庆购买二手房如何办理按接，需要什么手续

少走冤枉路省事又省心 如何按揭购买二手房华龙网讯 近日不少市民打进电话称，按揭购买二手房的程序太复杂，很多东西“搞不懂”，经常遇到“歪中介”，真是“伤透了脑筋”。二手房按揭贷款怎样才省事省心？记者为此到我市首家开展二手房按揭贷款业务的重庆德威房地产置换公司了解。据称，去年开始，希望办理二手房按揭贷款的人不断增多，目前该公司办理二手房按揭贷款的人已占购买人数的30%，估计年内将达到50%。该公司总经理周林彷称，由于二手房较商品房的情况复杂，办理按揭贷款的程序也比较烦琐，许多市民走了不少“冤枉路”，但实际上算起来只有“三部曲”。一是摸清房子的底细，做到心中有数。先到当地产权交易所了解房屋“两证”是否齐全，是否涉及拆迁、司法以及是否有抵押情况，是否是完全产权，是否是校园内房产。因为按照规定，两证不全、有抵押情况、校园内房产或持证人只拥有部分产权等都不能出售。二是找到可信的中介，填写贷款申请表，签订《房屋买卖合同》。三是向中介机构提供单位出具的收入证明和相应证件。经商者须提供营业执照和纳税证明。按照规定，月供金额不能超过月收入的50%。剩下的事就由中介机构办理，手续办完后，中介机构将通知买方签订《借款合同》和《抵押合同》等，最后就等着发放贷款了。市国土房管局有关人士提醒市民，二手房交易和按揭贷款必须依据评估事务所对房屋的评估价而定，而不是由买卖双方自行认定房屋价格。因此，二手房按揭贷款须通过中介机构担保。据建设银行重庆市分行房地产金融业务部总经理阎家正介绍，由于二手房按揭贷款比商品房按揭贷款更有风险，银行对代理机构的要求非常严格。目前全市有300多家中介机构，建行认可的不过两三家。

2. 重庆大度口区买了一套二手房的具体费用

二手房按复揭交易及过户过程中所需制税费有：
交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；
交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ；
产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
过户代理费 600元 代理公司 ；
评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；
评估代理费 500元 代理公司 ；
保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；
公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；
核档费 200元 产权产籍管理中心 ；
抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
抵押代理费 500元 代理公司 ；
贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ；
按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ；

3. 在重庆买二手房需要注意哪些细节

二手房买卖要注意的是：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

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避免不必要的纠纷：

1、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

2、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

3、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

5、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

6、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

参考资料来源：网络-房屋买卖契约

4. 娃儿和他母亲的户口在重庆市大度口月光村但是名下没房产,可以入读户口所在地育才小学吗

可以读户口所在地的小学
孩子上学是依据孩子户口定的，若户口对应的小学是育才小学就能上，与房产无关。

5. 重庆二手房中介如何收费

通常按房产总价的1%至3%收取。可议价。

6. 重庆市大度口区房价大概多少钱一平米

7000多，三千买毛个房子

7. 重庆大度口事业单位体检复查什么意思

有些检查项目可能对以后部队上训练有一定的影响，正好你的这个项目有点问题，所以要做二次检查。

8. 我是重庆大度口区跳蹬镇人想下户口是不是必须要去跳蹬派出所

你是重庆大渡口区跳蹬镇人，想下户口在跳蹬镇的话，就需要去跳蹬镇派出所户籍室办理落户问题！

9. 请问成都二环路西二段58号西城家园二期的二手房升值空间大不

房子永远是升值的，除非发生战争或是自然灾害，关键是你如果要炒房的话，建议还是炒商铺吧，商铺的话升值空间大。不用还可以租出去。