㈠ 买的二手房，买卖合同上的面积比实际房产证上的面积少1平米,怎么补差是按照房屋单价来计算吗
0，5平米以下不补，属合理误差。0,5以上只有按照房屋单价来补差啦！
㈡ 二手房合同和房产证面积不一样怎么办
来房屋面积以房产证源登记的为准，所签订的买卖合同也应当与产权登记的面积一致。如果是因为双方的失误造成合同面积偏小，可以协商解决房价问题，如果双方都是本着诚信交易的，相信如此低级的错误一定可以得到圆满解决。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
㈢ 买二手房卖家把建筑面积说成使用面积并有协议!这属违约欺诈吗怎么办
一般情况下，房屋买卖合同都是按照房照上的面积签订合同，就是建筑面积，如果合同约定按照使用面积购买，而且不存在重大误解或显失公平的话，按照合同约定确定。
㈣ 二手房购买中面积不符怎么办
1、根据《民法通则》第59条规定，行为人对行为内容有重大误解的，可以版变 更或撤销。《合同法》第权54条也规定，因重大误解订立的合同，对一方不利时，此方可以请求法院和仲裁机构变更或撤销。
2、意向金是附条件的定金。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确 定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金。因此客户在转定 前应当及时了解房屋的基本状况，确保对交易标的约定无瑕疵，以保证交易安全。
温馨提示：签订合同时，一定要确保合同与房产证上的面积是一样的。
㈤ 在二手房买卖合同上，我和卖方把房屋和车位放在一起。我现在发现合同上房屋价格大于房管局的估价！怎么办
按照你的实际成交价格缴税，没过户之前你可以就以上问题和卖方协商，重新签订合回同，如果通过中介签订的三答方合同，那就三方协商重新签订合同，我是担心对方是否配合，如果不配合也没办法，多缴纳的车库部分税款就算作支持国防建设也是一件好事。
㈥ 二手房买卖协议面积和房产证面积不符,买房约定补差价
一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
㈦ 买二手房合同上签的面积同房产证上的面积有误差0.6方能不能找卖方退回多收的
一般来说合同上会有一个条款，内容是房子过户的时候产证面积无论变大还是变小，双方都认可。也有的回约定变大或者变小了怎么处理，这个要看具体合同细节
㈧ 二手房买卖，房产证上面积和交易时的面积相差1.47平方米，房子已经买了快半年了，这种情况可以找卖方
二手房的买卖是按照实际成交价，并不是按照面积和单价来计算房价的。在实际交易中，产内权证上容的面积都是有小数点的，所以卖家或中介的报价也就是一个大概的单价，只能做为买房人的参考，没有实际操作价值。买房人在签订购房合同前，需要自己亲自查看房产证，不能仅凭中介或卖房人的自说自话。在支付定金后，还需在中介公司的陪同下亲自去房产局查询一下房产证的真伪和有无办理抵押贷款后，才能支付首付款，然后再办理过户手续。
你这种情况，可以先查看一下和卖家签订的购房合同，在合同上应该有房产的面积数据。如果当时合同上填的面积就是现在房产证的面积，那么就是你自己的失误，没有认真核对信息，只能自己吃这个哑巴亏了。如果合同上的面积比房产证上的面积大出1.47平米，那么你可以找中介和卖家协商，让中介和卖家退你一点钱做为你的补偿费用。当然，卖家一般不会同意赔钱的，好一点的中介最对退一点佣金给你，就算打官司也不见得就是你赢，还是有个心理准备吧。