❶ 买二手房主要注意事项（哈尔滨--温氏中介买）
不知道，来不来得及，还是要说一下。
首先是验房，由于法律规定中介专人员的介绍是没有属法律效力的，所以中介人员的话基本可以忽略了(事实也证明99%的中介都是骗子)，所以不要相信中介人员的介绍(因为他们骗你也是白骗)，他们为了卖房肯定是虚假夸大，要自己亲自检验，五通(自来水、电、天然气、有线电视和网络宽带)是否齐全、可用；屋内设施有无损坏(漏水、墙皮脱落、管线老化等等)，周围环境如何(小区是否不定时停水、夜里是否有噪音、哈西附近夏天会有大量药厂传来的青霉素味等等)。
其次，检验房屋的产权是否明确、有无争议，证照是否齐全，是否有各种费用拖欠，是否有其他不利因素(如房主欠债、结仇等等)。
确定以上都没有问题后，才能签合同。
签合同时要仔细阅读，一般中介合同的霸王条款很多，对于有争议的条款一定要据理力争，并在备注中进行注释。特别是违约金、交房期限、房屋状况、中介费用一定要严格规范，以防留下弊端。交钱之前，你是上帝，交钱之后，你连拖地都不够格，所以一定要慎之又慎，中介毁约的事情太多了。
❷ 买卖二手房有哪些问题需要注意
您好，买卖二手房请注意一下几点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰专无纠纷
3、交易房屋属是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。