75万的二手房要交多少税

1. 谁能帮我计算一下：二手房的各种税费和中介费的总和是多少，比如：买75万100平的房子税费和中介费各多少

你是购买方还是卖方？
如果是买方计算方法如下：75万100平折算7500元/平。按规定超过元/平收取3%的税费，就是750000*3%=22500元；
按规定中介费只能收取买卖双方总共不超过3%（成交价的3%）的费用，但是实际操作中，各个地区各个中介公司有所不同，有的城市中介公司形成一个行规，就是买卖双方各收取成交价的2%（共4%）的费用甚至更多，这一般是在成交量大的城市，一般情况下其实你可以和他们谈价钱。比如75万实收，本来你应该给双方的中介费，也就是3%，但你可以和他说你只给1.5%，或者5000元。75万各付各，你要给1.5%，你可以和他谈1%或更少。
这里还要解释一下“实收”和“各付各”的定义：
实收，就是卖方不出任何其他费用净得75万，买方支付卖方的税费和中介费。
各付各，就是买卖双方负责各自的税费和中介费。
如果你买的房子是“实收”75万，那计算方式就很麻烦了，要看卖方购买房子是否超过5年，超过5年卖方就不用交税，没超过按卖方盈利的20%打税，但是还要扣除一些费用，扣除费用包括：原来买房时已支付的税费和其他一些杂费，如果有贷款还要扣除利息。
计算方法：假设原来他买房子花了50万，原来的税费为500000*1.5%=7500元，假设其他杂费2500元，按揭贷款10万，4年，利息15000（具体利息到银行查，这里只是假设）那卖方的税费为：（750000-500000）*20%-（7500+2500+15000）=25000元。加上你自己的费用：税费22500，双方中介费22500（按总共3%算）你的费用为：25000+22500+22500=70000元。
如果没有卖方没有贷款，就不能扣除利息。
如果你是买方，建议找“各付各”的房源。

2. 75万的房子过户费要多少

只有价格事无法计算税费的，还需要知道房屋面积以及契税票办理时间：

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

(2)75万的二手房要交多少税扩展阅读：

办理房产过户需要的注意事项：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

3. 我想购置一套总价75万的二手房。请问5年以后的过户手续需要缴纳哪些税款或者费用，如需缴纳，金额又是多少

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

4. 75万的二手商住房一共要交多少税费

卖家需缴纳的费用：
增值税
（网签价-购入价）÷（1+5%）x5.65%
个人回所得税
（网签价-购入价-相关答费用）x20%
相关费用是指原房贷利息、原契税、本次缴纳的增值税、印花税等
印花税 （网签价-网签价x5%）x0.05%
土地增值税
土地增值税=增值额×税率
（增值额=网签价-扣除额、税率=增值额/扣除额）
扣除额包括该套商住房原购入价、原契税、本次缴纳的增值税、原房贷利息、本次交易产生的印花税等。
买家需缴纳的费用：
契税 （网签价-网签价x5%）x3%
印花税 （网签价-网签价x5%）x0.05%
如网签价低于当地指导价时，则按照当地指导价收取。
那么，如果一套商住房购入价为100万，本次成交价为150万，网签价为132万。上次缴纳的契税为3万，公共维修基金2万元，那么这套二手商住房需要缴纳多少税费？
按照上面的公式：增值税为1.72万，印花税为0.12万，契税为3.76万，个税5.456万，土地增值税为7.07万。总计税收支出为18.13万。
从上面可以看出，二手商住房的税费超过增值额的50%。

5. 75万两证没满2年的二手房需要交多少税

未满2年的营业税需5.5%，个税1%，契税根据房屋面积而定。

6. 问一下，一个卖75万的二手房买方和卖方各需缴纳多少税费

您好！卖房业主是不需要缴纳税费的，税费都是由买方出，而买方所要缴的税也要看房子满没满五年，至于要具体算出多少，这还需您提供些具体信息，例如：房子是否满五年，面积和那边的评估价。

7. 128.99平，总价75万二手房，未满两年，需要交多少增值税，请给一个详细，谢谢（浙江湖州）

关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号)：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

按照上述规定，总价75万元的二手房应交纳增值税：

750000/（1+5%）x5%=35714.29元。

8. 90平米户型,总价75万,需要交多少税费

二手抄房过户需要买袭卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。