㈠ 上海纯公积金贷款买了一套二手房，过完户银行放款，可房东要再过四个月才交房，怎样才能保障买家权益
已经签到合同里的话就没有办法了，算作你们买卖双方的约定了。现在，你可以中介费不要回给或者不要全给答，扣一部分（越多越好）在自己手里，叫中介去催房东快点交房。关于户口问题，在办理过户前应全部迁出，如不能及时迁出，应在合同里约定留部分尾款待户口迁出后再给房东（这个钱不包含在房屋尾款里，尾款捏在自己手里，不要给中介，否则没有话语权）。一般是5w一个户口。当然迁出时间要约定好的，不是无限期，逾期的话另约违约金。去支中介吧，毕竟你是给了服务费的。祝你好运。
㈡ 上海纯公积金贷款买了一套二手房,过完户银行放款,可房东要再过四个月才交房,怎样才能保障买家权益
首先你们合同上面抄已经达成协议了袭。。在四个月之后才交房。。那这也是你的失误所导致。。。当然对方也了解这档子的事他也担心房子过户失败或者银行房贷遇到阻碍。。他才和你定下这个协议。。。你们都没有想到这个房子既然这么快就要完成手续了，当然你们可以在所有手续完了马上协商能不能早些过户或者交房。。如果所有程序都完了。钱也付清四个月过后了他都还不过户和交房你先与中介联系或者找相关部门调解。再不行走法律程序。。一般来说都不会出现什么恶劣现象。除非那人真没良心
㈢ 公积金贷款买二手房什么时候交首付合适
住房公积金买二手房办理流程：
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
㈣ 贷款买的二手房,房东应该什么时候交钥匙
既然已经办理好贷款手续和过户手续，那么房子现在就是你们的，房东必须把钥匙给你们了，否则就是违约，但是如果你们没有通过中介走正常手续，那就只能等了。房东应该在你们办理好手续前就搬走。
㈤ 住房公积金贷款购买二手房什么时候可以拿到房
想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
㈥ 公积金贷款买二手房房东多久能拿到钱
住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在专网银上查属询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
㈦ 公积金贷款没下来,但合同交房时间到了,房东不肯交房怎么办
这些贷款还没有办下来，但是合同交房日期已经到了房东不肯交房的话，只能跟房东协商处理了，毕竟贷款没有办下来，你只能等贷款办下来再要求房东交房。
㈧ 公积金贷款二手房多久交房
要等到 贷款审批下来 然后房子过完户 给业主放完款全款到账 就可以交房了 不过一般情况下都可以协商的
㈨ 二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房对吗
二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房是对的。在商品买卖过程中都是一手交钱，一手交货。这也是世世代代的买卖做法。二手房买卖过程中，房子过户后，同时贷款到账才交房是对的。望采纳。
㈩ 二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房对吗
对，二来手房买卖流程自：
实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。